Esaminare le pratiche utilizzate dai proprietari per vagliare i potenziali inquilini può offrire spunti significativi su come il razzismo continua a plasmare i risultati della vita. Mentre la ricerca sociologica sulla discriminazione razziale negli alloggi ha sempre più evidenziato il ruolo chiave che i proprietari svolgono come guardiani dei mercati degli alloggi in affitto, questa ricerca ha operato in gran parte sulla base del presupposto fondamentale che i proprietari selezionano gli inquilini da un pool di candidati sia bianchi che non bianchi.

Ma la realtà dei mercati immobiliari urbani, modellato da modelli storici di segregazione razziale e altre barriere strutturali, è che i proprietari di solito scelgono da gruppi di candidati della stessa razza. Quindi, in che modo la razza influenza il modo in cui questi padroni di casa selezionano e differenziano tra i potenziali inquilini nei mercati degli affitti razzialmente omogenei?

Questa è una delle domande che Eva Rosen, Assistant Professor presso la McCourt School of Public Policy della Georgetown University; Philip M. E. Garboden, Professore HCRC in Economia degli alloggi a prezzi accessibili, Politica, e Pianificazione presso l'Università delle Hawaii a Mānoa; e Jennifer E. Cossyleon, un consulente politico presso Community Change, esaminare nel loro nuovo studio, "Discriminazione razziale negli alloggi:come i proprietari utilizzano algoritmi e visite a domicilio per esaminare gli inquilini, " apparso nel numero di ottobre 2021 di Rivista sociologica americana .

Gli autori hanno tratto i loro dati da osservazioni e interviste con 157 proprietari che affittano in mercati immobiliari a basso costo a Baltimora, dottore; Cleveland, OH; Dallas, TX; e Washington, D.C. Gli autori hanno scoperto che nel loro scopo di selezionare inquilini "buoni", quelli che pagheranno l'affitto in modo affidabile e causeranno danni minimi alla proprietà, ad esempio, i proprietari si affidano a due tipi di proxy.

I proprietari più professionalizzati e dotati di risorse tendono a fare affidamento su algoritmi di screening superficialmente oggettivi che calcolano l'idoneità di un potenziale inquilino in base al reddito, rapporto di credito, storia criminale, e storia residenziale. In contrasto, i padroni di casa mamme e papà prendono decisioni basate su meccanismi informali e soggettivi che sono razzializzati e di genere, come "sentimenti istintivi" che giudicano l'aspetto di un potenziale inquilino, comportamento, e stato di famiglia.

Sebbene la valutazione tramite algoritmo possa sembrare equa e obiettiva, soprattutto se confrontato con il "proxy intestinale" altamente soggettivo, " gli autori sostengono che in entrambi i casi l'onere di sfidare gli stereotipi spetta al potenziale inquilino, limitando in definitiva le opzioni residenziali per le persone a basso reddito, residenti sovvenzionati di colore e aggravando la disuguaglianza attraverso l'esclusione:"Entrambe le forme di discriminazione alla fine perpetuano i processi di smistamento che li hanno creati in primo luogo". Gli autori vedono i loro risultati come un collegamento alla letteratura recente sulle disuguaglianze in altre aree, come il lavoro e la giustizia penale, che evidenziano l'effetto perverso di politiche e procedure che riproducono esiti discriminatori piuttosto che interromperli.

Come, allora i proprietari dovrebbero decidere a chi affittare? Quali sistemi potrebbero rendere questo processo più equo e meno discriminatorio? Tra i loro consigli, gli autori suggeriscono di eliminare le tecniche di screening che non hanno altra funzione se non quella di sostituti della razza, Genere, e classe. punteggi di credito, Per esempio, servono solo come un approssimativo indicatore della povertà. "Il processo di screening computazionale dovrebbe concentrarsi quasi interamente sulla capacità di pagamento prevista di un inquilino, sulla base del reddito salariale o della ricevuta del buono alloggio, senza alcuna distinzione tra le varie fonti di reddito”.

"Dobbiamo tenere conto dei proprietari che utilizzano pratiche discriminatorie, "dicono gli autori, "ma la nostra ricerca indica anche un problema più ampio:l'assistenza locativa per le famiglie a basso reddito in questo paese non è sufficiente per soddisfare la domanda. I proprietari privati ​​vengono lasciati in mano. E un modo in cui tentano di mitigare il rischio è utilizzando l'imperfetto, spesso razzistA, sessista, e altrimenti discriminatori:strumenti di screening per giudicare il valore degli inquilini".

Gli autori guardano al programma dei voucher abitativi per gli indicatori chiave di come costruire verso un mercato immobiliare non discriminatorio. La loro ricerca mostra che quando i proprietari traggono profitto dall'affitto attraverso il programma di voucher, superano i loro stereotipi di affittuari sovvenzionati di colore. Di conseguenza, fornire una rete di sicurezza economica agli inquilini a basso reddito che garantisca la loro capacità di pagare l'affitto può ridurre la discriminazione intersezionale che devono affrontare dai proprietari.

I responsabili delle politiche dovrebbero prendere in considerazione programmi per costruire e aumentare l'accesso agli alloggi che gli affittuari possono permettersi, rendere più facile il processo di ricerca dell'alloggio per gli affittuari gravati e ridurre la discriminazione dell'alloggio, dicono gli autori. "Speriamo che questo lavoro aiuti l'organizzazione e gli sforzi di advocacy guidati dagli affittuari in tutto il paese".