Vivere nell'area metropolitana di New York sta perdendo il suo fascino? è del tutto possibile, affermano i ricercatori delle università della Florida Atlantic e della Florida International che hanno studiato più di 40 anni di transazioni ripetute di vendita di case.

Il prezzo medio delle case di New York City è scivolato nell'ultimo trimestre a un tasso annualizzato del -1,2%, mentre i valori dell'area metropolitana nell'ultimo anno stanno crescendo a un ritmo lento del 2,5%, secondo l'economista Ken H. Johnson, dottorato di ricerca, e Denise Gravatt, DBA, entrambi del College of Business della FAU, ed Eli Berachà, dottorato di ricerca, di UIF.

Le case nell'area metropolitana di New York si sono apprezzate di poco meno del 6% negli ultimi 44 anni, hanno notato i ricercatori. Ai fini dello studio, hanno usato i confini dell'Office of Management and Budget per New York City, la più grande area metropolitana della nazione.

Tassi ipotecari record e una carenza di case disponibili per la vendita o l'affitto stanno portando i prezzi ben al di sopra delle loro tendenze a lungo termine a Miami, Dallas, Houston e molte altre aree del paese nonostante la pandemia di COVID-19. Ma nell'area metropolitana di New York City, il prezzo medio degli immobili è solo dell'1 per cento al di sopra della sua tendenza a lungo termine.

Johnson ha detto che è preoccupato che i valori della casa rimangano così tiepidi.

"Questo potrebbe essere l'inizio di un cambiamento fondamentale, con il tempo, le tasse, COVID-19, storia di attacchi terroristici e attuali disordini civili che cospirano per rendere la metropolitana di New York City un luogo meno desiderabile in cui vivere, " ha detto. "Essenzialmente, potremmo assistere a un'interruzione strutturale della domanda di proprietà abitativa nella più grande area metropolitana della nazione. Potrebbe essere che questa sia la goccia che ha finalmente fatto traboccare il vaso del mercato immobiliare della metropolitana di New York".

I ricercatori hanno notato che la Federal Reserve alla fine porrà fine alle sue operazioni di mercato aperto, segnalando un aumento dei tassi ipotecari.

"Allo stato attuale, questo potrebbe essere un grosso freno per i prezzi delle case di New York a lungo termine, rendendo molto difficile il recupero dell'area, " ha detto Gravatto.

Ancora, l'area metropolitana di New York rimane il centro degli affari e della cultura degli Stati Uniti, e ci vorrebbe molto perché l'area metropolitana perda quella distinzione, secondo Berachà.

"Questo potrebbe essere solo un rallentamento temporaneo, e New York City si riprenderà come ha fatto tante volte prima, " ha detto. "Ma questo appiattimento dei prezzi, vista la performance di altri mercati immobiliari in tutto il paese, è una grande sorpresa e merita sicuramente di essere osservata."