Le piattaforme di noleggio come Airbnb sperano in una spinta da una nuova legge che entrerà in vigore il mese prossimo in Giappone in vista di un previsto aumento della domanda per le Olimpiadi del 2020, ma gli esperti avvertono che potrebbe effettivamente ostacolare gli affari a breve termine.

Attualmente chi affitta una stanza rischia di infrangere la legge ma gli affitti a breve termine saranno legalizzati il ​​15 giugno, chiarire una zona grigia legale.

Ma la nuova legge introduce anche nuove restrizioni, sgomento molti che affittano stanze ai turisti tramite Airbnb o piattaforme simili.

Gli aspiranti affittuari dovranno registrare il proprio alloggio presso le autorità e la nuova legge limita i pernottamenti totali a 180 giorni all'anno.

La nuova normativa consente anche alle autorità locali di imporre le proprie restrizioni.

Il magnete turistico di Kyoto, Per esempio, ha affermato che consentirà affitti solo in aree residenziali tra metà gennaio e metà marzo, la bassa stagione per gli arrivi turistici.

Jake Wilczynski, portavoce di Airbnb per l'Asia-Pacifico, ha detto all'AFP che le nuove leggi sono "un chiaro segno che il Giappone sta accettando l'idea di affitti a breve termine per gli individui".

Ma molti hanno cancellato le prenotazioni o hanno semplicemente tolto l'alloggio dalla piattaforma.

"Con la nuova legge, Gli host di Airbnb non saranno in grado di accogliere gli ospiti con la stessa facilità di prima. Spero che questo non alzi l'asticella troppo in alto per noi, "Nobuhide Kaneda, 41 anni, che affitta una stanza a Tokyo, ha detto all'Afp.

Su un forum di discussione di Airbnb, un'ospite australiana che si identifica come Narelle ha scritto:"Sono... frustrata dal fatto che nessuno sappia cosa è necessario".

"Ritengo inoltre che il periodo di tre mesi per organizzare un numero di notifica non sia realistico".

'In attesa di istruzioni'

Airbnb non dice quante strutture sulla sua piattaforma sono già conformi alle nuove leggi ma non nega che ci siano stati alcuni problemi di dentizione.

Wilczynski ha affermato che l'azienda è "in procinto di discutere la questione con l'Agenzia del turismo giapponese".

"Aspettiamo istruzioni, " ha detto il portavoce di Airbnb, che ha informato i suoi membri delle modifiche giuridiche.

Nonostante le nuove restrizioni, c'è un enorme mercato potenziale per gli affitti a breve termine mentre il paese si prepara per Tokyo 2020 e la Coppa del mondo di rugby dell'anno precedente.

Gli affitti Airbnb sono cresciuti negli ultimi anni, guidato da un aumento del turismo e una sorprendente mancanza di infrastrutture alberghiere.

Con circa 60, 000 annunci, Airbnb domina il mercato giapponese degli affitti per le vacanze, anche se è molto indietro rispetto a molti paesi europei:Francia, Per esempio, ha 450, 000 annunci.

E la domanda è destinata ad aumentare poiché il Giappone si rivolge a un afflusso di 40 milioni di visitatori nel 2020 quando ospiterà le Olimpiadi estive, rispetto ai 29 milioni dell'anno scorso.

Yasuhiro Kamiyama, CEO di Hyakusenrenma, un'azienda locale che gestisce 2, 000 affitti privati, ha affermato che la nuova legge inizierà a "normalizzare il mercato Airbnb giapponese".

Spera di averne 30, 000 immobili in affitto sui suoi libri entro il 2020.

Mizuho, un istituto di ricerca, ha affermato che "è improbabile che i servizi di affitti per le vacanze si espandano rapidamente dopo l'introduzione (della legge). Ma i potenziali bisogni sono grandi tra i turisti stranieri, in particolare dall'Asia."

Però, l'allentamento della legge aprirà anche la porta a una concorrenza agguerrita.

Il gigante dell'e-commerce Rakuten sta pianificando di lanciare un sito di affitto di proprietà non appena entrerà in vigore e anche il gruppo di telecomunicazioni KDDI ha creato una piattaforma di prenotazione.

Anche le catene alberghiere intensificheranno il loro gioco, costruire nuovi siti per contrastare "il rischio di carenza" nel 2020, secondo una recente nota di ricerca di Mizuho.

"Vicini rumorosi"

An additional problem faced by potential hosts is opposition from neighbours, who worry about noise from holidaymakers or security.

According to Japanese media, there have been several cases of management companies or co-owners banning sub-lets in their buildings.

Soichi Taguchi, a Japanese tourism official, said the new laws were "urgently needed to ensure public health and prevent trouble with local residents".

But Airbnb called such incidents "extremely rare", and Hyakusenrenma's CEO said "all the problems have stemmed from illegal rentals because neighbours did not know who was operating them".

In a bid to overcome such local difficulties, some platforms offer extra services to manage rentals, such as providing the welcome to guests, handing over keys and showing them around the property.

Airbnb has forged a partnership with a service provider which registers properties with local authorities, and arranges wireless internet and cleaning after the rental.

© 2018 AFP