Ispezionare una casa prima della chiusura è molto simile a testare la macchina prima di acquistarla. Un'ispezione domiciliare generale, nota anche come "ispezione fisica", ti aiuta a determinare se una casa è la misura giusta e un buon valore. Ispezionare la casa in modo obiettivo, annotando i difetti maggiori e minori. Elenca gli articoli che devono essere riparati, sia immediatamente che nel prossimo futuro, in quanto ciò ti aiuterà a calcolare i costi e prendere decisioni informate sulla casa. Oltre a considerare i costi delle riparazioni, potrebbe essere necessario assumere ulteriori specialisti per ispezionare ulteriormente la casa.
Ispezionare i componenti strutturali
Crepe, spazi e macchie d'acqua possono indicare problemi strutturali costosi. Il legno morbido o marcio può indicare un'intrusione di acqua. Pavimenti rigidi, cedevoli o irregolari possono significare problemi di fondazione o che i pavimenti devono essere sostituiti. La vernice screpolata, scrostata o macchiata con acqua può indicare tracce di vecchie pitture a base di piombo e danni causati dall'acqua. Le pareti sporgenti, sporgenti e altrimenti non livellate possono indicare seri problemi strutturali. Controllare soffitta e scantinati per l'isolamento e l'umidità. Tetti inclinati o che perdono, il materiale del tetto mancante e le grondaie danneggiate indicano anche un tetto danneggiato o vecchio, che può richiedere uno specialista. Non salire su un tetto o entrare in spazi potenzialmente pericolosi della casa. Piuttosto, assumi un appaltatore o uno specialista professionista se vedi segni di danno da aree accessibili o hai semplicemente bisogno di dare un'occhiata più da vicino.
Test dei sistemi
Test elettrico, idraulico, riscaldamento, ventilazione e sistemi di aria condizionata, così come il drenaggio. Accendere più apparecchi per testare la capacità portante dell'impianto elettrico della casa. Stare lontano da fili sparsi ed esposti e chiamare un elettricista, in quanto questi richiedono maneggevolezza e protezione professionale. Lavare i servizi igienici e aprire i rubinetti per verificare la presenza di perdite idrauliche, un'adeguata pressione dell'acqua e fognature funzionali. Accendere il sistema HVAC per stabilire che stanno funzionando e rispondendo con le temperature corrette. Azionare i caminetti per confermare che il fumo non ritorni nella stanza. Controllare le lamelle di ventilazione per confermare che tutte le stanze abbiano un flusso d'aria adeguato. Assicurati che la casa contenga il numero appropriato di rilevatori di fumo, estintori e rilevatori di monossido di carbonio, che possono variare a seconda della giurisdizione.
Esaminare i raccordi
Aprire porte, finestre, armadi e scaffali per vedere se si aprono con facilità. L'inquadratura irregolare potrebbe indicare problemi di inclinazione o di fondazione. Esamina le porte per adattarle saldamente, rendendo difficile l'apertura e la chiusura o l'ampia vestibilità dove lascia passare aria e luce attraverso i lati senza necessità. Controllare che tutte le porte e le finestre abbiano una tenuta adeguata. Verificare che tutti i raccordi abbiano maniglie o manopole e che le serrature non siano rotte o bloccate. Se la casa ha un garage - attaccato o distaccato - applica gli stessi principi di ispezione, assicurando un'adeguata ventilazione, aperture che funzionino e la solidità della struttura.
Rischi per la salute del sito
Confermare la corretta valutazione, assicurando che l'acqua defluisca dalla struttura, poiché un drenaggio inadeguato può causare gravi problemi di salute e danni alla proprietà. Cerca muffe e muffa sulle pareti e sui pavimenti interni ed esterni, in quanto ciò potrebbe indicare infiltrazioni d'acqua e anche causare problemi di salute. I negozi di articoli per la casa trasportano kit di muffa e muffa che consentono di determinare se individuare e scolorire rappresentano un rischio per la salute.
