L'Intact Center on Climate Adaptation mira a dare agli immobili commerciali del Canada un porto sicuro prima di una tempesta crescente.

Il centro di ricerca dell'Università di Waterloo ha sviluppato un rapporto completo che delinea 20 misure che possono essere implementate da proprietari e gestori di immobili commerciali per migliorare la resilienza alle inondazioni.

Le inondazioni sono il disastro naturale più costoso che colpisce i canadesi ed è il principale motore dell'aumento delle perdite assicurabili catastrofiche per il settore assicurativo di proprietà e infortuni in Canada. Dal 2009 al 2018 le perdite assicurate ammontavano in media a 1,8 miliardi di dollari all'anno, rispetto a $ 405 milioni all'anno dal 1983 al 2008.

"Il settore degli immobili commerciali è caduto vittima delle devastazioni delle inondazioni in gran parte del Canada negli ultimi anni, " ha detto il dottor Blair Feltmate, Responsabile dell'Intact Center on Climate Adaptation presso l'Università di Waterloo. "Un clima così estremo, guidato dal cambiamento climatico irreversibile, andrà solo peggio. Fortunatamente, La direzione delineata in Ahead of the Storm offre una sospensione tempestiva agli amministratori degli immobili commerciali che contribuiranno a garantire la continuità aziendale nonostante un clima che cambia"

Proprietari e gestori di immobili commerciali, così come i loro inquilini, sono sempre più esposti agli impatti delle inondazioni, come un maggiore potenziale di danni alla proprietà, interruzioni dell'attività e perdita di vite umane. Per esempio, a seguito delle inondazioni del 2013 in Alberta, tra 150, 000 a 180, 000 persone non hanno potuto accedere agli edifici per uffici situati nel centro di Calgary per circa due settimane. Ciò ha comportato 5,1 milioni di ore di lavoro perse, equivalente a mezzo miliardo di dollari di perdita di PIL per la provincia. Ad agosto 2018, quando si è verificata un'alluvione improvvisa a Toronto, Ontario, due individui hanno quasi perso la vita mentre sono rimasti intrappolati in un ascensore di un edificio commerciale e sono quasi annegati mentre l'ascensore era bloccato al livello del seminterrato, pieno d'acqua.

Esempi di misure di resilienza alle inondazioni includono:

• Piani e procedure:garantire che i piani di preparazione e risposta alle emergenze includano procedure in caso di alluvione e che il personale e gli inquilini delle operazioni di costruzione siano formati annualmente su queste procedure.
• Attrezzature e forniture:garantire che le attrezzature e le forniture critiche siano disponibili in loco per rispondere alle emergenze delle inondazioni, come sacchi di sabbia riutilizzabili, pompe sommergibili della coppa, generatori portatili, carburante, luci portatili, prolunghe, essiccatori d'aria, sensori di umidità dell'aria, deumidificatori, indumenti protettivi, radio a due vie, batterie e forniture mediche. Anche, retrofit degli ascensori con sensori dell'acqua che impediscono loro di procedere a livelli inondati.
• Grandi Retrofit:riscaldamento sopraelevato, raffreddamento, ventilazione, e apparecchiature per il condizionamento dell'aria (HVAC), trasformatori elettrici, quadri e quadri di servizio, così come i sistemi di comunicazione al di sopra dei livelli di inondazione previsti.

Lo sviluppo del rapporto è stato supportato da Intact Financial Corporation, la Real Property Association of Canada (REALPAC) e la Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada) e si è basata sul contributo di una consultazione nazionale con i proprietari di immobili commerciali, dirigenti, investitori instituzionali, consulenti di gestione patrimoniale, rappresentanti del settore assicurativo e altri.

Tutte le 20 misure identificate nel rapporto sono ampiamente applicabili per l'implementazione nelle torri di uffici in Canada e dovrebbero essere integrate nelle liste di controllo della valutazione del rischio, questionari di acquisizione e investimento utilizzati dai gestori di proprietà, proprietari e investitori istituzionali, rispettivamente.

Per di più, poiché il National Building Code of Canada è in fase di revisione per incorporare gli impatti dei cambiamenti climatici, alcune misure delineate in questo rapporto, come sensori dell'acqua che impediscono agli ascensori di procedere a livelli allagati, dovrebbe avere la priorità per l'inclusione nelle revisioni del codice.

"Tempeste più grandi devono ancora arrivare. Queste sono le agghiaccianti parole finali nel rapporto sulla resilienza alle inondazioni del CRE di Intact Center, che siamo stati lieti di co-sponsorizzare con BOMA Canada. La maggior parte delle attività istituzionali di REALPAC, i membri di aziende pubbliche e private sono leader nello spazio della sostenibilità, ma anche loro avranno una strada da percorrere per gestire completamente il rischio di alluvioni e rischi climatici nei loro portafogli da costa a costa. This report is an important step forward in that management process, " said Dr. Michael Brooks, chief executive officer, REALPAC.

"BOMA Canada's members are at the forefront of the effects of extreme weather, and the consequences of climate change on commercial real estate has emerged as a key challenge facing our industry. Building on our own Resilience Brief, we are proud to co-sponsor the Intact Centre's CRE Flood Resilience Report with our partners at REALPAC. This landmark report is another vital resource to help our membership meet this pressing issue, " said Benjamin L. Shinewald, president and chief executive Officer, BOMA Canada.

"We're in the business of protecting Canadians and we see the effects of climate change on our customers every day. As such, we are focused on finding practical and effective solutions to build a more climate-resilient society. In the same way that the Intact Centre on Climate Adaptation has provided homeowners with easy steps to protect their homes from floods, this guideline will help commercial real estate owners and managers protect people and their assets, " said Charles Brindamour, chief executive officer, Intact Financial Corporation.