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La casa con tre camere da letto e due bagni ha un esterno in velluto a coste, angoli arrotondati e un getto di cemento che trasudava da un tubetto di dentifricio di dimensioni industriali. E la cosa più intrigante di tutte, proviene da una stampante 3D.
Quando la casa sarà terminata verso novembre, Kyndra e James Light, un team di sviluppo marito-moglie, chiederanno tra $ 175.000 e $ 225.000 per l'abitazione di 1.440 piedi quadrati.
Si dice che le case stampate siano più veloci da realizzare, più forti e resistenti ai rischi della Florida come muffe, uragani e inondazioni. E soprattutto:sembrano pronte a offrire alloggi a prezzi accessibili in uno stato in cui molti hanno dimenticato che può esistere una cosa del genere.
Ma per vedere di persona, gli abitanti delle Florida del Sud dovranno salire in sella e dirigersi verso Tallahassee per ispezionare la casa, che secondo le luci è l'unica casa stampata in 3D consentita in Florida.
Ci stiamo abituando tutti a sentire parlare di oggetti stampati in 3D come maschere per il viso, gioielli, motori a reazione, attrezzature da costruzione e persino pistole. È un metodo per sviluppare un oggetto tridimensionale, strato dopo strato, attraverso l'uso di disegni generati dal computer.
Il processo di costruzione di case 3D è simile, ma la stampante stessa assomiglia meno a quelle che stanno diventando più comuni nei luoghi di lavoro e più simile a un autolavaggio di grandi dimensioni. Le stampanti pesano quasi un paio di tonnellate, costano tra $ 500.000 e $ 700.000 e includono sofisticati programmi per computer per controllare la costruzione. Forniscono istruzioni alle rastrelliere, le cui dimensioni possono variare da 10 piedi di lunghezza per 10 piedi di altezza, a 100 piedi per 100 piedi. Attaccato alle scaffalature c'è un beccuccio, che va avanti e indietro sul sito dirigendo il cemento premiscelato secondo il progetto. L'impasto poi si indurisce in una struttura in calcestruzzo.
"Non commettere errori, queste case non sono i tuoi modelli di prova medi", ha affermato Lights, proprietari di Precision Building &Renovating, che ha sede nella capitale dello stato. "Il prodotto finito è di gran lunga superiore in termini di resistenza, durata ed efficienza."
Da costa a costa, le case stampate in 3D stanno guadagnando terreno come possibile alternativa per rendere gli alloggi più convenienti nelle città sconvolte dall'esplosione dei prezzi e dall'assottigliamento delle scorte. L'idea è quella di ridurre i tempi di produzione e i costi di manodopera e vendere case solide a prezzi che i redditi più bassi possono permettersi.
Altri progetti di case 3D in tutto il Nord America includono:
Approvazione a Tallahassee
Il progetto della casa di Tallahassee ha attirato molta attenzione da parte di visitatori, inclusi legislatori statali, oltre al sostegno della città, ha affermato Kyndra Light.
"La città di Tallahassee è stata estremamente favorevole al progetto", ha affermato. "Ci siamo assicurati di fare i compiti, quindi abbiamo presentato loro qualcosa che fosse un'opzione praticabile."
James Light ha detto che la coppia ha parlato spesso per due anni con funzionari del codice della città, commissari e agenzie locali.
"Tallahassee essendo la capitale dello stato, ci sono molti rappresentanti quassù, questo tipo di aiuto", ha detto. "Questa è stata una scintilla di interesse:'Ehi, ecco una soluzione a un grave problema che ho".
Quel problema sono gli alloggi a prezzi accessibili.
Il progetto è finanziato in parte attraverso il programma di prestito per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili della città di Tallahassee. Una volta completata, il prezzo della casa sarà limitato all'80% del reddito medio dell'area.
Il costo per la manutenzione della casa sarà inferiore a quello di una casa standard con struttura in legno, hanno affermato le luci.
"Il legno si rompe e marcisce, specialmente qui nel sud", ha detto James Light. "Col tempo saremo in grado di offrire opportunità di investimento alle famiglie più accessibili e con un più ampio raggio di rendimento."
Azienda Wellington all'avanguardia
Anche se non sembrano esserci case 3D nell'immediato orizzonte nel sud della Florida, l'azienda che ha versato il cemento per il progetto Tallahassee ha sede a Wellington e ha diversi progetti in Florida in lavorazione, hanno detto i proprietari in un'e-mail.
Jim Ritter e Fredrik Wannius, co-fondatori di Printed Farms, hanno accettato la consegna della loro prima macchina da stampa nell'agosto 2020 dalla Danimarca.
