Un nuovo studio ha scoperto che le persone sono disposte a pagare un premio per case efficienti dal punto di vista energetico, la richiesta richiede l'implementazione di un sistema di divulgazione della valutazione dell'efficienza energetica (EER) obbligatorio in tutta l'Australia.

La dottoressa Georgia Warren-Myers, docente di proprietà dell'Università di Melbourne, e il dottor Franz Fuerst, in visita presso l'Università di Cambridge, hanno analizzato decine di migliaia di transazioni immobiliari in cinque anni, dal 2011 al 2016, nel Territorio della Capitale australiana, dove la divulgazione obbligatoria è in vigore dalla fine degli anni '90.

La loro ricerca ha scoperto che gli EER hanno un peso con acquirenti e affittuari, fornendo un chiaro segnale di mercato per costruttori e proprietari per installare sistemi più efficienti dal punto di vista energetico, potenzialmente riducendo le emissioni di carbonio associate all'edilizia abitativa.

"I dati mostrano che le persone valutano l'efficienza energetica e prendono decisioni in base all'efficienza energetica rappresentata in queste valutazioni, " ha detto il dottor Warren-Myers.

"È diventato uno dei fattori che le persone considerano quando cercano. Vedono il numero di camere da letto, il numero di bagni, parcheggi, e vedono la valutazione in stelle energetiche."

L'ACT è l'unico stato o territorio australiano ad introdurre la divulgazione obbligatoria del rating per tutte le abitazioni, mentre a livello nazionale solo le nuove abitazioni necessitano di una valutazione:una valutazione minima di sei stelle su un massimo di 10.

In genere, i ricercatori hanno scoperto che i premi sui prezzi di vendita sono associati a diverse valutazioni in stelle. Rispetto alle strutture a tre stelle, le proprietà classificate cinque e sei hanno ottenuto premi rispettivamente del 2 e del 2,4 per cento. Ma le proprietà che sono andate oltre l'efficienza energetica per ottenere una valutazione a sette stelle hanno attirato premi più pesanti fino al 9,4%.

"I proprietari di casa sanno che le nuove case soddisfano un livello minimo di sei stelle, e vogliono essere migliori dello standard, " ha detto il dottor Warren-Myers. "Stanno andando a quel segno di sette stelle per differenziarsi da quella linea di base".

Nel mercato degli affitti, proprietà a cinque e sei stelle affittate con un premio rispettivamente del 3,5 e del 3,6% rispetto alle proprietà a tre stelle.

Però, i guadagni si sono appiattiti a sette e otto stelle con premi rispettivamente del 2,6 per cento e del 3,5 per cento. Tuttavia, quando si tiene conto della non divulgazione, questi premi aumentano notevolmente.

Il dott. Warren-Myers sostiene che un programma di divulgazione obbligatorio in tutta l'Australia porterebbe a una maggiore efficienza energetica nelle proprietà esistenti, in particolare nel mercato degli affitti dove i proprietari mancano di incentivi.

"Fornendo un programma di divulgazione obbligatorio in tutta l'Australia, decisioni da parte dei proprietari, inquilini e proprietari guideranno abitazioni più efficienti dal punto di vista energetico, potenzialmente riducendo le emissioni di carbonio associate all'edilizia abitativa, " ha detto il dottor Warren-Myers.

"Per gli inquilini, che hanno una capacità limitata di apportare modifiche a una proprietà, non conoscere la classe energetica significa che possono essere effettivamente penalizzati, dal punto di vista delle bollette domestiche. Potrebbero anche finire per pagare ancora un prezzo di affitto standard per una proprietà che in realtà non funziona.

"Però, la nostra ricerca dimostra che esiste la possibilità che l'esborso iniziale per aumentare l'efficienza energetica possa essere compensato attraverso i premi aggiuntivi nel reddito da locazione e nel valore di rivendita".