La costruzione di più case ed edifici con il legno è da anni sul radar come un modo per compensare le emissioni di carbonio, anche se le società di costruzioni sono state riluttanti a prendere il materiale in un uso più ampio. Uno studio dell'Università Aalto in Finlandia è ora il primo a dimostrare che costruire con il legno può essere un buon investimento.

Il team ha analizzato i dati statistici delle vendite immobiliari nella capitale finlandese Helsinki e in due sobborghi dal 1999 al 2018. Di questi, le case in legno costituivano il 2,23% dei casi. I risultati mostrano che gli edifici a più piani realizzati in legno sono stati venduti in media dell'8,85% in più rispetto a quelli realizzati con altri materiali.

Precedenti ricerche hanno indicato la percezione di costi più elevati nella costruzione in legno, e fino ad ora non ci sono stati risultati definitivi sulla fattibilità economica del materiale. Poiché molte cose possono influenzare il prezzo, i ricercatori hanno utilizzato l'analisi di regressione per controllare altri potenziali fattori.

"A prima vista i blocchi abitativi a più piani realizzati in legno sembrano essere in media più economici, ma quando osserviamo più da vicino i dati e il controllo per la posizione, vediamo che è economicamente vantaggioso usare il legno. I risultati mostrano che gli alloggi a base di legno sono quasi il 10% più costosi per metro quadrato rispetto agli alloggi a base di cemento nella stessa area, " spiega Seppo Junnila, professore di affari immobiliari presso l'Università di Aalto.

Nelle periferie studiate non sono state riscontrate differenze di prezzo tra il legno e altri materiali da costruzione. I ricercatori affermano che ciò potrebbe avere a che fare con il fatto che le costruzioni in legno a Helsinki si verificano in aree più economiche della media, dove le persone potrebbero essere più disposte a pagare per il materiale ecologico.

"Oggi molti consumatori apprezzano le scelte ecologiche, e allo stesso tempo, vogliono comunicare ad altri le proprie preferenze ecologiche. I nostri risultati mostrano che gli edifici in legno si trovano più spesso in aree con uno status socio-economico inferiore:il legno è ciò che fa aumentare i loro prezzi, " spiega il dottorando Ilmari Talvitie.

"La nostra ricerca precedente mostra che se acquisti un appartamento sei più preoccupato per il suo impatto ambientale che se lo affitti. Un proprietario in genere investe di più in modi per migliorare le prestazioni, come le opzioni di risparmio energetico. Questo principio sembra valere qui:gli acquirenti sono disposti a pagare di più per una scelta ecologica, anche se non possono permettersi di vivere nei quartieri più cari della città, "aggiunge Junnila.

Mentre il settore edile finlandese ha esitato a investire nella costruzione in legno, il governo del paese ne vede il potenziale:il ministero dell'Ambiente punta a far costruire in legno il 45% dei nuovi edifici a più piani entro il 2025.

"La sola legislazione non è sufficiente per raggiungere questi obiettivi. Abbiamo bisogno di persone che vogliano vivere in questo tipo di edifici e le imprese di costruzione devono vederli come un'opportunità di business, "dice Junnila.

Le imprese edili esitano per mancanza di competenze, resistenza al cambiamento e la preoccupazione che la costruzione in legno sia costosa, dicono i ricercatori.

"Il costo di costruzione è solo la metà del costo di una casa, quindi se il consumatore è disposto a pagare quasi il 10% per la sua casa in legno, è un investimento estremamente utile per il costruttore, " sottolinea Junnila.

Ricerche precedenti hanno dimostrato che promuovere la costruzione in legno nelle città è un modo efficace per immagazzinare le emissioni di carbonio. deforestazione, però, continua ad essere un tema caldo in tutto il mondo.

"La costruzione in legno è un'opzione eccellente in paesi come la Finlandia e altri paesi nordici, dove la legislazione richiede la sostituzione degli alberi tagliati. Vale anche la pena ricordare che, globalmente parlando, la deforestazione avviene per altri motivi, non per la costruzione in legno. Se abbiamo bisogno di un nuovo edificio, il legno è indiscutibilmente una buona scelta per il nostro pianeta, "dice Jussi Vimpari, un ricercatore post-dottorato presso l'Università di Aalto.

Più importante, in un mondo sempre più fissato sulla neutralità del carbonio, il passaggio alla costruzione in legno può aiutare le città di tutto il pianeta a raggiungere i propri obiettivi.

"Costruire con il legno è essenzialmente l'unico modo per le città di immagazzinare carbonio, per definizione non hanno grandi quantità di natura necessarie per assorbire il carbonio. La buona notizia è che alcune società di investimento internazionali hanno già realizzato il potenziale della costruzione in legno, e possiamo solo aspettarci che questo interesse cresca, "dice Junnila.