Una politica di uso del suolo dell'Oregon crea un grande valore economico per alcuni proprietari di case private che sono autorizzati a proteggere il loro litorale dall'erosione, secondo un nuovo studio dell'Oregon State University.

La ricerca informa direttamente la politica su una questione controversa sulla costa dell'Oregon:il compromesso tra la capacità del proprietario di una casa di proteggere la propria proprietà privata e l'accesso pubblico alle spiagge dell'Oregon, disse Steven Dundas, autore corrispondente ed economista presso il College of Agricultural Sciences dell'OSU e la Coastal Oregon Marine Experiment Station.

Lo studio, pubblicato nel Journal of the Association of Environmental and Resource Economists, arriva anche in un momento in cui il futuro della gestione costiera in Oregon è in discussione, date le minacce dell'innalzamento del livello del mare a causa del cambiamento climatico.

Gli obiettivi di pianificazione dell'uso del suolo in tutto lo stato dell'Oregon informano i piani obbligatori e completi di uso del suolo a livello locale. L'obiettivo 18 stabilisce regole per proteggere le spiagge e le dune dallo sviluppo e ridurre l'impatto dei rischi naturali, compreso il divieto di "armare" la proprietà privata. Armare il litorale con strutture inclinate composte da grandi rocce rallenta l'erosione su quella proprietà, ma ha il potenziale per cambiare i flussi di sedimenti, reindirizza l'azione dell'onda, e interrompe l'accesso alla ricreazione e l'estetica.

L'obiettivo 18 esenta la proprietà dalla restrizione sulla blindatura costiera se è stata sviluppata o prevista per lo sviluppo prima del 1 gennaio, 1977.

Le tempeste invernali generano regolarmente grandi onde oceaniche al largo della costa dell'Oregon, rendendo l'erosione delle scogliere e delle dune un evento comune e irreversibile. Al momento dello studio, Il 49% della proprietà residenziale fronte oceano dell'Oregon—4, 628 pacchi:erano idonei per l'armatura. Il 36% non era idoneo, e i lotti rimanenti erano di proprietà statale o ritenuti non sviluppabili in base ad altri statuti.

"Abbiamo scoperto che le proprietà vulnerabili traggono grande vantaggio da questa opzione di blindatura, disse Dunda.

Nella loro analisi empirica del mercato immobiliare di fronte all'oceano dell'Oregon dal 2004 al 2015, Dundas e co-autore, L'economista dell'OSU David Lewis, ha rilevato che l'opzione per blindare la proprietà privata può aumentare il valore delle proprietà vulnerabili dal 13% al 22%, ma non influisce sul valore delle proprietà che non sono vulnerabili.

"Dato il grande valore economico che è attribuito all'opzione di blindare la proprietà di fronte all'oceano, i nostri risultati indicano che il mercato fondiario di fronte all'oceano prevede che i terreni a bassa quota sulle coste in erosione siano vulnerabili a gravi danni senza armature, " ha detto Dunda.

Mentre l'obiettivo 18 mira a proteggere le risorse costiere dall'eccessivo sviluppo, le proprietà non idonee adiacenti a quelle idonee vengono vendute per l'8% in meno a causa del potenziale aumento dei danni dall'azione delle onde deviate.

Dundas era un membro di un focus group convocato dal Dipartimento dell'Oregon per la conservazione e lo sviluppo del territorio, che amministra l'obiettivo 18. Il focus group ha discusso il futuro della politica durante sei incontri pubblici nel 2019 e ha presentato la sua relazione finale a settembre.