Una nuova ricerca suggerisce che la demolizione delle case abbandonate può portare i proprietari di immobili nelle vicinanze a mantenere meglio le loro case.

Questo studio, di Daniel Kuhlmann, assistente professore di pianificazione comunitaria e regionale presso la Iowa State University, è stato pubblicato di recente nel peer-reviewed Journal of Planning Education and Research . Ha esaminato se la demolizione di abitazioni fatiscenti e abbandonate influisca sulle decisioni di manutenzione dei proprietari di case nelle vicinanze.

Sulla scia della recessione del 2008, molte città hanno registrato un aumento del numero di case sfitte e abbandonate. Alcune città, come Cleveland e Detroit, ha ricevuto finanziamenti federali per acquisire proprietà vacanti attraverso programmi di banca fondiaria. Mentre le banche fondiarie sono state in grado di ristrutturare e vendere alcune di queste proprietà, per le case più disagiate, la demolizione era l'unica opzione.

Kuhlmann si chiedeva quanto fossero state efficaci quelle politiche e quelle demolizioni.

"I programmi di demolizione hanno due obiettivi. Il primo è eliminare le proprietà dannose dai quartieri perché possono essere pericolose, " ha detto. "Il secondo obiettivo è quello di aiutare a stabilizzare i quartieri in declino".

Ricerche passate hanno mostrato che le demolizioni hanno scarso effetto sui valori delle proprietà vicine. Ma per quanto riguarda le condizioni fisiche delle case vicine?

Kuhlmann ha osservato i cambiamenti delle case nel tempo, compresa la presenza di finestre sbarrate o rotte, discariche o detriti di cantiere, e danni ai tetti, dipingere, raccordo, grondaie e portici.

Utilizzando i risultati di due indagini sulle condizioni della proprietà e documenti amministrativi sulle demolizioni in alcuni dei quartieri più in difficoltà di Cleveland, Kuhlmann ha scoperto che le proprietà vicino alle demolizioni avevano maggiori probabilità di mostrare segni di miglioramento tra i due sondaggi e meno probabilità di deteriorarsi.

Kuhlmann riconosce il disinvestimento di lunga data in alcuni di questi quartieri, molti dei quali sono doppiamente colpiti dalle disuguaglianze razziali. Questo fatto rende gli studi come quello di Kuhlmann "difficili perché anche se l'abitare in difficoltà contribuisce al declino, è certamente anche un sintomo di esso." Suggerisce che la ricerca futura dovrebbe esaminare gli effetti a lungo termine delle demolizioni su un quartiere.

"A livello comunitario, i residenti tendono a vedere le demolizioni come una buona idea in casi specifici, ma vorrebbero investimenti maggiori, " ha detto. "Non può finire con le demolizioni".

Questi risultati sono utili per i pianificatori, politici e accademici preoccupati per i danni causati dall'abbandono e dal deterioramento delle abitazioni, dice Kuhlmann.

"La mia ricerca in generale si concentra sugli estremi del declino, ma penso che questi tipi di proprietà esistano in più città di quanto potremmo aspettarci, " Egli ha detto.