Il grattacielo pendente di San Francisco lancia l'allarme AP News Può essere difficile quando stai acquistando un condominio di lusso multimilionario nel cuore di una città fiorente e qualcosa va storto. Ad esempio, forse gli elettrodomestici in acciaio inossidabile non sono a prova di sbavature. O forse le finestre dal pavimento al soffitto sono esposte solo a ovest. O l'intero edificio di 58 piani sta sprofondando non così lentamente nel cuscino, terreno soffice della Baia di San Francisco.
Molti di noi potrebbero non conoscere i dettagli dell'acquisto di case di lusso, ma la maggior parte di noi può almeno pensare di non volere che la nostra casa precipiti in un abisso. E naturalmente, in una città come San Francisco dove i terremoti non sono solo una possibilità ma un'estrema suscettibilità, le persone sono davvero molto diffidenti nei confronti degli edifici traballanti.
Anche se ci vorrà un viaggio in tribunale per decidere se gli occupanti della Millennium Tower meritano un risarcimento per i bassi valori immobiliari che derivano da un edificio che è affondato, siamo qui per parlare del nocciolo della questione:come diavolo può un edificio affondare di 16 pollici (41 centimetri) dal 2009? AP News riporta che è inclinato di 2 pollici (5 centimetri) alla base, e ancora di più in alto.
Peter Mackenzie-Helnwein è professore associato di ricerca di ingegneria strutturale e meccanica presso l'Università di Washington. Mackenzie-Helnwein dice che qualsiasi struttura aggiungerà carico ai terreni su cui è costruita, causando così un regolamento (il termine preferito su "oh no, Oh no, Oh no, stiamo affondando"). Anche se un insediamento uniformemente disperso non è un grosso problema, "se l'insediamento varia notevolmente su un'area, che provocherebbero sollecitazioni sulla struttura, Mackenzie-Helnwein dice in una e-mail. Sottolinea che un insediamento differenziale potrebbe essere "abbastanza grande da inclinare l'edificio e quindi destabilizzarlo". Pensa alla Torre Pendente di Pisa.
E la verità è che si possono fare parecchie cose per mitigare la costruzione su terreni "morbidi". Esistono molte strategie di miglioramento del suolo, dice Mackenzie-Helnwein, compreso "precompattazione, aggiunta di colonne di ghiaia, aggiungendo pali in acciaio o cemento per arrivare più in profondità, terreni più resistenti, ecc. Inoltre, scegliamo diversi tipi di fondazione. Ultimo, ma non per importanza, le lastre consentono all'edificio di uniformare l'assestamento irregolare."
Chi dovrebbe esattamente alzare la bandiera rossa e dire a tutti che un accordo più grande del previsto potrebbe essere un problema? Bene, non è facile individuare un gruppo responsabile di un edificio instabile, e Mackenzie-Helnwein sottolinea di non avere una conoscenza approfondita del progetto Millennium Tower o dei ruoli interpretati. Ma in generale, "molto probabilmente sarà l'ingegnere geotecnico che alzerà la prima bandiera, Se ce ne sono. Quella bandiera va al team di progettazione strutturale che può o meno essere in grado di mitigare qualsiasi problema entro i vincoli finanziari del progetto, "dice Mackenzie-Helnwein. Da lì, è responsabilità del proprietario dell'edificio decidere quanti soldi - ehm - investire nel problema.
Non è che l'insediamento sia sempre terribile; la regolazione di alcuni collegamenti di utilità o porte d'ingresso non è un grosso problema. Ma un grande edificio con molto spazio per sistemarsi in modo diverso o creare inclinazione può essere un grosso problema. Anche se Mackenzie-Helnwein non può parlare del futuro dell'edificio della Millennium Tower senza una storia completa dell'insediamento, dice che l'insediamento e l'inclinazione dell'edificio è qualcosa da monitorare da vicino.
Quindi, quando stai cercando di comprare il tuo condominio multimilionario a molti piani, ispezionare attentamente i campioni di vernice, strizza gli occhi per assicurarti di avere quello che desideri e magari controlla con gli ingegneri, solo per buona misura.
ORA È INTERESSANTEMackenzie-Helnwein sottolinea che anche con calcoli e tecniche fantasiosi, non è ancora possibile prevedere con perfetta accuratezza capacità portante e cedimenti. L'unico modo per saperlo con certezza sarebbe estrarre tutto il terreno, analizzalo e poi prova a riempire il buco in modo impeccabile. In altre parole? Sarebbe impossibile.
