In vendita:proprietà fronte mare con ampia vista sull'Oceano Atlantico. Le onde erodono regolarmente la spiaggia. Le inondazioni peggiorano ogni anno. Danni da acqua salata al prato.

Prezzo richiesto:chiunque può indovinare.

Alcune ricerche suggeriscono che l'innalzamento del livello del mare e le inondazioni causate dal riscaldamento globale stanno danneggiando i valori delle proprietà costiere. Ma altri scienziati del clima notano carenze negli studi, e gli esperti immobiliari dicono che semplicemente non hanno visto alcun calo della domanda di case costiere.

Quindi, quanto dovrebbero preoccuparsi i proprietari di case e le comunità e quanto dovrebbero investire nei rimedi rimane una domanda aperta.

Nancy Meehan, 71, sta pensando di mettere in vendita il suo condominio sulla costa a Salisbury quest'anno, ma teme che gli acquirenti saranno disorientati dalle tempeste invernali che agitano i mari accanto alla località di villeggiatura estiva. La sua casa è stata ampiamente risparmiata nei quasi 20 anni in cui ha vissuto lì, lei disse, ma l'inondazione sembra peggiorare lungo le strade e le proprietà inferiori.

"Tutti i miei risparmi di una vita sono a casa mia, "Meehan ha detto delle quattro camere da letto, condominio con due bagni, che ha comprato per $ 135, 000. "Non posso perdere quell'equità."

Qui vicino, Denis Champagne non può essere sicuro che l'innalzamento dei mari stia danneggiando il valore della sua casa sul lungomare. I tre piani, casa con quattro camere da letto ha una vista su una palude panoramica, è stato rinnovato ed è a pochi isolati dall'oceano, ma è stato valutato solo circa $ 420, 000.

"Sento che dovrebbe valere di più?" Champagne ha detto di recente nel suo soggiorno inondato di sole. "Voglio dire, sono di parte, ma dove puoi trovarlo a quel prezzo, ovunque?"

Un calo dei valori della casa potrebbe mandare in frantumi una comunità come Salisbury, che si basa quasi esclusivamente sulle tasse immobiliari sulla spiaggia per finanziare le scuole, polizia e altri servizi di base, i ricercatori avvertono. E, dicono, le famiglie potrebbero affrontare la rovina finanziaria se hanno fatto affidamento sul valore della loro casa per aiutare a pagare il conto per costose tasse universitarie o addirittura la pensione.

"Le persone stanno cercando di perdere decine di migliaia di dollari di valore relativo sulle loro case, " ha detto Jeremy Porter, uno scienziato dei dati per la First Street Foundation, un gruppo di advocacy che cerca di aumentare la consapevolezza sull'innalzamento del livello del mare. "Non tutti possono sostenerlo."

Ancora, i prezzi delle case nelle città costiere sono aumentati più rapidamente di quelli delle loro controparti senza sbocco sul mare dal 2010, secondo i dati forniti dall'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari.

E le case sul lungomare sono ancora generalmente più costose delle loro coetanee solo un isolato nell'entroterra, disse Lawrence Yun, capo economista dell'associazione.

"Il differenziale di prezzo è ancora lì, " ha detto. "I consumatori sono chiaramente consapevoli che questi impatti del cambiamento climatico potrebbero essere all'interno della finestra di un mutuo di 30 anni, ma il loro comportamento attuale implica ancora che avere una vista sull'oceano è più desiderabile."

Uno studio nazionale della First Street Foundation suggerisce che le preoccupazioni sui cambiamenti climatici hanno causato quasi 16 miliardi di dollari di perdita di valore dei beni lungo la costa orientale e la costa del Golfo dal 2005.

Lo studio individua Salisbury come la comunità più colpita nel Massachusetts. Le case costiere varrebbero 200 dollari, 000 a $ 300, 000 in più se non per le frequenti inondazioni di marea e le potenti tempeste costiere, lo studio suggerisce. proprietà dello Champagne, Per esempio, varrebbe circa $ 123, 000 in più, secondo Flood iQ, un database di proprietà che il gruppo ha sviluppato.

In un altro recente studio, i ricercatori della School of Business dell'Università del Colorado Boulder hanno scoperto che le proprietà costiere più esposte all'innalzamento del livello del mare sono state vendute, in media, per il 7 per cento in meno di proprietà equivalenti alla stessa distanza dalla costa ma non minacciate dal mare.

E nella contea di Miami-Dade in Florida, le proprietà di più alta quota si stanno apprezzando più velocemente di quelle più basse poiché le aziende e gli acquirenti profondi considerano sempre più i rischi del cambiamento climatico, uno studio nella pubblicazione Lettere di ricerca ambientale trovato l'anno scorso.

I tre studi sono lodevoli perché tentano di quantificare ciò che il settore assicurativo e il governo federale sospettavano da tempo:che il cambiamento climatico sta avendo un danno tangibile sui valori delle case, disse S. Jeffress Williams, uno scienziato emerito dell'U.S. Geological Survey a Woods Hole, Massachusetts, che non era coinvolto in nessuna delle ricerche.

Ma Williams e altri ricercatori notano che lo studio della First Street Foundation utilizza le previsioni sull'innalzamento del livello del mare dell'Army Corps of Engineers che sono più terribili delle cifre della National Oceanic and Atmospheric Administration, che di solito fornisce i numeri di riferimento per tali studi.

Gli altri due studi si basano in gran parte sui dati della Florida, che è così basso e altamente sviluppato che per molti versi è un valore anomalo, sottolineano i ricercatori non affiliati. Inoltre si concentrano solo su case unifamiliari, tralasciando un numero enorme di condomini, grattacieli e altre proprietà plurifamiliari.

A Salisbury, L'agente immobiliare Thomas Saab insiste che sta succedendo qualcosa con i prezzi delle case, ma non è sicuro che dietro ci sia il cambiamento climatico.

Due clienti nel mercato immobiliare altrimenti forte, Egli ha detto, sono stati recentemente costretti ad abbassare i prezzi richiesti di decine di migliaia di dollari quando i potenziali acquirenti hanno espresso preoccupazione per i danni e i rischi delle tempeste.

"Mi preoccupo che i prezzi stiano scendendo? Certo, " Saab ha detto. "Meno acquirenti sono disposti a correre il rischio. La gente non vuole vivere né una Pasqua dopo l'altra senza alcuna protezione».

Sostiene che c'è una soluzione semplice:investire in robuste dighe come Hampton Beach, la vivace località turistica appena oltre il confine nel New Hampshire, faceva generazioni fa.

"Possiamo superare qualsiasi tipo di aumento dei mari se ci permetti di proteggere le nostre proprietà, " Saab ha detto. "Chi se ne frega del cambiamento climatico? Costruisci una diga e tutta questa discussione scompare."

© 2019 The Associated Press. Tutti i diritti riservati.