Dopo 3, 000 persone in nove grattacieli di edilizia popolare a Melbourne sono state messe sotto il più duro blocco del coronavirus in Australia finora, Il 5 luglio il Chief Medical Officer australiano ad interim Paul Kelly ha definito le torri "navi da crociera verticali". La dichiarazione era un riferimento al pericolo di contagio in questi edifici sovraffollati. Però, tali termini giocano in un lungo, storia internazionale di diffamazione dei complessi di edilizia popolare.

Legioni di torri di edilizia popolare, come Pruitt Igoe a St Louis e il Gorbals Public Housing Estate a Glasgow, sono stati demoliti dall'inizio degli anni '70 dopo essere stati accusati di una vasta gamma di problemi sociali. Ma l'alta densità non è il problema. È il modo in cui tali edifici sono progettati, mantenuto e finanziato.

Incolpare specifiche forme costruite distoglie l'attenzione da decenni di sottoinvestimenti nell'edilizia sociale. Il risultato è stato strettamente razionato, poco isolato, abitazioni degradate e sovraffollate. Gran parte di essa è dovuta per il retrofit o il rinnovo.

In questo articolo discutiamo di successo, modelli sicuri e sostenibili di ristrutturazione di blocchi di edilizia popolare.

Le torri di edilizia popolare sono obsolete?

La maggior parte dei grattacieli di edilizia residenziale pubblica in tutta Melbourne (e in effetti a livello internazionale) sono stati costruiti durante l'"età dell'oro" dell'edilizia popolare. Questa era iniziò dopo la seconda guerra mondiale e durò fino agli anni '70. Più del 60% del patrimonio immobiliare del Victoria ha più di 35 anni. Gran parte di essa necessita di retrofit o rinnovamento:è impossibile ignorare questo requisito incombente.

Però, le risposte del governo finora sono state di permettere alle torri di decadere silenziosamente o di demolire le torri mentre si trasferiscono terreni pubblici alla proprietà privata con aumenti nominali dell'edilizia popolare. Un inquilino di case popolari su cinque vive in abitazioni che non soddisfano gli standard accettabili in Australia.

Un'alternativa alla demolizione

L'Architects Journal of the United Kingdom sta sostenendo il retrofit del patrimonio edilizio invecchiato a causa delle sue numerose vantaggi economici e ambientali. Siamo d'accordo con questo in molti casi.

La sostanziale energia incorporata in un edificio recuperabile rende la sua distruzione uno spreco ambientale. Il riutilizzo riduce anche lo spostamento sociale che si verifica con la demolizione. E quando viene calcolato l'intero costo della demolizione, Anne Power e altri hanno dimostrato che i retrofit sono convenienti.

La tragedia della Grenfell Tower nel 2017 ha messo in luce le strategie di retrofit. Ha messo in luce alcune delle più ampie tensioni riguardanti la riparazione e la manutenzione rispetto al semplice rivestimento eccessivo per soddisfare gli obiettivi ambientali o rimuovere i "pugni nell'occhio" e aiutare la gentrificazione del quartiere.

3 brillanti esempi di retrofit

Grand Parc Bordeaux

Grand Parc Bordeaux ha ricevuto il Premio Mies van der Rohe 2019, un premio annuale di architettura dell'Unione europea. Questa trasformazione di tre blocchi di edilizia popolare degli anni '60 ha incluso il restauro e l'ammodernamento di 530 appartamenti.

Il progetto ha aggiunto profondi giardini d'inverno e balconi all'aperto alla facciata di ogni abitazione. Ampie porte scorrevoli in vetro si aprono dagli appartamenti ai balconi.

La prefabbricazione di moduli per balconi ha permesso ai residenti di rimanere nei loro appartamenti durante la costruzione. Questo approccio ha evitato lo spostamento su larga scala spesso associato al rinnovamento dell'edilizia popolare. I moduli sono stati sollevati in posizione da una gru, formando una struttura autoportante di fronte al blocco abitativo.

Il retrofit ha anche sostituito gli ascensori e le sale di accesso rinnovate.

De Flat Kleiburg, Amsterdam

DeFlat Kleiburg di NL Architects e XVW Architectuur ha vinto il Mies van der Rohe Award nel 2017. Questo progetto è un retrofit di uno dei più grandi blocchi abitativi dei Paesi Bassi, che rischiava la demolizione.

Gli architetti hanno curato la ristrutturazione della struttura e delle aree comuni. Il progetto ha lasciato un guscio vuoto a prezzi accessibili per gli acquirenti da personalizzare come desideravano.

Tenuta di Park Hill, Sheffield

Nel regno unito, Il comune di Sheffield sta intraprendendo uno schema di privatizzazione parziale con lo sviluppatore Urban Splash della controversa Park Hill Estate. I blocchi di edilizia popolare della fine degli anni '50 vengono sventrati ai loro gusci di cemento e nuovi appartamenti sviluppati all'interno.

Gli architetti Hawkins/Brown e gli urbanisti Studio Egret West hanno progettato la prima fase. Mikhail Riches ha progettato la fase due, che è in corso.

Il progetto prevede un cambiamento significativo nel possesso di un mix di un terzo sociale a due terzi privato.

I complessi di edilizia popolare fanno parte di un sistema

Gli esempi di cui sopra riflettono gli approcci architettonici per preservare l'architettura brutalista. Però, l'architettura è solo una parte di qualsiasi risposta di edilizia sociale. In Australia, qualsiasi ammodernamento o riqualificazione dovrebbe mirare a mantenere o aumentare la quantità di alloggi sociali, vista l'enorme carenza.

Vienna, Austria, ha uno dei sistemi di edilizia sociale di maggior successo al mondo. Oltre il 60% della popolazione della città vive in alloggi sociali e ha forti diritti di locazione. Solidi meccanismi di finanziamento forniscono e mantengono l'accesso a alloggi a prezzi accessibili e di alta qualità.

Il governo finanzia da un quarto a un terzo di tutte le abitazioni a Vienna ogni anno - fino a 15, 000 appartamenti all'anno. La maggior parte delle sovvenzioni è in forma di rimborso, lungo termine, prestiti agevolati per la costruzione di nuove abitazioni. Il funzionamento decennale del sistema consente di utilizzare i prestiti rimborsati per finanziare nuove costruzioni, diminuendo l'onere di bilancio.

Negli anni '90 è stato introdotto un processo di concorrenza tra gli sviluppatori per giudicare le offerte di alloggi sociali. Ciò significa che gli sviluppatori competono tra loro per offrire alta qualità, case ad alta efficienza energetica.

Perché l'edilizia sociale funzioni, deve fornire scorte sufficienti per soddisfare le esigenze abitative. Deve inoltre ricevere fondi sufficienti per gestire e mantenere l'alloggio.

Gli eventi recenti hanno messo in evidenza quanto più rapporti, commenti e movimenti di protesta dicono da anni:l'invecchiamento del patrimonio di alloggi sociali australiani richiede attenzione immediata. Gli australiani hanno bisogno di molti più nuovi alloggi sociali.,

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.