Più della metà degli australiani di età superiore ai 55 anni è aperta al ridimensionamento, secondo un nuovo rapporto basato su un sondaggio di 2, 400 famiglie. Il principale ostacolo al trasferimento in una casa più piccola è la mancanza di un alloggio che corrisponda alle loro esigenze e preferenze. La rapida crescita del numero di anziani australiani si aggiunge alla grande sfida che i mercati immobiliari devono affrontare nel soddisfare le loro diverse esigenze abitative.

ridimensionamento, o ridimensionamento, è considerata una componente essenziale per soddisfare le aspirazioni abitative degli anziani australiani. Allo stesso tempo, il ridimensionamento crea opportunità abitative per le famiglie più giovani liberando case famiglia.

L'invecchiamento della popolazione crea anche sfide fiscali per il governo, in termini di fornitura di servizi a domicilio e di assistenza residenziale. Il ridimensionamento può consentire agli australiani più anziani di invecchiare bene e invecchiare sul posto piuttosto che potenzialmente passare prematuramente all'assistenza residenziale.

Il rapporto diffuso oggi dall'Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI), per cui 2, Sono state intervistate 400 famiglie over 55, ha rilevato che il 26% di tali famiglie si era ridimensionato. Un altro terzo ci aveva pensato. Globale, i risultati indicano un forte appetito tra gli anziani australiani a ridimensionare le loro abitazioni.

Con circa 6,5 ​​milioni di australiani di età pari o superiore a 55 anni, vivono in circa 4,3 milioni di famiglie, i nostri risultati suggeriscono che il ridimensionamento potrebbe essere rilevante per 2,5 milioni di famiglie.

Perché ridimensionare? E quali sono gli ostacoli?

Sappiamo che gli australiani più anziani si ridimensionano in risposta a eventi della vita come cambiamenti nello stato di salute e nelle relazioni, o bambini che lasciano la casa dei genitori. Anche le preferenze di stile di vita e le difficoltà nel mantenere il giardino o la casa modellano il comportamento di ridimensionamento.

Gli ostacoli al ridimensionamento includono la mancanza di alloggi adeguati e la mancanza di incentivi finanziari. Ci sono anche barriere emotive e fisiche al movimento. Fattori finanziari, però, non influiscono molto sulla decisione di trasferirsi, né il benessere finanziario percepito aumenta una volta ridimensionato.

Dove quelli che avevano ridimensionato erano insoddisfatti, questo era più comunemente correlato alla nuova abitazione, in particolare le sue dimensioni, e il quartiere.

Si sta davvero ridimensionando?

Una delle ragioni politiche per il ridimensionamento è ridurre la sottoutilizzazione delle abitazioni. Però, questo è in contrasto con l'atteggiamento di molti australiani più anziani. Considerano le camere da letto "di riserva" necessarie per essere utilizzate come camere per gli ospiti permanenti (58%), studi (50%), o camere dedicate per figli o nipoti (31%).

Lo spazio rimane importante per i downsizer australiani. Oltre la metà di loro si trasferisce in un'abitazione con tre o più camere da letto. Un terzo trasloco in appartamento.

Però, due terzi dei downsizer intervistati si sono trasferiti in un'abitazione con meno camere da letto. Tre camere da letto erano la dimensione preferita dell'abitazione per gli australiani più anziani. Ridimensionare il giardino era essenziale per la maggior parte.

Gli australiani più anziani aspirano a raggiungere o mantenere la proprietà della casa. Il loro quartiere preferito ha lo shopping, medico, servizi ricreativi e di trasporto pubblico tutti raggiungibili a piedi.

I downsizer sembrano mobili. Mentre meno di un quarto si è ridimensionato all'interno del loro quartiere originale, Il 42% si è trasferito in un quartiere completamente nuovo per loro.

I risultati del sondaggio sulla mancanza di opzioni abitative adeguate che corrispondano alle preferenze degli aspiranti ridimensionatori potrebbero spiegare perché così pochi sono stati in grado di ridimensionare nel loro quartiere originale.

Offrire ciò che vogliono gli australiani più anziani

Se il mercato locale non ha abbastanza opzioni disponibili per soddisfare le esigenze delle famiglie più anziane, è molto difficile ridimensionare all'interno di una comunità esistente. Anche il trasferimento in un'altra posizione desiderata può essere problematico.

Soddisfare le esigenze degli anziani australiani significa generalmente un aumento degli alloggi a media densità. È probabile che gli sviluppatori richiedano incentivi per produrre questi prodotti a media densità piuttosto che uno sviluppo ad alta densità potenzialmente più redditizio, sebbene ci sia, Certo, un mercato in diminuzione per gli appartamenti ben posizionati.

L'industria della pensione ha iniziato a rispondere alle aspirazioni degli anziani australiani. Sta sviluppando abitazioni più grandi e offrendo una gamma crescente di opzioni, da quelli di fascia alta a quelli economici, tutti accessibili e adatti all'invecchiamento sul posto.

Gli anziani australiani ricchi di azioni potrebbero voler costruire una nuova abitazione in cui ridimensionarsi. Ma spesso non sono in grado di prendere in prestito per questo a meno che non abbiano a disposizione un capitale considerevole.

Per sostenere questa strada, potrebbero essere creati nuovi modelli di finanziamento dello sviluppo per consentire agli australiani più anziani di svilupparsi senza dover prima vendere la casa principale. Questo spostamento consentirebbe forme di sviluppo più collaborative, come un gruppo di persone che la pensano allo stesso modo che sviluppano un sito come alloggio per una piccola comunità.

Per quegli affittuari privati ​​vulnerabili che vanno in pensione, è essenziale disporre di alloggi in affitto più sicuri attraverso il settore dell'edilizia sociale e forniti a privati. Il settore dell'edilizia popolare ha un ruolo chiave da svolgere.

Dove il prossimo?

Il panorama abitativo australiano deve spostarsi verso un modello di diversità abitativa con locazioni sicure - proprietà e affitto - in quartieri dove i residenti possono raggiungere facilmente a piedi i servizi settimanali e le strutture ricreative, partecipare socialmente ed essere vicino alle opzioni di trasporto pubblico.

Il design è altrettanto importante. Gli australiani hanno bisogno di abitazioni adattabili che possano cambiare per soddisfare le esigenze abitative.

Un tale panorama fornirà opzioni di ridimensionamento efficaci in cui le famiglie possono invecchiare bene nei luoghi che meglio soddisfano le loro esigenze e aspirazioni.

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.