Un rapporto di ricerca pubblicato di recente dall'UCLA Luskin Institute on Inequality and Democracy richiama l'attenzione sul modo in cui le entità aziendali hanno cercato di trarre vantaggio da una crisi economica acquisendo rapidamente proprietà residenziali a Los Angeles.

Il rapporto si basa sulle intuizioni di diversi studi pubblicati durante la pandemia di COVID-19 dai ricercatori dell'UCLA che hanno scoperto che le disuguaglianze sociali ed economiche si riflettono in modo sproporzionato nelle comunità di colore della classe operaia. Una percentuale significativa di residenti in tali comunità affronta un rischio maggiore di disoccupazione, lavori non sicuri, senzatetto, ed eventuale sgombero e successivo spostamento abitativo.

Il rapporto analizza i dati sulla Grande Recessione, scoprendo che il controllo aziendale della proprietà residenziale in molte comunità della classe operaia con grandi popolazioni nere e latine si è ampliato in modo significativo nella contea di Los Angeles tra il 2005 e il 2015. Il rapporto sviluppa anche casi di studio che si concentrano su diversi tipi di proprietari terrieri aziendali che sono stati attivi a Los Angeles. Angeles negli ultimi anni e le loro varie strategie per trarre profitto dall'acquisizione di proprietà residenziali in difficoltà.

Lo studio cerca di esaminare la geografia del rischio razzializzato a Los Angeles concentrandosi sulle comunità della classe operaia di colore con alti oneri per gli affitti, raggruppamento dei dati da 20 codici postali a rischio in quattro regioni:South Central Los Angeles, la zona di Koreatown/Westlake, la zona di Hollywood/East Hollywood, e una parte della San Fernando Valley che comprende Van Nuys e North Hollywood.

I ricercatori si sono concentrati sulle acquisizioni di proprietà durante il periodo di 10 anni in cui i nuovi proprietari sono elencati presso l'ufficio dell'assessore della contea di Los Angeles come società a responsabilità limitata, o LLC. Le acquisizioni di unità residenziali da parte di tali LLC sono aumentate significativamente nelle quattro regioni a seguito della Grande Recessione, picco nel 2012.

Facendo riferimento a tali acquisizioni come "prestiti immobiliari, " il rapporto rileva che il controllo aziendale della proprietà residenziale "è stabilito e mantenuto attraverso varie strategie, compresa la posizione dominante nel mercato degli affitti unifamiliari, acquisizione di massa di proprietà pignorate, distruzione di alloggi a canone controllato, e l'esecuzione di "macchine di sfratto" per spostare gli inquilini".

"Chi trae profitto dalla crisi? Housing Grabs in Times of Recovery" è il titolo del rapporto pubblicato il 16 ottobre e scritto da Ananya Roy, direttore dell'istituto e professore di urbanistica, benessere sociale e geografia; attivista per i diritti degli inquilini Terra Graziani MURP '19; Pamela Stefano, un dottorando in urbanistica; e Gioele Montano, MURP '20.

"La conquista della casa è resa possibile da politiche di deliberata deregolamentazione, che si estendono anche agli istituti di credito e al settore bancario, " scrivono gli autori nel rapporto. "Ricompensato attraverso salvataggi e cartolarizzazioni sponsorizzate dal governo dopo la Grande Recessione, questi attori immobiliari e finanziari continuano ad essere abilitati al loro profitto in caso di crisi".

Il rapporto sostiene che è necessaria un'azione da parte dei funzionari pubblici per proteggere gli inquilini gravati dagli affitti nelle comunità vulnerabili agli accaparramenti di alloggi, soprattutto in mezzo alla pandemia. "Altrimenti, ci sarà uno spostamento di massa di una scala senza precedenti".

Una singola operazione immobiliare può riferirsi all'acquisizione di una casa unifamiliare o di un condominio di diverse centinaia di unità. Il focus dello studio era principalmente sul numero di unità acquisite attraverso transazioni LLC perché gli autori ritengono che la cifra illustri meglio la portata dell'impatto su una determinata comunità. Durante il periodo di studio, i dati mostrano un aumento a livello di contea nelle transazioni LLC del 433% e un aumento del 121% nel numero di unità acquisite. Nel 2015, Per esempio, un totale di 30, 651 unità sono state acquisite tramite transazioni LLC.

Le quattro regioni dello studio hanno diversi stock abitativi, le note di studio, e quindi una vendita di proprietà nella San Fernando Valley, che ha una quota maggiore di unità unifamiliari, avrebbe probabilmente un significato diverso rispetto a una vendita a Koreatown/Westlake, che ha condomini significativamente più alti.

Il maggior numero di acquisizioni di unità tramite transazioni LLC in qualsiasi codice postale in qualsiasi anno del periodo di studio è stato 735, che ha avuto luogo nel codice postale 90005 di Koreatown nel 2012. Anche la regione di Koreatown/Westlake ha avuto un picco significativo nel 2015 quando 665 unità sono state acquisite da LLC nel codice postale 90006, che è Pico Union.

South Central Los Angeles ha avuto il maggiore aumento complessivo nell'acquisizione di unità, al 388%, durante il periodo di studio. A differenza delle altre regioni, South Central ha registrato un aumento abbastanza costante delle unità acquisite tramite transazioni LLC tra il 2007 e il 2010, con un forte aumento e un picco nel 2011. Le acquisizioni sono state in flessione dopo il 2011 fino a un altro aumento nel 2015. La variazione delle acquisizioni di unità di questa regione è stata di gran lunga maggiore nel codice postale 90016 (West Adams), in aumento 2, 757%.

Il numero medio di unità acquisite tramite transazioni LLC è aumentato complessivamente del 201% durante il periodo di studio nella regione della San Fernando Valley che è stata studiata. Il maggior numero di unità, 550, in quella regione è passato di mano nel codice postale 91601 (North Hollywood) nel 2009.

L'aumento delle unità acquisite in operazioni LLC nella regione di Hollywood/East Hollywood è stata la meno importante delle quattro regioni a rischio studiate, anche se ancora al 40% tra il 2005 e il 2015.

Lo studio è stato pubblicato in un momento in cui il Consiglio comunale di Los Angeles e il sindaco Eric Garcetti stavano valutando come rispondere a una sfida legale della Apartment Association of Greater Los Angeles alla moratoria della città sugli sfratti degli affittuari durante la pandemia.

In qualità di direttore dell'UCLA Luskin Institute on Inequality and Democracy, Roy si unì a Paul Ong, direttore del Center for Neighborhood Knowledge con sede presso l'UCLA Luskin, nel depositare un amicus brief che si oppone allo sforzo dell'associazione dei proprietari terrieri di persuadere un giudice a emettere un'ingiunzione preliminare che sospenderebbe la moratoria sullo sfratto per quegli affittuari che hanno sperimentato difficoltà finanziarie durante la pandemia.

"L'ingiunzione preliminare proposta minaccia lo sfollamento di massa a Los Angeles, "Secondo il verbale amicus depositato il 9 ottobre presso la corte federale di Los Angeles. "Gli studi sugli impatti del COVID-19 a Los Angeles mostrano che la maggior parte di questa sofferenza sarà concentrata nelle comunità operaie di colore della città, che stanno già sopportando il fardello di alti tassi di infezione e mortalità".