Una cornucopia di contraddizioni punteggia il paesaggio del Front Range del Colorado, ai piedi delle Montagne Rocciose.

In primo piano di vette e valli drammatiche, che non sono mai fuori stagione per una splendida istantanea, sono:pozzi di petrolio e di gas.

E stanno influenzando i prezzi delle case.

Heather Stephens, assistente professore di economia e gestione delle risorse presso la West Virginia University, ha scoperto che lo sviluppo dello scisto ha un impatto negativo sui prezzi delle case, in particolare per le case con acqua privata e la vicinanza alle montagne.

Le case che si affidano all'acqua privata hanno valutazioni più basse a causa delle preoccupazioni sulla potenziale contaminazione delle acque sotterranee dai pozzi vicini. Allo stesso modo, una casa con pozzi visibili dalla proprietà venduta per una media di $ 3, 000 in meno.

Questi risultati provengono dall'analisi di Stephens dei dati sulle vendite di abitazioni tra il 2006 e il 2014 per la regione del Front Range del Colorado. Stephens è coautore dello studio con Amanda Weinstein, Università di Akron, che è pubblicato nella rivista accademica peer-reviewed Crescita e cambiamento .

"Troviamo che l'attività di sviluppo dello scisto abbassa i prezzi delle case, fornendo alcune prove che i residenti in Colorado valutano negativamente questa attività, " ha detto Stefano, del Davis College of Agriculture, Risorse naturali e design.

La maggior parte delle ricerche esistenti sull'impatto dello sviluppo dello scisto sui valori abitativi si è concentrata sulla Pennsylvania, ha detto Stephens. Questi studi suggeriscono che solo i residenti con acqua privata vedono negativamente l'attività di perforazione. Per i Coloradoans nello studio di Stephens, la visione negativa è più ampiamente condivisa.

"La ricerca rileva che il valore che i residenti locali attribuiscono allo sviluppo dello shale varia in base agli atteggiamenti dei residenti, nonché la presenza di attrattive naturali, " Stephens ha detto. "Troviamo che la perforazione influenzi negativamente il valore della vicinanza alle montagne e delle viste sulle montagne. Troviamo anche concorrenza anche per le abitazioni e gli sviluppi abitativi competono per la terra e sono sempre più vicini l'uno all'altro".

I ricercatori hanno deciso di concentrarsi sul Colorado in quanto funge da adeguato contrasto con la Pennsylvania. Rispetto allo Stato Keystone, Il Colorado ha assistito a un boom demografico e abitativo. I residenti del Colorado tendono anche a valutare di più i servizi naturali e la protezione ambientale, ha detto Stephens.

"Dobbiamo dare uno sguardo più sfumato alle aree locali e non solo presumere che ciò che è stato trovato in Pennsylvania si applicherà ovunque, " ha detto. "Con questo progetto, abbiamo pensato, "Perché non cercare un posto diverso?" Quindi se ottenessimo gli stessi risultati, potremmo iniziare a generalizzare che questo è ciò che troverai in tutti gli Stati Uniti."

Le amenità naturali del Colorado influenzano la capitalizzazione dello sviluppo dello scisto nei prezzi delle case. Una casa con vista su molte vette si vende per circa il 2,5 percento in più, o una media superiore a $ 8, 000.

La frase "fuori di vista, out of mind" può catturare la dicotomia tra Pennsylvania e Colorado quando si tratta di buona visibilità.

"Se vivi in ​​Pennsylvania o in West Virginia, potresti non essere in grado di vedere i pozzi da casa tua. Se vivo su una collina, Forse non mi accorgo che c'è un pozzo nelle vicinanze, " disse Stephens. "Ma sul Front Range in Colorado, è molto piatto, e poi ci sono le Montagne Rocciose. Puoi vedere i pozzi più chiaramente."

Stephens ha riconosciuto che lo sviluppo di petrolio e gas stimola impatti positivi, come i prezzi dell'energia più bassi negli Stati Uniti. la maggior parte dei costi di sviluppo sono sostenuti dai residenti locali e dalle comunità vicine allo sviluppo dello scisto, lei disse.

"Un'espansione della produzione di petrolio e gas in un'area ricca di servizi influenzerà il capitale naturale dell'area, quindi c'è un effetto di sostituzione tra l'aumento della crescita dallo sviluppo di petrolio e gas di scisto e una riduzione del valore dei servizi, " ha detto Stefano.

"Con l'aumentare dello sviluppo dello scisto, i responsabili politici potrebbero dover prendere in considerazione politiche per affrontare questo effetto di sostituzione e per mantenere o addirittura migliorare il capitale naturale di queste aree. Investire i guadagni immediati, attraverso tasse di fine rapporto o altre tasse, dall'estrazione di petrolio e gas al capitale naturale di queste aree può aiutare a garantire che queste aree ricche di servizi mantengano la loro qualità di vita e continuino a crescere a lungo termine".

Stephens sta anche conducendo ricerche sull'impatto dello sviluppo dello scisto sulla Virginia occidentale con un dottorato di ricerca in corso. studente in economia delle risorse naturali e spera che questi risultati saranno disponibili nel prossimo futuro.