La startup di condivisione di uffici WeWork diventerà pubblica dopo che la sua società madre ha presentato i documenti mercoledì per una vendita di azioni, nonostante la perdita di denaro a causa della rapida espansione.

La Società We scambierà con il ticker "WE", ma i funzionari hanno rifiutato di dire quanto intendono raccogliere con l'offerta di azioni. Alcuni notiziari hanno stimato la somma tra $ 3 e $ 4 miliardi.

La società ha anche raggiunto un accordo con un consorzio di grandi banche tra cui JPMorgan Chase e Goldman Sachs per una linea di credito di 6 miliardi di dollari che si chiuderà con l'offerta di azioni.

We Company, con sede a New York, ha presentato la sua dichiarazione di registrazione alla Securities and Exchange Commission degli Stati Uniti annunciando un piano per raccogliere fondi per coprire le spese operative e le spese in conto capitale per un luogo di lavoro che considera sempre più globalizzato, urbanizzato e flessibile.

Il deposito, che afferma che la "missione dell'azienda è quella di elevare la coscienza del mondo, " ha mostrato ricavi quadruplicati tra il 2016 e il 2018 a $ 1,8 miliardi.

Ma la società ha registrato una perdita di 1,6 miliardi di dollari l'anno scorso, e nei primi sei mesi del 2019, ha perso $ 690 milioni su $ 1,5 miliardi di entrate.

"Abbiamo una storia di perdite e, soprattutto se continuiamo a crescere a un ritmo accelerato, potremmo non essere in grado di raggiungere la redditività a livello aziendale per il prossimo futuro, " ha avvertito la società.

La società cooperativa, che si definisce un pioniere nel business "space-as-a-service", lanciato nel 2010 e ora ha oltre 528 sedi in 111 città in 29 paesi, secondo il deposito della SEC.

La crescita ha subito un'accelerazione all'indomani della crisi finanziaria ed è stata supportata da tecnologie mobili che hanno permesso alle persone di rendere portatile il proprio lavoro.

Gli spazi, decorato con colori vivaci e temi industriali, offrono caffè gratuito e agli affittuari vengono fornite forniture per ufficio e utenze.

"Quando abbiamo iniziato, era ovvio per noi che le soluzioni disponibili sul mercato non soddisfacessero le esigenze della moderna forza lavoro, ", ha dichiarato la società nel deposito.

"Piuttosto che una soluzione statica legata a un contratto di locazione a lungo termine, abbiamo immaginato il futuro del lavoro:dinamico, spazi di lavoro ben progettati per meno, una suite di prodotti e servizi a valore aggiunto, tutto alimentato dai dati, analisi e tecnologia profondamente integrata che hanno aiutato i nostri membri a sbloccare la creatività e la produttività."

A rischio in recessione?

Il documento mette in evidenza il ruolo del co-fondatore e amministratore delegato della società, Adam Neumann, chi avrà una partecipazione di controllo dopo che la società diventa pubblica ed è stata sottoposta a controllo sui conflitti di interesse.

La società ha rivelato di aver preso in leasing da "entità proprietarie in cui le entità Adam ha o ha avuto un interesse di proprietà significativo, " elencando la questione nella sezione "rischio" del deposito tra le operazioni che "presentano possibili conflitti di interesse che potrebbero avere un effetto negativo sulla nostra attività e sui risultati delle operazioni".

Un altro rischio sarebbe il colpo di una grave crisi finanziaria, che potrebbe colpire gravemente le piccole imprese e i liberi professionisti che costituiscono un gruppo di clienti principali per l'azienda.

Ma il documento prosegue affermando che WeWork ha resistito alle flessioni del mercato immobiliare londinese dopo la Brexit e a Buenos Aires dopo una crisi monetaria che ha colpito l'Argentina nel 2018.

"Non solo crediamo che il nostro modello di business mitighi le pressioni di una recessione economica, riteniamo inoltre che il nostro modello potrebbe posizionarci bene in una fase di recessione, " ha detto nel deposito. "Una recessione economica può fornirci l'opportunità di scalare ulteriormente la nostra piattaforma a un'economia unitaria più attraente".

© 2019 AFP