Secondo lo studio di dottorato di Junhua Jiang, le politiche di controllo immobiliare in Cina che mirano a stabilizzare o rallentare la crescita dei prezzi delle case possono ridurre due tipi di rischi immobiliari per le banche:rischi di tasso di sconto e rischi complessivi delle società immobiliari per le banche. Politiche di controllo immobiliare, però, non può vincolare alle banche un altro tipo di rischi immobiliari:i rischi del mercato immobiliare alle banche.

Per esempio, le banche possono detenere, direttamente o come collaterali, azioni delle società immobiliari. Quindi, quando gli investitori cambiano le loro aspettative sui rendimenti azionari delle società immobiliari, anche le banche possono essere colpite. Questi effetti sono i rischi di tasso di sconto delle società immobiliari alle banche. I tassi di sconto sono i tassi che vengono utilizzati per scontare i dividendi delle società immobiliari al fine di ottenere il valore delle azioni di tali società.

Allo stesso modo, il mercato immobiliare può causare rischi alle banche. Le banche sono influenzate dalle variazioni delle aspettative sui prezzi degli immobili, poiché i prezzi degli immobili influiscono sui valori dei mutui ipotecari e delle garanzie immobiliari delle banche.

Inoltre, diversi sono anche gli effetti di ciascuna specifica tipologia di politiche di controllo immobiliare.

Ad esempio, politiche di controllo finanziario, che di solito aumentano i rapporti di acconto e i tassi di interesse dei mutui ipotecari, possono aumentare i rischi di tasso di sconto delle società immobiliari nei confronti delle banche. Politiche di controllo della terra che inaspriscono l'offerta di terra, acquisizione, e l'utilizzo potrebbe ridurre i rischi complessivi delle società immobiliari per le banche.

"Conseguentemente, nella progettazione delle politiche di controllo immobiliare, i responsabili politici potrebbero dover considerare come i vari tipi di politiche di controllo immobiliare influenzino in modo diverso i rischi immobiliari", dice Junhua Jiang, che ha difeso con successo la sua tesi di dottorato il 17 giugno presso l'Università di Vaasa.

Le politiche di stimolo immobiliare possono sia aumentare che ridurre i rischi

Le politiche di stimolo finanziario rendono più facile per gli acquirenti di casa ottenere mutui ipotecari a costi inferiori, portando a minori rischi complessivi delle società immobiliari per le banche.

"Politiche di stimolo fiscale che abbassano le tasse per le transazioni immobiliari potrebbero aumentare sia i rischi del mercato immobiliare per le banche sia i rischi complessivi delle società immobiliari per le banche. Decisioni per allentare le politiche di regolamentazione fiscale immobiliare, perciò, da prendere con cautela", dice Junhua Jiang.

Nella sua tesi di dottorato, Jiang ha anche studiato la connessione di frequenza delle volatilità azionarie tra i settori in Cina. Lo studio mostra le industrie cinesi che sono i principali obiettivi e fonti di rischio a frequenze diverse in periodi di tempo diversi.