La questione se le turbine eoliche abbiano o meno diminuito i valori delle proprietà in Ontario è stata oggetto di controversia negli ultimi anni, e alimentato dalla rapida espansione del settore dell'energia eolica a seguito dell'attuazione del Green Energy Act nel 2009. (L'attuale governo provinciale è in procinto di abrogare la legge.)

I residenti nelle comunità con parchi eolici esistenti e proposti hanno sentito che le loro preoccupazioni sono state ampiamente ignorate dal governo provinciale, che è in grado di prevalere sulle decisioni comunali in merito alla localizzazione dei parchi eolici. Lo sviluppo del parco eolico è stato consentito di procedere nonostante non fosse stata raggiunta una risoluzione su questo problema. Ciò è dovuto in parte alla mancanza di prove scientifiche su questi impatti.

Gli studi in altre giurisdizioni in tutto il mondo non hanno fornito una risposta chiara sul fatto che i valori delle proprietà diminuiscano quando viene costruito un parco eolico nelle vicinanze. Impatti negativi sui valori delle proprietà si sono verificati in alcune giurisdizioni, inclusi i Paesi Bassi, ma non negli altri.

Per determinare se i valori delle proprietà sono cambiati a causa delle turbine eoliche in Ontario, Ho condotto uno studio utilizzando le vendite di proprietà residenziali rurali. In particolare, lo studio si è concentrato sulle contee dell'Ontario meridionale dove sono stati costruiti parchi eolici.

Ospiti riluttanti

Questo studio affronta anche le ragioni alla base della mancanza di consenso tra studi correlati in altre giurisdizioni. Ci sono una serie di potenziali fattori che contribuiscono, compresa la possibilità che le differenze di atteggiamento nei confronti dell'energia eolica possano influenzare la probabilità di impatti sul valore della proprietà. Le aree con maggiore opposizione allo sviluppo dell'energia eolica possono avere maggiori probabilità di subire impatti negativi sui valori degli immobili. Ho esaminato il grado in cui le differenze di atteggiamento influenzavano i valori delle proprietà in Ontario.

L'Ontario fornisce un ambiente ideale per esaminare se le differenze di atteggiamento influenzano l'impatto sul valore della proprietà. Ad oggi, 95 comuni hanno deliberato di dichiararsi "ospiti non disposti" per i parchi eolici. Lo hanno fatto per protestare contro la capacità del governo provinciale di ignorare le decisioni comunali sull'ubicazione degli impianti di energia eolica.

Sebbene queste dichiarazioni siano solo simboliche, mostrano che la maggior parte dei residenti si oppone all'energia eolica, poiché queste dichiarazioni tendono ad essere fatte in risposta a richieste di input e feedback pubblici da parte dei residenti.

In contrasto, altri comuni della provincia hanno sostenuto lo sviluppo dell'energia eolica. Come tale, la designazione dell'ospite riluttante può essere utilizzata per identificare le differenze negli atteggiamenti nei confronti dell'energia eolica tra i comuni.

Valori immobiliari in comuni incontrastati

Il primo componente dello studio ha determinato se le turbine eoliche hanno influito sui valori delle proprietà in Ontario. Ho analizzato i dati di vendita di più di 22, 000 proprietà residenziali rurali in 14 contee nel sud dell'Ontario tra il 2002 e il 2013. Molte di queste proprietà sono in prossimità di turbine eoliche.

Le turbine eoliche hanno causato impatti negativi sui valori degli immobili fino a quattro chilometri di distanza, con questi impatti che vanno da una diminuzione del quattro per cento a un otto per cento dei valori degli immobili. L'entità dell'impatto è aumentata con l'aumento del numero di turbine eoliche nelle immediate vicinanze della proprietà. Questi risultati supportano le preoccupazioni dei residenti delle comunità con parchi eolici esistenti e proposti per quanto riguarda la potenziale perdita di valore delle loro proprietà a causa delle turbine eoliche.

Per determinare se le differenze negli atteggiamenti hanno influenzato gli impatti osservati delle turbine eoliche sui valori delle proprietà, Ho diviso i dati di vendita in due gruppi:quelli dei comuni non disposti a ospitare e quelli dei comuni che non avevano rilasciato tali dichiarazioni, che io chiamo "comuni incontrastati".

Risultati di impatto sui valori degli immobili

L'analisi dei dati di vendita per ogni gruppo ha prodotto risultati interessanti. Le turbine eoliche hanno avuto un impatto negativo sui valori degli immobili solo nei comuni ospiti non disposti, mentre non sono stati osservati impatti nei comuni incontrastati. Questi risultati suggeriscono che l'atteggiamento dei residenti nei confronti dell'energia eolica può influenzare la natura degli impatti delle turbine:le giurisdizioni con una maggiore opposizione alle turbine eoliche possono avere maggiori probabilità di subire impatti negativi sui valori delle proprietà.

Prima del mio studio, non c'era stato uno studio completo condotto nella provincia sugli impatti delle turbine eoliche sui valori degli immobili. I risultati possono aiutare a spiegare la mancanza di consenso che esiste tra gli studi precedenti su questo problema. Potrebbe essere il caso che le preoccupazioni espresse in merito a potenziali impatti negativi attirino una notevole attenzione locale su questo problema. Questo, a sua volta, potrebbe influenzare la percezione degli impatti delle turbine e la conseguente domanda di proprietà interessate.

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.