Raggiungere alloggi efficienti dal punto di vista energetico massimizzando il profitto economico è l'obiettivo di RentalCal, uno strumento online progettato dall'Università di Alicante insieme a esperti di otto paesi europei. Questo è il primo strumento, aperto a chiunque, finalizzato al calcolo degli incentivi e dei costi relativi alle opere di riqualificazione energetica delle abitazioni.
La maggior parte dei condomini in Europa sono proprietà in affitto che necessitano di importanti lavori di ristrutturazione per soddisfare i criteri di sostenibilità stabiliti dalle normative UE. Questo strumento in linea, sulla base di dati quali le caratteristiche delle abitazioni, consumo energetico, tipo di lavoro e prospettive di finanziamento, consente ad aziende o privati di valutare la redditività dei lavori di ristrutturazione, non importa quanto sappiano sull'efficienza energetica.
RentalCal è un progetto EU H2020, dove l'Università di Alicante partecipa a fianco di economisti, tecnologi dell'architettura, sociologi, urbanisti ed esperti di nuove tecnologie di undici istituzioni tedesche, Danimarca, Repubblica Ceca, Francia, Polonia, il Regno Unito e i Paesi Bassi. Il loro obiettivo principale è sviluppare modelli e strumenti per valutare la fattibilità commerciale della modernizzazione dell'efficienza energetica negli alloggi in affitto.
"Dopo tre anni di lavoro, siamo riusciti a progettare uno strumento online completo e complesso per supportare il processo decisionale e incoraggiare gli investimenti in modelli abitativi efficienti dal punto di vista energetico, "Spiega Paloma Taltavull, docente di UA e ricercatore principale del progetto in Spagna.
Lo strumento di calcolo della redditività RentalCal fornisce un confronto aperto e oggettivo delle opportunità di investimento disponibili nel mercato degli affitti. Adotta metodologie e parametri consolidati per valutare una varietà di soluzioni di modernizzazione energetica e i costi delle opportunità di investimento. Lo strumento dispone di un database completo sui costi di ristrutturazione energetica, compresi i sistemi di utilizzo dell'energia (apparecchiature elettriche, caldaie, ecc.) nonché le opere e le spese di manodopera sostenute per l'isolamento delle abitazioni.
Inoltre, un'analisi completa degli immobili, modelli finanziari e di consumo energetico sono stati condotti per aree climatiche (continentali, Atlantico e Mediterraneo) in tutti i Paesi europei coinvolti nel progetto per calcolare automaticamente detrazioni fiscali e agevolazioni.
Lo strumento, però, va oltre i calcoli di efficienza economica. "RentalCal calcola il Green Premium della propria abitazione, questo è, il suo potenziale aumento di prezzo dopo che i lavori di ristrutturazione sono stati completati. Nel mercato degli affitti, il prezzo delle abitazioni efficienti dal punto di vista energetico è più alto, "Spiega Taltavull.
Il docente UA sottolinea che l'efficienza dei consumi energetici non solo conferisce un valore aggiunto alla proprietà immobiliare, ma è anche un fattore chiave considerando che i costi energetici dovrebbero aumentare. A suo avviso, non c'è motivo per cui la ristrutturazione delle abitazioni secondo criteri di efficienza energetica debba comportare costi elevati.
