Per Dimitra Dionysopoulou, che vive all'ombra dell'Acropoli, non ci sono dubbi sui segni dell'acquisizione di Airbnb nel suo quartiere.

"Rumore di ristrutturazione, cassonetti per lo smaltimento dei detriti in ogni strada, e bagaglio a mano, " ha detto la madre ateniese di 50 anni.

Dionysopoulou ha vissuto tutta la sua vita nel quartiere borghese di Koukaki, ora nel bel mezzo di una frenesia di condivisione della casa. Nel 2016, è stato nominato il quinto quartiere in più rapida crescita di Airbnb a livello globale con un aumento dell'attività dell'800%.

Il suo punto di forza? A pochi passi da uno dei siti archeologici più visitati al mondo, così come il museo all'avanguardia dell'Acropoli.

Centinaia di appartamenti negli edifici in cemento di invecchiamento di Koukaki sono ora in offerta. Gli affitti sono raddoppiati e intere famiglie di inquilini sono state cacciate da proprietari affamati di contanti, disse Dionysopoulou.

"Tre famiglie che conosco sono già partite, e attualmente stiamo cercando di trovare una casa per un quarto, " ha detto all'Afp.

La Grecia è il paese dell'eurozona più colpito dalla crisi economica del 2008, perdendo circa un quarto del suo prodotto interno lordo, subendo un'impennata della disoccupazione e una grave crisi del debito che ha portato a salvataggi da parte dell'UE e del FMI mentre i salari ristagnavano e i prezzi delle case scendevano.

Dionysopoulou non è il solo a ritenere che il fenomeno Airbnb, come in altre grandi città, è impazzito.

Le autorità greche quest'anno hanno introdotto tardivamente norme fiscali e di registrazione per i proprietari di case Airbnb.

Secondo Angelos Skiadas, capo dell'associazione degli inquilini della Grecia, la mania della condivisione della casa si è diffusa anche nei lontani sobborghi di Atene senza alcun interesse turistico.

"I proprietari di casa pensano che questo sia un toccasana che risolverà i loro problemi per tutta la vita. Molti usano Airbnb come una minaccia (per aumentare l'affitto), " Egli ha detto.

La carenza è particolarmente acuta nelle isole popolari dove i dipendenti pubblici in visita, insegnanti e studenti universitari non riescono a trovare alloggi a prezzi accessibili oltre maggio, quando inizia la stagione turistica, Skiada ha notato.

"È una bolla, " Egli ha detto, prima di aggiungere:"Le cose si riequilibreranno".

Anche gli albergatori dicono che la situazione è fuori controllo. La loro associazione di categoria ha commissionato uno studio a Grant Thornton che ha scoperto che più di 76, 000 proprietà in Grecia erano disponibili su piattaforme di home sharing.

Lo studio ha sostenuto che il calo della disponibilità ha aumentato gli affitti nel centro di Atene del 9,3% in un anno, colpendo in modo sproporzionato le fasce più povere della popolazione come i pensionati e le famiglie monoparentali.

Nel segno che Koukaki ha raggiunto il punto di saturazione, il governo questo mese si è mosso per fermare la costruzione di un hotel di nove piani quasi completato con una vista stellare del Partenone.

"Condivisione della casa qui per restare"

Le opinioni sulla condivisione della casa non potrebbero essere più divise. Stratos Paradias, capo dell'associazione greca dei proprietari di case, ribatte che la condivisione della casa, con Airbnb come attore principale, ha contribuito a riportare in vita il mercato immobiliare del paese.

Tra il 2008 e il 2017, i prezzi delle case sono diminuiti di oltre il 40% e hanno iniziato ad aumentare solo l'anno scorso, Lo mostrano i dati della Banca di Grecia.

"La condivisione della casa è un'istituzione che è qui per restare... Crea posti di lavoro e entrate per le persone, molti dei quali non hanno altra scelta per pagare tasse e debiti, " disse Paradias, la cui associazione conta circa 55, 000 membri.

"Questa attività ha dato impulso al turismo (e) ha reso accessibile a più persone la visita... Gli hotel non possono soddisfare la domanda, " Ha aggiunto, sostenendo che a causa della crisi, c'erano "decine di migliaia" di proprietà inutilizzate.

Secondo i dati di Airbnb, ce ne sono più di 8, 000 appartamenti in affitto solo nel centro di Atene, a una media di 67 euro a notte, di cui circa 1, 200 appartamenti nei quartieri vicini all'Acropoli.

Circa la metà sono annunci multipli di proprietari con più di una proprietà online, ha detto Airbnb.

Tra loro ci sono alcune centinaia di stranieri, principalmente cinesi, Russi e israeliani, che hanno attinto a un programma di "visto d'oro" lanciato nel 2013 che conferisce loro diritti di residenza in cambio di acquisti di proprietà superiori a 250, 000 euro ($285, 000), secondo Lefteris Potamianos, capo dell'associazione immobiliare di Atene.

"In alcuni casi, comprano interi condomini, "ha detto. "Home-sharing ha sicuramente rilanciato il mercato".

I dati della Banca di Grecia mostrano un afflusso di 1,35 miliardi di euro di capitali esteri per acquisti di proprietà nel 2018, un aumento del 172 per cento rispetto all'anno precedente.

Paradisiaci, il presidente dell'associazione dei proprietari di case, ha detto di conoscere una donna che di recente ha venduto due magazzini nel seminterrato a Koukaki, da ristrutturare come appartamenti.

"Quando li vede tutti rifatti e si rende conto a cosa ha rinunciato, lei sta per scoppiare in lacrime, " Egli ha detto.

Dionysopoulou, il residente permanente di Koukaki, ha anche un appartamento che potrebbe condividere. Ma si rifiuta di sfrattare il suo inquilino a tempo pieno, un funzionario, perché sente che sarebbe sbagliato.

"In un paese in cui i prezzi continuano ad aumentare e i salari diminuiscono, come puoi convincerti ad aumentare l'affitto?" chiese amaramente.

"Mi dispiace dire, in Grecia non guardiamo al quadro generale. Pensiamo solo a noi stessi".

© 2019 AFP