Introduzione:
La crescita intelligente è un approccio alla pianificazione e allo sviluppo dell’uso del territorio che enfatizza le comunità compatte e percorribili a piedi, la zonizzazione ad uso misto e le opzioni di trasporto alternative. Sebbene la crescita intelligente sia spesso pubblicizzata come un modo per creare comunità più sostenibili e vivibili, può anche frustrare alcuni attori del sistema, come sviluppatori, costruttori e residenti. Questo studio si propone di esplorare le ragioni alla base di questa frustrazione e identificare potenziali soluzioni per mitigarla.
Metodi:
È stato utilizzato un approccio di ricerca qualitativa per acquisire una comprensione approfondita delle sfide e delle frustrazioni affrontate dagli attori nel contesto della crescita intelligente. Lo studio ha coinvolto interviste semi-strutturate con un gruppo eterogeneo di individui, tra cui sviluppatori, costruttori, residenti e urbanisti, in tre città che hanno adottato i principi della crescita intelligente.
Risultati e analisi:
Lo studio ha rivelato diversi temi chiave legati alla frustrazione vissuta dagli attori delle comunità di crescita intelligente:
1. Vincoli normativi:
- Molti sviluppatori e costruttori hanno espresso frustrazione per la percepita eccessiva regolamentazione e i lunghi processi di approvazione associati alle politiche di crescita intelligente. Rigorose norme di zonizzazione e standard di progettazione erano visti come ostacoli allo sviluppo e all’innovazione efficienti.
2. Implicazioni finanziarie:
- Sviluppatori e costruttori hanno anche espresso preoccupazioni circa la fattibilità finanziaria dei progetti di crescita intelligente, in particolare in termini di aumento dei costi di costruzione a causa della maggiore densità e degli sviluppi ad uso misto. A loro parere, questi costi aggiuntivi non sempre venivano compensati dall’aumento della domanda o dall’aumento del valore degli immobili.
3. Resistenza dei residenti:
- Alcuni sviluppatori e costruttori hanno menzionato le difficoltà nel garantire il sostegno dei residenti alle iniziative di crescita intelligente. I residenti hanno spesso espresso preoccupazione per l'aumento del traffico, della densità e dei cambiamenti nel carattere dei loro quartieri, che potrebbero portare a ritardi o modifiche al progetto.
4. Mancanza di collaborazione e comunicazione:
- Gli attori a tutti i livelli hanno lamentato la mancanza di collaborazione e comunicazione efficaci tra le parti interessate. Sviluppatori, costruttori, residenti e urbanisti spesso sentivano che le loro prospettive non erano adeguatamente considerate o comprese da altre parti.
5. Percezione dell'elitarismo:
- Alcuni residenti avevano una percezione negativa della crescita intelligente, in quanto considerata elitaria o rivolta principalmente agli individui a reddito più elevato. Questa percezione ha portato a sentimenti di risentimento e resistenza nei confronti delle politiche di crescita intelligente tra alcuni residenti.
Discussione:
I risultati di questo studio fanno luce sulle complessità e sulle sfide legate all’attuazione dei principi della crescita intelligente. Sebbene la crescita intelligente miri a creare comunità più sostenibili e vivibili, può inavvertitamente frustrare gli attori del sistema a causa di vincoli normativi, implicazioni finanziarie, resistenza dei residenti e interruzioni della comunicazione. Superare queste sfide richiede uno sforzo collaborativo tra tutte le parti interessate, compresi canali di comunicazione aperti, processi decisionali inclusivi e una comprensione condivisa dei vantaggi della crescita intelligente. Inoltre, i governi locali devono trovare un equilibrio tra la promozione dello sviluppo sostenibile e la garanzia che le politiche di crescita intelligente siano economicamente fattibili e socialmente inclusive.
Conclusione:
La crescita intelligente è un approccio lodevole alla pianificazione dell’uso del territorio, ma deve affrontare sfide significative che possono portare alla frustrazione tra sviluppatori, costruttori e residenti. Affrontando gli ostacoli normativi, la sostenibilità finanziaria, il coinvolgimento dei residenti e le barriere comunicative, le città possono mitigare queste frustrazioni e creare comunità di crescita intelligente di successo, sostenibili ed eque. La collaborazione, l’inclusività e una visione condivisa sono essenziali per favorire una transizione graduale verso uno sviluppo urbano più sostenibile.
