Gli host di Airbnb nelle città universitarie aumentano i loro prezzi di listino molto più degli hotel quando ci sono partite di calcio in casa contro squadre rivali. Gli host sperimentano una riduzione del 78% del reddito da locazione a causa di prezzi troppo alti, secondo un nuovo studio della Rady School of Management della University of California San Diego.

La carta, da pubblicare in Economia immobiliare , indaga se le famiglie stabiliscono i prezzi di listino per massimizzare il reddito da locazione.

"Gli host di Airbnb nelle città universitarie sono individui, non le società e sono più suscettibili ai pregiudizi che portano a prezzi non ottimali, " ha detto il coautore Joseph Engelberg, professore di finanza e contabilità alla Rady School. "In questo caso, abbiamo scoperto che le forti emozioni coinvolte nelle rivalità calcistiche del college hanno confuso i prezzi di listino fissati dalle famiglie".

Airbnb, la più grande azienda nell'economia della "condivisione" in rapida crescita, ha recentemente annunciato la necessità di aggiungere milioni di nuovi host per accogliere gli ospiti mentre il viaggio riprende a seguito della pandemia di coronavirus.

Per gli host nelle città universitarie, i fine settimana delle partite in casa sono una grande fonte di entrate durante la stagione calcistica. I sei fine settimana equivalgono al 60 percento del reddito totale da locazione tra agosto e dicembre.

I giochi popolari nei fine settimana in casa consentono agli host di Airbnb di addebitare prezzi ancora più alti e i giochi rivali sono sicuramente popolari. Ma quando gli autori hanno confrontato aumenti di prezzo di oltre il 20% durante i fine settimana rivali con aumenti di prezzo di oltre il 20% durante i migliori risultati, fine settimana non rivali, hanno scoperto che l'aumento durante le partite rivali ha ridotto la probabilità di prenotazione del 36%. Ciò ha causato una riduzione del reddito da locazione del 78 per cento.

L'impossibilità di ottenere una prenotazione per un solo sabato sera di una partita in casa contro una squadra rivale si traduce in una perdita media di noleggio di $ 325, o quasi il 40 percento della rata mensile del mutuo dell'unità.

Engelberg e coautori, Barbara A. Bliss dell'Università di San Diego e Mitch Warachka del Claremont McKenna College, dati analizzati su 1, 320 unità Airbnb in 26 città universitarie che comprendono 236 partite durante le stagioni calcistiche 2014 e 2015.

Hanno ottenuto elenchi di rivali dai media sportivi e includono esempi noti come Florida-Florida State, Notre Dame-USC, Ohio State-Michigan e Alabama-Louisiana State University.

I ricercatori hanno scoperto che gli host aumentano maggiormente i prezzi di listino durante le partite con rivali ben noti, rispetto ai giochi con i primi classificati, non rivali.

Per esempio, Lo stato della Florida ha disputato partite casalinghe a Tallahassee contro Notre Dame e l'Università della Florida durante la stagione calcistica del college 2014. Per la partita casalinga contro il Notre Dame, quinta squadra classificata, Le unità Airbnb a Tallahassee sono state elencate per un prezzo medio di $ 201. Però, cinque settimane dopo, nella partita casalinga contro la non classificata, squadra rivale dell'Università della Florida, il prezzo medio di quotazione a Tallahassee è aumentato a $ 267.

Con i tifosi ammessi di nuovo negli stadi per la stagione 2021, gli autori si aspettano che la stessa tendenza continui.

L'ostilità verso le affiliazioni rivali è un lusso che solo i padroni di casa dell'alta borghesia possono permettersi

I ricercatori hanno anche cercato di rispondere se i vincoli finanziari hanno influenzato i prezzi delle liste degli host. Hanno diviso i codici postali all'interno di ogni città universitaria in aree in cui i residenti sono finanziariamente non vincolati o finanziariamente vincolati in base all'utilizzo del credito disponibile.

Infatti, solo i padroni di casa dell'alta borghesia sono disposti a sopportare il colpo finanziario per ripicca durante la stagione calcistica.

In media, quelli con e senza vincoli finanziari guadagnano redditi da locazione simili quasi tutti i giorni. Però, sulle partite contro i rivali, il reddito medio da locazione delle famiglie non vincolate finanziariamente diminuisce di oltre il 20 percento, rispetto agli host con budget più limitati.

"Intuitivamente, l'animosità verso le affiliazioni rivali è un lusso che gli host vincolati finanziariamente non possono permettersi di incorporare nei loro prezzi di listino, " scrivono gli autori.

Le unità nello studio assomigliano alle camere d'albergo e forniscono alloggi che separano fisicamente gli ospiti dagli host. Così, le transazioni di noleggio in genere non comportano alcuna interazione tra host e ospiti.

Ancora, ciò non impedisce agli host di Airbnb di aumentare le tariffe e, a differenza degli hotel, non sono soggetti a vincoli di vigilanza regolamentare.

La preferenza personale ha un impatto drammatico sull'economia della "condivisione" in rapida crescita

Lo studio offre nuove informazioni sulla "sharing economy" in cui le famiglie monetizzano i propri beni, come la loro casa (Airbnb.com), auto (GetAround.com), o contanti di riserva (Prosper.com). Airbnb domina l'economia, con oltre 150 milioni di utenti attuali negli Stati Uniti, il suo valore supera i 31 miliardi di dollari.

In termini di importanza economica per gli host di Airbnb nelle città universitarie nei fine settimana delle partite in casa, il mancato ottenimento di una prenotazione sia per il venerdì che per il sabato sera comporta una perdita di $ 662, o 68,8 per cento della rata mensile del mutuo dell'unità.

Gli autori concludono che i loro risultati evidenziano un problema importante nell'economia della condivisione.

"I prezzi fissati dalle famiglie possono differire sostanzialmente da quelli fissati dalle società poiché le prime sono suscettibili alle preferenze personali degli individui, " scrivono. "In questo caso, l'animosità verso le affiliazioni rivali è una preferenza in grado di ridurre il reddito familiare".