Il costo della proprietà della casa supera il costo dell'affitto negli Stati Uniti, e la discrepanza tra i due è in forte aumento in alcune parti del sud-est, Midwest e Pacific Northwest, secondo l'ultimo indice nazionale dei professori delle università Florida Atlantic e Florida International.

La Berachà, Hardin &Johnson Buy vs. Rent Index determina se i consumatori creeranno ricchezza più velocemente acquistando una casa e costruendo azioni o affittando la stessa proprietà e reinvestindo i soldi che avrebbero speso per la proprietà, come le tasse, assicurazione e manutenzione. L'indice esamina l'intero mercato immobiliare degli Stati Uniti ma isola 23 aree metropolitane chiave, tenendo conto dei prezzi delle case, affitti, tassi del mutuo, ritorni di investimento, tasse di proprietà, assicurazione e spese per la manutenzione della casa.

I numeri trimestrali mostrano che Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Kansas City, Miami, Pittsburgh, San Francisco, Seattle e Portland, Oregon, sono tutti significativamente al di sopra dei loro livelli fondamentali dei prezzi delle case a lungo termine. Ciò significa che il noleggio è chiaramente l'opzione migliore in quelle aree, secondo Ken H. Johnson, dottorato di ricerca, un economista immobiliare all'interno del College of Business della FAU.

"Queste aree metropolitane sono le più a rischio di calo dei prezzi delle case, compresi eventuali futuri impatti negativi sui valori abitativi causati dal COVID-19, ", ha detto. "Stiamo ancora aspettando di vedere come la pandemia influenzerà il mercato immobiliare".

Le restanti aree metropolitane tracciate nell'indice:Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, New York, Filadelfia, San Diego e St. Louis, sembrano essere sotto poca o nessuna pressione in termini di domanda di proprietà della casa. Ciò suggerisce che in quelle aree c'è una differenza tra l'affitto e l'acquisto.

La proprietà della casa era tradizionalmente considerata l'opzione di gran lunga migliore rispetto all'affitto per costruire ricchezza, ma lo storico crollo immobiliare del 2006-2011 ha cambiato questa percezione per molti americani, e presto si faranno sentire gli effetti della pandemia di COVID-19. L'indice di acquisto vs. affitto, pubblicato per la prima volta nel 2013, mostra che anche quando i prezzi delle case aumentano, l'affitto può essere ugualmente o più redditizio per gli investitori disciplinati.

Ancora, gli affittuari che non investirebbero i soldi che avrebbero speso per la proprietà farebbero meglio a comprare una casa, secondo Eli Berachà, dottorato di ricerca, un assistente professore presso la Hollo School of Real Estate presso la FIU.

"La proprietà della casa non genera necessariamente tassi di rendimento interessanti, ma costringe i consumatori a essere più consapevoli delle loro spese, " ha detto. "Gli affittuari dovrebbero essere onesti con se stessi. Se non metteranno i loro soldi extra nel mercato azionario, allora l'opzione più sicura a lungo termine sarebbe quella di possedere".

I numeri dei prezzi delle abitazioni dell'indice coprono tutte le transazioni per i mesi di gennaio, febbraio e marzo, prima che gran parte degli effetti della pandemia di coronavirus si facessero sentire a livello nazionale. Johnson e Beracha concordano sul fatto che i tempi rendono difficile prevedere cosa potrebbe fare il COVID-19 ai prezzi delle case.

"Se si sviluppano rapidamente trattamenti efficaci e un vaccino, L'impatto del COVID-19 sui prezzi delle case negli Stati Uniti dovrebbe essere minimo, " Johnson ha detto. "Ma se la nazione rimane sotto una minaccia a lungo termine dal virus, il potenziale per un calo significativo dei prezzi delle case è alto".