Il "sistema di costruzione a conchiglia chiusa", ha detto Wannius, "produce un edificio resistente agli uragani e alle inondazioni, rimuovendo lastre di roccia dalle pareti e utilizzando un materiale di stampa quasi impermeabile".
"Il materiale arriva in super sacchi e viene caricato in un silo", ha aggiunto. "Il materiale viene miscelato [nel sistema] con acqua e pompato nella tramoggia della stampante 3D."
Ha affermato che una casa di 1.540 piedi quadrati può essere prodotta in due o tre settimane, a seconda delle ispezioni, del sistema del tetto e dell'installazione di porte e finestre esterne.
"Questo va dalla formazione della lastra alla copertura del tetto", ha detto. "Possiamo stampare le pareti in quattro o cinque giorni".
Wannius ha affermato che la sua azienda non ha riscontrato alcun problema con il codice edilizio locale fino ad oggi:"I nostri edifici hanno materiali di qualità superiore e sono più resistenti della maggior parte dei metodi di costruzione attuali", ha affermato.
Ha aggiunto che l'azienda intende costruire una lussuosa casa di 4.500 piedi quadrati sull'Intracoastal Waterway a Lake Worth.
"Siamo approvati per la progettazione e il progresso dell'ingegneria strutturale", ha affermato. "Questo dimostrerà che la costruzione di case di lusso e di fascia alta è più economica e di migliore qualità rispetto a quella convenzionale. Riteniamo di essere più resistenti a muffe, uragani e inondazioni. La nostra libertà di progettazione rende i costi molto più bassi perché le curve non aggiungono costose formazioni costi. Questa casa avrà la prima piscina stampata in 3D."
Wannius ha affermato che anche Printed Farms è in trattative per costruire una casa a due piani a Tampa per un cliente e sta cercando di costruire una casa unifamiliare per l'Università di Miami, un AirBnB per un altro cliente e un allevamento di cavalli di lusso nel 2022.
"Questi progetti sono stati selezionati da 600 richieste da febbraio", ha affermato.
Il sud della Florida potrebbe dover aspettare
Nonostante i crescenti livelli di interesse, gli esperti immobiliari e di sviluppo nelle contee di Broward, Palm Beach e Miami-Dade hanno affermato che gli aspiranti acquirenti nella regione dovranno probabilmente aspettare almeno due o tre anni prima che le case 3D facciano un salto significativo nel zona di tre province.
"Il settore immobiliare non ha cambiato i suoi metodi generali di costruzione di case negli ultimi 50 anni", ha affermato Brad Hunter, presidente di Hunter Housing Economics a West Palm Beach. "Innovazioni come il 3D e la costruzione modulare inizieranno a guadagnare popolarità."
"Penso che ci sarà un ritmo accelerato di innovazione nel settore abitativo nei prossimi cinque o dieci anni", ha affermato.
Mike Pappas, CEO della società di servizi immobiliari The Keyes Co., ha convenuto che il 3D ha un futuro.
"Penso che siamo nella fase embrionale. L'auto sta appena iniziando a funzionare", ha detto. "Ci sono persone che stanno scommettendo molto su di esso. Lo vedono come il futuro. Ho sentito che la forza dell'edificio a causa del calcestruzzo colato è in realtà più forte di una tipica casa".
Il più grande potenziale ostacolo è che i regolamenti edilizi locali non riguardano le case 3D, hanno detto gli avvocati al Sun Sentinel della Florida meridionale.
"Ci sono differenze tra noi nell'area delle tre contee e nel quartiere di Tallahassee dove quella coppia ha costruito la loro casa", ha affermato l'avvocato di Fort Lauderdale Keith Poliakoff del Government Law Group.
La differenza principale è che il sud della Florida, vulnerabile agli uragani, si trova in una zona di vento ad alta velocità. I progetti necessitano dell'approvazione a livello statale o locale per garantire che soddisfino le norme edilizie rigorose.
"Sebbene la tecnologia sia nuova... è ancora un po' fuori luogo che vengano comunemente utilizzate in tutta la regione delle tre contee per motivi di uragano e per la capacità di costruire strutture più grandi", ha affermato Poliakoff.
Ma Kyndra Light ha affermato che le case 3D possono arrivare su larga scala più velocemente se costruttori, sviluppatori, autorità di regolamentazione e altri agiranno di concerto per realizzarle.
"Se riusciamo tutti a chiudere le armi e camminare lungo la Yellow Brick Road, per così dire, è quello che ci vorrà", ha detto.
