L'aumento dei valori immobiliari a Vancouver ha portato alla demolizione di un numero senza precedenti di case unifamiliari negli ultimi anni, molti dei quali sono stati sostituiti con lo stesso tipo di struttura. Nonostante le migliori prestazioni energetiche delle nuove abitazioni, è probabile che questo ciclo aumenti le emissioni complessive di gas serra, secondo una nuova analisi dei ricercatori della University of British Columbia e MountainMath Software.

"Il Piano Edilizia Zero Emissioni istituito dalla Città di Vancouver, che mira ad eliminare le emissioni derivanti dall'esercizio dei nuovi edifici entro il 2030, ha già migliorato l'efficienza energetica delle nuove abitazioni, " ha detto l'autore dello studio Joseph Dahmen, professore di architettura e architettura del paesaggio all'UBC. "Si tratta di un risultato significativo, ma il ciclo di demolizione impedisce a molte case unifamiliari di sopravvivere abbastanza a lungo da "ripagare" gli impatti iniziali causati dai materiali da costruzione, che non sono contabilizzati nel piano attuale."

Lo studio, che sarà pubblicato a luglio in Energia ed edifici , rileva che la costruzione di nuove case unifamiliari a Vancouver comporterà da uno a tre milioni di tonnellate di emissioni aggiuntive tra il 2017-2050, anche se le nuove case richiederanno meno energia per riscaldarsi e funzionare. Riferisce inoltre che ogni aumento di punto percentuale nel valore del terreno si tradurrà in un ulteriore 130, 000 tonnellate di emissioni a Vancouver nello stesso periodo.

"A Vancouver, stimiamo che le nuove case unifamiliari impiegheranno in media 168 anni per aumentare l'efficienza per recuperare gli impatti della costruzione, " dice il collaboratore e coautore di Dahmen, Jens von Bergmann di MountainMath Software. "Il tempo di ammortamento sarà ridotto man mano che i requisiti di efficienza diventeranno più rigorosi fino al 2030, ma il ciclo di smontaggio di Vancouver continuerà a far aumentare le emissioni complessive, a meno che non cambiamo la zonizzazione residenziale per consentire forme abitative più dense".

Lo studio indica l'urgente necessità per gli urbanisti di ripensare la zonizzazione residenziale a Vancouver per incoraggiare gli architetti e gli sviluppatori a esplorare forme abitative più dense che dureranno più a lungo e produrranno quei benefici ambientali prima. secondo i ricercatori.

"Le case unifamiliari sono tra i tipi di edifici a più alta intensità di carbonio. Al contrario, alloggi a schiera di altezza medio-bassa, come quello trovato a Montreal, Berlino, e Parigi, potrebbe aumentare il patrimonio immobiliare complessivo, affrontare l'accessibilità e creare uno spazio pubblico più vivace, ", ha detto Dahmen. "Potremmo progettare case simili per Vancouver utilizzando legno massiccio proveniente da legno raccolto in modo sostenibile da BC. foreste. Ciò fornirebbe ulteriori benefici ambientali rimuovendo il carbonio dall'atmosfera e immagazzinandolo negli stessi materiali da costruzione".

Il fatto che Vancouver ottenga gran parte della sua elettricità da fonti rinnovabili è anche un fattore nei tempi di ammortamento più lunghi per le case efficienti, dicono gli autori. Poiché Vancouver ha un'alta percentuale di energia "pulita", ci vuole più tempo agli edifici per ripagare gli impatti di costruzione iniziali.