A Myyrmäki sono in costruzione appartamenti mono e bilocali, e appartamenti per famiglie a Myllypuro. La differenza è spiegata soprattutto da diverse esigenze di pianificazione e trasferimento del territorio, afferma la ricercatrice Johanna Lilius. Il rilancio dei quartieri residenziali può diventare costoso per i residenti più anziani.

Migrazione, La politica abitativa guidata dal mercato ei programmi di riforma urbana hanno aumentato l'interesse dei sobborghi agli occhi degli investitori immobiliari.

Questo è ciò che la ricercatrice dell'Università Aalto Johanna Lilius e Jukka Hirvonen, un ricercatore per la città di Helsinki, hanno affermato nel loro recente studio su come l'interesse dei cosiddetti investitori di alloggi istituzionali si rifletta nello sviluppo delle periferie.

Lilius e Hirvonen hanno confrontato due sobborghi in rapida crescita degli anni '60:Myyrmäki a Vantaa e Myllypuro a Helsinki. Myyrmäki è il distretto più popoloso di Vantaa, dove quasi il 100% degli edifici sono condomini. Myllypuro è un quartiere più spazioso della parte orientale di Helsinki, con case unifamiliari e condomini.

In entrambe le aree, gli investitori hanno indicato la terra poco costosa, buoni collegamenti di trasporto e processi di rinnovamento urbano delle aree come i vantaggi. Però, c'erano grandi differenze negli obiettivi di investimento.

"L'81% delle abitazioni costruite a Myyrmäki tra il 2008 e il 2019 erano monolocali e bilocali, e circa la metà sembra essere stata affittata. Allo stesso tempo, più del 64 per cento dei nuovi appartamenti a Myllypuro aveva almeno tre stanze, "dice Lilio.

La differenza è spiegata soprattutto dal fatto che Helsinki richiede anche la realizzazione di ampi appartamenti adatti a famiglie con bambini.

Nel 2008, la quota di alloggi in locazione privata a Myyrmäki era del 18%, mentre nel 2019 era salito al 29 per cento. Allo stesso tempo, la quota di alloggi affittati dal Comune nell'area è scesa dal 20% al 17%. Sebbene il livello dei prezzi di locazione delle abitazioni private sia aumentato, il livello generale dei prezzi delle abitazioni è diminuito, la quota di residenti nell'istruzione superiore è rimasta la stessa e la quota di persone a basso reddito è aumentata.

"Così, la diversificazione delle locazioni abitative non porta automaticamente a un miglioramento del livello di istruzione e reddito e a una riduzione della segregazione, " dice Lilio.

Chi lo paga?

Il Myllypuro di Helsinki è stato spesso considerato un modello di riuscito rinnovamento del sobborgo. Anche gli studi sembrano supportare l'immagine. La quota e il livello di reddito di coloro che hanno un'istruzione superiore è aumentato più rapidamente a Myllypuro che in altre parti dell'est di Helsinki, e la quota di quelli a basso reddito è diminuita. Anche i prezzi delle case sono aumentati più rapidamente che in altre zone limitrofe.

Però, non tutti i residenti di Myllypuro hanno beneficiato dello sviluppo, sottolinea Lilio.

"La quota di alloggi affittati dalla città a Myllypuro è di circa un terzo. La città ha deciso che i prezzi di mercato nell'area dovrebbero riflettersi anche nei prezzi degli alloggi in affitto sociale di proprietà della città, il che significa che i residenti a basso reddito potrebbero dover trasferirsi in un appartamento più piccolo o in un altro quartiere".

Lilius dice che sarebbe importante nei progetti di riforma garantire che i vecchi residenti possano rimanere nella zona e che lo spirito della zona sia preservato. Spera inoltre che in Finlandia si tenga una discussione più vivace su cosa significhi aumentare l'offerta liberalizzando il mercato degli affitti.

"Certo, la produzione di alloggi in affitto a condizioni di mercato aumenta l'offerta, ma che qualità produce, a chi e a quali costi sociali?"