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L'impatto degli affitti di Airbnb su diversi quartieri rivela la necessità di leggi di zonizzazione designate, affermano i ricercatori della Business School, il dott. William Cheung e il professore associato Edward Yiu.
Il loro articolo, pubblicato su Tourism Management, esplora gli effetti della turistificazione sull'affitto, catalizzata da Airbnb. La turistizzazione, afferma il dottor Cheung, è un processo che vede il turismo non pianificato trasformare uno spazio in uno spazio che si rivolge principalmente ai turisti, provocando pressioni di sfollamento sui quartieri locali.
Lo studio dei ricercatori mostra che mentre l'aumento degli annunci di Airbnb fa aumentare gli affitti in zone con molti appartamenti come la città centrale, un numero maggiore di affitti di Airbnb può ridurre i prezzi degli affitti residenziali all'interno di quartieri a bassa densità abitati da case.
L'impatto degli affitti a breve termine di Airbnb è molto più problematico nei quartieri residenziali, afferma il dottor Cheung. "Nei quartieri residenziali a bassa densità è più probabile che i locali notino estranei o aumenti di rumore, e la loro zona potrebbe non avere le risorse per soddisfare l'afflusso di visitatori. Quando i visitatori iniziano a sommergere una comunità, i residenti locali saranno meno disposti a pagare affitta per quella posizione e si trasferirà altrove."
"Mentre nel centro della città, è improbabile che i residenti notino questo tipo di cambiamento nella popolazione e l'area è in genere più attrezzata per gestire più persone."
"I turisti sono anche inclini a pagare affitti più alti per godere della comodità, e nelle aree urbane ad alta densità, gli affitti saranno più alti poiché i visitatori competono con le persone che vorrebbero vivere nel centro della città per godere di una migliore accessibilità."
Il dottor Cheung afferma che lo studio mostra che gli effetti degli annunci di Airbnb in un sottomercato di appartamenti sono molto diversi da quelli di un sottomercato di case. "Per risolvere in parte questo problema, e in linea con i nostri risultati, proponiamo un'agenda politica per considerare la compatibilità del quartiere con gli alloggi in affitto a breve termine."
Poiché le proprietà di tipo appartamento nelle aree ad alta densità sono più compatibili con Airbnb, la zonizzazione designata potrebbe fornire a città come Auckland una maggiore flessibilità per fornire alloggi turistici evitando la creazione di gravi conflitti urbani nei sobborghi a bassa densità, afferma il ricercatore.
"Identificare proprietà e quartieri compatibili con Airbnb è essenziale per lo sviluppo e la gestione strategica del turismo, consentendo al turismo di continuare senza avere un impatto negativo sulle comunità locali."
Gli autori dello studio hanno utilizzato più di 22.000 Airbnb e 200.000 annunci di affitti residenziali per fornire prove su come la turistica crea un divario locativo guidato dal turismo nelle località ad alta densità e un divario locativo negativo causato dai conflitti nei quartieri a bassa densità.
"Abbiamo utilizzato la regione di Melbourne come caso di studio perché sia il mercato di Airbnb che quello degli affitti di immobili residenziali sono molto attivi in quest'area."
Il dottor Cheung afferma che i risultati sono rilevanti per molte città, in particolare Auckland, che ha un numero elevato di annunci Airbnb. "I turisti influenzano il mercato degli affitti, le vendite al dettaglio e la diversità dei quartieri in modi sia positivi che negativi, ed è importante sviluppare politiche per gestire e regolamentare gli alloggi in affitto a breve termine per tipo o posizione". + Esplora ulteriormente
