Un nuovo rapporto di un'influente organizzazione immobiliare invita Chicago a compiere un passo coraggioso per ridurre le emissioni di gas serra provenienti dagli edifici.
Secondo il rapporto dell'Urban Land Institute di Chicago, la città dovrebbe fissare limiti alle emissioni di alcuni edifici, utilizzando un approccio già in atto a New York.
I limiti di emissione diventerebbero più severi nel tempo, spingendo gli edifici a sostituire i combustibili fossili che riscaldano il pianeta con energia pulita.
"Questo è difficile per me, perché rappresenterà un costo per i proprietari degli edifici, ma è un elemento essenziale per raggiungere lo zero netto (emissioni)", ha affermato Mary Ludgin, consulente senior presso la società di gestione degli investimenti immobiliari di Chicago Heitman. LLC e collaboratore del rapporto.
Il rapporto sottolinea le sfide finanziarie che devono affrontare molti proprietari di edifici commerciali e chiede che eventuali nuovi obiettivi di riduzione delle emissioni per gli edifici esistenti siano introdotti con "tempistica realistica".
Il rapporto richiedeva inoltre solidi programmi di assistenza tecnica e finanziaria per aiutare i proprietari e gli sviluppatori di edifici.
Le raccomandazioni fanno parte di un ampio rapporto sulla riduzione delle emissioni degli edifici stilato da ULI Chicago, che conta 1.500 membri che rappresentano tutti gli aspetti del settore immobiliare, inclusi sviluppatori, proprietari di immobili, investitori, architetti, pianificatori, funzionari pubblici e agenti immobiliari.
Il rapporto è stato prodotto nel corso di un anno da 50 parti interessate, tra cui esperti del settore, leader civici e comunitari e funzionari del settore pubblico.
Tra le raccomandazioni:espandere i requisiti di reporting sul consumo energetico della città per includere più edifici di Chicago e richiedere agli edifici di segnalare le emissioni di carbonio.
Il rapporto richiede inoltre un dipartimento comunale dell’ambiente ben finanziato, un processo di autorizzazione accelerato per le proposte di sviluppo verde e un maggiore coordinamento dei programmi, compresi quelli che offrono assistenza tecnica ai proprietari di edifici che lavorano per ridurre le emissioni e quelli che offrono informazioni su potenziali finanziamenti. fonti.
Gli edifici producono il 70% delle emissioni di gas serra a Chicago, quindi ridurre tali emissioni è fondamentale per qualsiasi piano climatico, secondo Jared Policicchio, vice capo responsabile per la sostenibilità di Chicago, che è intervenuto martedì a un evento di lancio del rapporto in centro città.
"Semplicemente non faremo progressi senza pensare al nostro ambiente edificato per quanto riguarda la mitigazione dei cambiamenti climatici", ha affermato Policicchio.
Policicchio ha osservato che il Consiglio comunale di Chicago sta già prendendo in considerazione il Clean and Affordable Buildings Act, che sostanzialmente vieterebbe l'uso del gas naturale nella maggior parte dei nuovi edifici.
Per quanto riguarda gli standard sulle emissioni degli edifici, ha detto che la città sta esplorando come strutturare le discussioni tra le parti interessate.
"Spero che quest'anno sentirete di più da noi riguardo a questo, e con 'questo' intendo un processo delle parti interessate che inizierà a esaminare in dettaglio come sviluppare (gli standard sulle emissioni degli edifici)", ha affermato. /P>
Il rapporto sottolinea che l'installazione di finestre ad alta efficienza energetica o la sostituzione di forni a gas con pompe di calore completamente elettriche può essere "costoso e distruttivo" sia per i proprietari di edifici grandi che per quelli piccoli.
A preoccupare sono, secondo il rapporto, anche i posti vacanti e il calo dei ricavi di alcuni proprietari di uffici.
"C'è molta concorrenza per i capitali e molti proprietari di edifici per uffici semplicemente non guadagnano abbastanza affitto in questo momento per coprire i costi e reinvestire nell'edificio", ha affermato nel rapporto un proprietario di un edificio.
Tuttavia, il rapporto rileva che alcuni miglioramenti delle emissioni sono relativamente poco costosi o hanno tempi di ammortamento rapidi.
Il Chicago Mercantile Exchange, un complesso a due torri nel Loop di Chicago, ha risparmiato oltre 680.000 dollari, ovvero circa il 18% dei suoi costi energetici annuali, con l'aiuto del programma di efficienza energetica ComEd, afferma il rapporto. Il complesso ha recuperato l'investimento iniziale del progetto in meno di un anno.
All'evento di lancio, a cui hanno partecipato circa 90 persone, Ludgin ha detto che c'erano altre buone notizie:è un momento "straordinario" per ottenere finanziamenti governativi, comprese le sovvenzioni disponibili attraverso l'Inflation Reduction Act del 2022.
"Se hai intenzione di decarbonizzare il tuo edificio, questo è il momento di farlo", ha affermato.
2024 Chicago Tribune.
Distribuito da Tribune Content Agency, LLC.
