In uno skyline newyorkese affollato di grattacieli gli American Copper Buildings che sorgono sull'East River devono la loro differenza al cambiamento climatico
Con uno skyline affollato di torri sempre più lussuose, la costruzione di un altro grattacielo di Manhattan normalmente non sarebbe eccezionale.
Ma gli American Copper Buildings che sorgono sull'East River, un complesso di due torri con 764 appartamenti, viste panoramiche e un enorme atrio con un portiere, è diverso.
Progettato subito dopo che il micidiale uragano Sandy ha devastato New York nell'ottobre 2012 - lanciando un altro allarme sugli effetti crescenti del cambiamento climatico - è stato progettato pensando a nuove minacce, riflettendo come il mondo immobiliare si sta evolvendo per tenere conto del riscaldamento globale, in contrasto con le mosse del presidente Donald Trump per ridurre la protezione ambientale.
L'enorme tempesta ha ucciso più di 40 persone a New York, paralizzando per giorni la capitale finanziaria degli Stati Uniti.
JDS, la società che sviluppa gli American Copper Buildings, ha acquistato la terra per il progetto nello stesso periodo.
"L'intera cosa era un lago, avremmo potuto visitare il sito in canoa, " ha detto Simon Koster, un preside della società.
"Sapevamo che una cosa del genere sarebbe successa di nuovo, " ha aggiunto. "Così abbiamo detto, 'Come possiamo assicurarci che se vivessimo qui, non ci troveremo di fronte a questo scenario?' Quindi abbiamo lasciato liberi i designer".
Progettato subito dopo che il micidiale uragano Sandy ha devastato New York nell'ottobre 2012, gli American Copper Buildings hanno generatori di gas naturale progettati per mantenere il flusso di energia
Strumenti per sopravvivere
Una delle principali innovazioni è stata quella di garantire ai residenti l'accesso all'elettricità il più a lungo possibile in caso di blackout in città.
Invece di progettare un attico opulento all'ultimo piano, gli architetti hanno riservato spazio a grandi generatori di gas naturale progettati per mantenere in funzione le apparecchiature chiave in caso di interruzione della corrente.
Sebbene le macchine siano situate "negli immobili di maggior pregio di questo edificio, "Kister ha detto, "rende tutte le altre unità ancora più preziose."
"Avremo più di questi eventi, è solo essere strategico e intelligente su come ti prepari per loro, " ha detto l'architetto Gregg Pasquarelli.
"Se perdiamo potere, se puoi salire e scendere in ascensore e il tuo frigorifero funziona e hai una presa disponibile su cui caricare il telefono, probabilmente puoi sopravvivere a New York per una settimana, " Ha aggiunto.
Ogni cucina dispone di due prese elettriche, una riservata ai frigoriferi, collegate a un circuito di riserva alimentato dai generatori. Ciò significa che gli smartphone possono essere ricaricati durante un guasto.
Tradizionalmente nel seminterrato, il riscaldamento, la ventilazione e le grandi apparecchiature elettriche dell'American Copper Buildings si trovano al primo piano per ridurre al minimo il rischio di inondazioni
Tradizionalmente relegato nel seminterrato, il riscaldamento, al primo piano sono stati invece installati aerazione e grandi apparecchiature elettriche, più di 20 piedi (sette metri) sopra la strada per ridurre al minimo il rischio di inondazioni.
L'atrio principale è ampio e austero, con pilastri in acciaio e pavimento piastrellato progettato per uso esterno.
Le pareti rivestite in legno riscaldano l'atmosfera, ma i pannelli laterali aperti possono asciugarsi facilmente senza danni in caso di allagamento.
I monolocali più economici dell'edificio saranno disponibili per l'affitto a partire da $ 3, 000 al mese, e includono i vantaggi di lusso dell'accesso a una piscina e un'enorme terrazza con vista sull'Empire State Building oltre al bonus più prosaico della resistenza alle inondazioni.
Abbracciare la resilienza
New York sta abbracciando l'architettura resiliente più della maggior parte delle città del paese perché i suoi immobili a prezzi esorbitanti aumentano la posta in gioco finanziaria, dice Alex Wilson, presidente del Resilient Design Institute con sede nel Vermont, che è specializzato in tali questioni.
Oltre all'elettricità, gli architetti stanno anche escogitando modi per fornire acqua potabile, con rubinetti accessibili a tutti ora obbligatori ai piani inferiori, oltre a mantenere temperature ragionevoli.
Previsto subito dopo che il micidiale uragano Sandy ha colpito New York, la hall dell'American Copper Buildings è dotata di pannelli in legno sui lati aperti che si asciugano facilmente senza danni in caso di allagamento
In caso di blackout estivo, "molti condomini sono fortemente vetrati e diventerebbero abitabili, " disse Wilson.
La città sta identificando gli edifici esistenti più vulnerabili per l'adattamento.
Però, gli ostacoli per la ricostruzione delle strutture più vecchie sono maggiori rispetto all'integrazione della resistenza alle inondazioni durante la costruzione di nuovi progetti come gli edifici in rame, e così anche i costi, ha detto Wilson.
Anche la politica potrebbe mettersi in mezzo. L'amministrazione Trump prevede di tagliare il budget dell'Agenzia per la protezione dell'ambiente, che possono influenzare la raccolta di dati per valutare l'infrastruttura debole.
"Se il governo smette di raccogliere i dati sulle vulnerabilità alle inondazioni, ondate di calore, allora sarà più difficile per le comunità di progettazione e sviluppo incorporare i cambiamenti nel loro design, " disse Wilson.
Ancora, è ottimista che il rifiuto della scienza da parte del governo sugli effetti del cambiamento climatico avrà solo un effetto temporaneo.
"Il settore privato lo sa bene, il settore assicurativo ne è sempre più consapevole e questi settori continueranno a guidare i progressi nella resilienza".
© 2017 AFP
