La Greater Melbourne è diventata ufficialmente la casa di 5 milioni di persone il mese scorso, ovvero quasi il 90% della popolazione dello stato. Con queste cifre in mente, il governo statale sta adottando misure importanti per affrontare la crescente crisi degli alloggi a prezzi accessibili.

Secondo il Planning and Environment Act 1987 modificato, l'alloggio a prezzi accessibili è "alloggio, compreso l'edilizia popolare, adatto alle esigenze abitative di bassissime, famiglie a reddito basso e moderato". E Victoria deve affrontare una terribile carenza.

Dal lancio nel febbraio 2017 di Plan Melbourne, la strategia di pianificazione metropolitana, e case per vittoriani, la strategia degli alloggi a prezzi accessibili, la legge sulla pianificazione ha incluso l'alloggio a prezzi accessibili come obiettivo cruciale.

Ciò consente accordi volontari con gli sviluppatori per fornire il 5-10% di nuove abitazioni che saranno accessibili alle famiglie a prezzi molto bassi, redditi bassi e moderati. Un progetto pilota di zonizzazione inclusiva su terreni governativi si tradurrà in "almeno" 100 unità abitative a prezzi accessibili. Il programma di rinnovamento degli alloggi pubblici guidato dallo sviluppo privato si tradurrà in "almeno" un altro 1, 100 unità.

Ma, data la portata del problema, quanta differenza farà questo? Per fare davvero la differenza contro lo stress abitativo e il rischio di essere senzatetto, L'impegno di Plan Melbourne per l'utilizzo di terreni governativi vacanti o sottoutilizzati deve essere ampliato e riorientato. Il nostro nuovo rapporto fornisce dettagli su dove, perché e come la terra del governo potrebbe essere utilizzata per promuovere alloggi a prezzi accessibili.

Abbiamo mappato 195 ettari di terreno di proprietà del governo in 255 siti (vedi mappa sotto). Questa mappa mostra che Victoria ha l'opportunità di ottenere molti più benefici sociali dai suoi beni fondiari pubblici.

Quanto è grande la carenza di alloggi a prezzi accessibili?

Quando sono state rilasciate le strategie del governo statale, abbiamo sostenuto che il modesto obiettivo della strategia per gli alloggi a prezzi accessibili di 4, 700 abitazioni tra il 2017 e il 2022 sono una goccia nel mare.

Secondo il nostro rapporto, Victoria affronta un deficit di circa 164, 000 case a prezzi accessibili per famiglie a reddito molto basso e basso – e questo prima di rappresentare una crescita della popolazione di oltre il 2% all'anno.

Per evidenziare la vastità del problema, abbiamo confrontato il numero di famiglie molto basse ea basso reddito con la disponibilità di unità economiche.

Terreno inutilizzato e pigro ben posizionato

Se guardiamo a Vancouver in Canada, la Strategia per l'Abitazione 2017 della città punta all'equivalente di 300, 000 abitazioni per le famiglie a basso reddito entro il 2027. Una parte essenziale di questa strategia è l'utilizzo di tutti i terreni pubblici idonei e ben posizionati, liberi e sottoutilizzati.

Ad aprile 2018, Vancouver si è anche impegnata a fornire 600 unità di alloggi modulari di supporto per i senzatetto su terreni governativi vacanti. Entro agosto, metà di queste unità erano complete o in costruzione.

Per identificare tale terra a Melbourne, abbiamo iniziato con un set di dati di oltre 12, 000 proprietà di proprietà del governo identificate attraverso perquisizioni di titoli e richieste del Freedom of Information Act. Abbiamo limitato la nostra ricerca ai siti governativi che erano in eccedenza, vacante o "pigro" - la terra "pigra" già ospita strutture basse come centri comunitari, cliniche sanitarie, biblioteche, uffici governativi, parcheggi e asili nido, ma è anche compatibile con alloggi a prezzi accessibili. Abbiamo escluso il parco e lo spazio verde.

Abbiamo quindi limitato la nostra ricerca ai siti che hanno ottenuto punteggi elevati nel nostro strumento di valutazione dell'accesso agli alloggi (HART).

Si tratta di uno strumento in 20 punti che misura i servizi essenziali e i servizi sociali a pochi passi da ogni appezzamento di terreno. HART trae ispirazione dal concetto di città di 20 minuti in Plan Melbourne. Abbiamo incluso il trasporto pubblico, centri per l'infanzia, scuola pubblica, parchi, biblioteche, negozi di alimentari, centri sociali e servizi sanitari.

Sfruttare al meglio la scarsità della terra

Non sorprenderà che i costi del terreno siano più alti nel centro della città e nei sobborghi interni, dove i trasporti ei servizi esistenti sono più forti. Ciò rende difficile per le organizzazioni non profit sviluppare alloggi sociali in queste aree in rapida gentrificazione. Infatti, La ricerca australiana suggerisce che i costi del terreno possono consumare fino al 30% del costo di sviluppo.

Il governo può affittare la sua terra a organizzazioni non profit per una tariffa nominale per eliminare questo costo per i fornitori di alloggi. Esenzioni edilizie e permessi di costruzione, permessi di pianificazione accelerata, mutui e prestiti edilizi a basso tasso, nonché i sussidi di Commonwealth Rent Assistance in corso collegati ai progetti, possono tutti contribuire a ridurre i costi degli alloggi a prezzi accessibili.

Perché We Care House a Vancouver è un esempio di uso creativo del suolo pubblico "pigro". C'è una biblioteca al primo piano, che è sormontato da cinque piani di alloggi per donne in fuga dalla violenza domestica. Attraverso una combinazione di terra del governo locale, sussidi governativi di alto livello e donazioni filantropiche, 21 madri ei loro figli hanno trovato un alloggio stabile e sicuro grazie al progetto.

Stiamo collaborando con la Fondazione di beneficenza del sindaco e la città di Darebin a una sfida per l'alloggio a prezzi accessibili per costruire alloggi sociali finanziati dalla filantropia in un parcheggio del governo locale vicino al mercato di Preston. La città di Port Phillip ha già sperimentato con successo questo tipo di abitazione che si trova sopra i parcheggi.

Fornitori di alloggi senza scopo di lucro, architetti e costruttori hanno le competenze e l'esperienza per ampliare rapidamente gli alloggi a prezzi accessibili in città in rapida crescita come Melbourne. Così, cosa stiamo aspettando?

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.