La gentrificazione riduce i tassi di criminalità e aumenta la sicurezza pubblica nei quartieri cittadini, secondo un nuovo studio dei ricercatori del MIT.

La carta, scritto dall'assistente professore del MIT Sloan Christopher Palmer, insieme ai professori del MIT David Autor e Parag Pathak, tutti gli economisti, ha esaminato cosa è successo quando la gentrificazione ha accelerato dopo la brusca fine degli alloggi a canone controllato a Cambridge, Massachusetts, nel 1995. Hanno scoperto che non solo la criminalità è diminuita del 16%, ma ha comportato guadagni economici misurabili per la città.

Prima del 1995, più di un terzo degli alloggi di Cambridge era soggetto al controllo degli affitti:quelle unità affittate erano del 25-40% in meno rispetto a quelle di altre unità comparabili. Al termine del controllo degli affitti, i valori degli immobili a Cambridge sono aumentati in modo significativo:18-25 percento per le unità precedentemente controllate in affitto e 12 percento per le unità che non erano state precedentemente controllate per l'affitto. I ricercatori hanno studiato questo in un documento del 2012 sull'effetto di ricaduta sulla fine del controllo degli affitti che ha scoperto che, globale, ha rappresentato quasi $ 2 miliardi di apprezzamenti di valore delle proprietà residenziali di Cambridge entro il 2004.

Hanno poi chiesto perché questo fosse. "Cosa è diventato così prezioso nell'essere in un quartiere che aveva un sacco di controllo sugli affitti?" ha detto Palmer.

Hanno scoperto che potrebbero esserci molte ragioni. "Questi quartieri avevano un fatturato maggiore, gli edifici sono stati sistemati, i bar di immersione sono diventati studi di yoga e caffetterie, e le persone apprezzano questo tipo di miglioramento dei servizi di quartiere, " ha detto Palmer. "La gente ha anche suggerito che i quartieri diventassero più sicuri".

Sebbene la polizia di Cambridge fosse d'accordo che questo era probabilmente il caso, non esisteva alcuna ricerca scientifica per corroborare la teoria. Palmer, Autore, e Pathak decisero di scoprire se era vero.

Era. Hanno determinato che il crimine è diminuito di un ulteriore 16% a causa della fine del controllo degli affitti, risparmiando ai residenti della città in media 10-15 milioni di dollari all'anno. Dei 2 miliardi di dollari di apprezzamento totale del valore degli alloggi di Cambridge attribuibile alla fine del controllo degli affitti, circa il 10-15 per cento, o $ 200 milioni, era dovuto a miglioramenti della sicurezza pubblica.

Quando i ricercatori hanno approfondito ulteriormente, hanno scoperto che una riduzione dei crimini violenti, nello specifico, ha portato i maggiori guadagni economici. Questo perché "evitare i crimini violenti è estremamente importante per i residenti di una città, " ha detto Palmer. Mentre il valore più grande è venuto dalla riduzione dei crimini violenti, reati contro la proprietà e disordini pubblici hanno visto il calo maggiore in termini di numeri grezzi.

Palmer, Autore, e Pathak hanno scoperto che i risultati erano estremamente locali, anche. "Se un dato blocco si sta gentrificando, gli effetti maggiori sono con un quarto di miglio di questo blocco, " ha detto Palmer.

Allora perché la criminalità è diminuita quando è avvenuta la gentrificazione a Cambridge? "Secondo la polizia, la maggior parte delle persone che commettono crimini a Cambridge non vive lì, quindi probabilmente non è semplicemente una storia che i criminali sono stati scontati e allontanati, " ha detto Palmer. Un'interpretazione ottimistica è che il crimine è diminuito nel complesso, anche se questo era al di fuori dello scopo dello studio. "Ci sono prove nelle letterature criminologiche ed economiche che a volte, quando interrompi i social network violenti, la criminalità diminuisce in modo aggregato. Per esempio, i ricercatori hanno scoperto che quando Chicago ha demolito alcuni progetti di edilizia popolare e gli ex residenti finiscono dispersi, la criminalità è diminuita del tutto».

Inoltre, i ricercatori hanno sentito aneddoticamente dai membri delle forze di polizia che alcuni dei nuovi residenti della città hanno installato sistemi di allarme, migliori stalli, o finestre sbarrate al primo piano. Queste maggiori misure di sicurezza personale avrebbero potuto contribuire alla riduzione dei crimini contro la proprietà.

I risultati non sono stati tutti positivi, tuttavia, i quartieri in via di gentrificazione hanno registrato un aumento del 20% del fatturato. Ciò indica che alcune persone che in precedenza vivevano in appartamenti a canone controllato avevano probabilmente un prezzo fuori dall'area e non raccoglievano i benefici della gentrificazione. I ricercatori non sanno se quelle persone si sono stabilite in aree simili nelle vicinanze o hanno dovuto spostarsi più lontano, ma "la prossima frontiera della ricerca sulla gentrificazione è guardare cosa succede a coloro che sono sfollati dal cambiamento di quartiere, " ha detto Palmer. Per prevenire lo spostamento in futuro, anche se, Palmer pensa che i politici possano reinvestire un po' di denaro derivante dall'aumento delle tasse sulla proprietà in buoni di affitto che aiutino le persone a rischio di sfollamento.

Mentre la criminalità stava già diminuendo a Cambridge prima della fine del controllo degli affitti, quando i ricercatori hanno confrontato Cambridge con altre città degli Stati Uniti con dati demografici simili, hanno scoperto che la criminalità di Cambridge è diminuita di più. "Questo ha accelerato la rinascita urbana che stava avvenendo in molte città, " ha detto Palmer. "Pensiamo che una grande parte di ciò sia l'ulteriore gentrificazione che è avvenuta a Cambridge".