Possedere una casa è stato a lungo un principio centrale del sogno americano, e la borsa di studio ha propagandato i benefici economici della proprietà della casa. Un nuovo studio dell'Università del Kansas esplora gli effetti della ricchezza e del debito sulla transizione alla proprietà e viceversa, scoprendo che quando tutte le cose sono uguali, gli affittuari di colore hanno meno probabilità di diventare proprietari di case.

I ricercatori hanno esaminato i dati su un periodo di otto anni dal Survey of Income and Program Participation dell'U.S. Census Bureau per comprendere meglio il possesso di alloggi, o cosa ha influenzato la scelta delle persone di passare dall'affittare alla proprietà o viceversa. Hanno analizzato quale ruolo quel reddito, ricchezza, debito, livello di istruzione, corsa, demografia e altri fattori giocati in quelle decisioni. I risultati hanno confermato che alti livelli di indebitamento, compreso il debito degli studenti in costante aumento e il debito delle carte di credito, spesso impedito alle persone di acquistare una casa. La razza ha giocato un ruolo, ma solo nel passaggio dall'affitto all'acquisto.

Lo studio è stato co-scritto da Hye-Sung Han, assistente professore di affari pubblici e amministrazione presso KU, con Augustus Anderson dell'U.S. Census Bureau e John Hisnanick della Georgetown University. È stato pubblicato sulla rivista Città e Comunità .

"C'è una buona dose di borsa di studio sul motivo per cui le persone decidono di acquistare o affittare, e una delle cose che continui a vedere è il significato della razza. È più probabile che una persona bianca possieda di una persona di colore, "Ha detto Han. "Ci sono molti fattori perché questo è, compreso l'aumento del debito studentesco. Ma non abbiamo trovato molti studi che esaminassero la ricchezza e il debito di tutta la casa".

L'acquisto di una casa è il più significativo che la maggior parte delle persone fa, e l'equità in una casa rappresenta la maggior parte della ricchezza di molte famiglie. I vantaggi economici e sociali della proprietà della casa sono ben documentati, ma Han e co-autori hanno cercato di comprendere meglio il ruolo della ricchezza, debito e altri fattori giocati nel passaggio dall'affitto alla proprietà o viceversa.

Le persone passano dalla proprietà all'affitto per molte ragioni. Spesso, le persone cambiano lavoro, trasferirsi in un'altra comunità, cercare ulteriore istruzione e affittare una casa nella loro nuova posizione, o semplicemente non può permettersi un mutuo e tornare ad affittare. Analizzando i dati sulle persone che sono tornate al noleggio, la razza e l'istruzione non hanno avuto un ruolo, sebbene il debito e la ricchezza lo facessero spesso. La razza della persona che passa all'affitto non ha previsto se una persona ha fatto la mossa.

"Diciamo sempre, "Fai un'istruzione, ti aiuterà ad avere successo, trovare un lavoro e possedere una casa, '", ha detto Han. "In realtà, i dati mostrano che l'istruzione più elevata delle persone non riguardava la proprietà della casa. Quando un affittuario diventa proprietario, importa quanta ricchezza hai, o quanto poco debito hai. Questi sono i fattori più importanti, non il livello di istruzione".

Gli Stati Uniti hanno una lunga storia di segregazione razziale negli alloggi e nelle politiche che hanno limitato l'accesso alla proprietà della casa per i residenti di minoranza. La ricerca ha mostrato che questi effetti persistono ancora, poiché la razza prevedeva se le persone sarebbero passate dall'affittare alla proprietà, anche quando tutti gli altri fattori sono stati controllati. In altre parole, affittuari di minoranza e bianchi con uguale quantità di ricchezza, reddito, debito e istruzione non avevano la stessa probabilità di diventare proprietari di case.

"Se sei un affittuario che cerca di diventare proprietario, la razza è assolutamente un fattore, e in questo caso, in un brutto modo, " Han ha detto dei dati. "Considerando tutti i fattori, le persone avevano sempre meno probabilità di diventare proprietari di una casa se non erano bianche".

Lo studio ha mostrato che un altro fattore significativo nella proprietà era se i genitori di una persona possedevano una casa. Coloro nello studio i cui genitori erano proprietari di casa avevano molte più probabilità di diventare proprietari di casa loro stessi, poiché le famiglie raccoglievano i benefici dell'accumulo di ricchezza e dell'equità che derivano dalla proprietà ed erano molto più propense a essere in grado di assistere gli acquirenti per la prima volta con costi come gli acconti.

I risultati mostrano che resta ancora molto da fare per garantire giustizia ed equità nell'accesso alla proprietà della casa, ha detto Han. La politica dovrebbe affrontare i modi per aiutare tutti coloro che sono in grado di permettersi l'acquisto di una casa a farlo e per affrontare la discriminazione abitativa. Gli autori sottolineano inoltre che non tutti hanno bisogno di possedere una casa e che l'affitto è ancora un'opzione legittima. Se le politiche pubbliche e le pratiche di prestito si concentrano troppo sull'assicurare che chiunque lo desideri possa acquistare una casa, possono seguire conseguenze indesiderate.

"Se guardi ai meccanismi che costruiscono ricchezza in questo Paese, la proprietà della casa è in cima alla lista, "Ha detto Han. "Questo è ancora più vero per le persone a basso reddito. Ma abbiamo spinto troppo per la proprietà della casa e si è verificata la crisi dei mutui subprime, e seguì la Grande Recessione. Dobbiamo capire meglio la razza e l'opportunità di passare alla proprietà della casa, e anche per aiutare le persone a comprendere meglio il ruolo del debito prima di acquistare una casa".