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Mentre il mercato immobiliare dell'Ontario entra in una fase potenzialmente instabile, una nuova ricerca dell'Università di Waterloo mostra come la politica fiscale si sia dimostrata inefficace nel controllo dei prezzi.
Il rapporto ha esaminato in particolare il comportamento di mercato dei nove maggiori centri abitati dell'Ontario tra il 2011 e il 2021, un periodo di significativi aumenti dei prezzi in tutta la provincia.
"Ogni città dell'Ontario spera di regolamentare il proprio mercato immobiliare come parte del proprio dovere nei confronti dei propri cittadini", ha affermato Olaf Weber, ricercatore presso la School of Environment, Enterprise, and Development di Waterloo. "Abbiamo scoperto che molto spesso tali politiche sono inefficaci in parte a causa di fattori al di fuori del loro controllo".
Lo studio sottolinea come sia la geografia che il nostro sistema di governance a tre livelli svolgano entrambi un ruolo nel diminuire gli sforzi municipali per regolare i prezzi delle case con la tassazione. Ad esempio, le tasse sulla speculazione, come la tassa sulla speculazione per i non residenti dell'Ontario, raramente dissuadono gli investitori su larga scala dall'acquistare proprietà e lasciarle vacanti.
"Questo fenomeno è più presente nelle città più grandi e tasse come queste rappresentano davvero solo una variazione marginale dei profitti per la maggior parte dei grandi investitori", ha affermato Weber. "O pagheranno la tassa o si sposteranno nella città più vicina e compreranno lì."
I ricercatori lo chiamano "effetto spillover". "Città come Toronto sono così desiderabili che c'è ben poco che possono fare per regolamentare il loro mercato e sono così grandi che le città vicine sono alla mercé di ciò che accade lì", ha affermato Weber.
Secondo lo studio, anche le modifiche ad altre misure fiscali come le tasse sul trasferimento di terreni e le tasse sulla proprietà si sono rivelate ampiamente inefficaci nel ridurre i prezzi poiché qualsiasi stabilità derivante dalle misure ben intenzionate può essere spazzata via da un tasso di interesse cambiamento a livello federale o un cambiamento di politica a livello provinciale.
"I comuni sono frustrati", ha detto Weber. "Non sono sicuro di cosa possano fare quando così tanti fattori giocano l'uno contro l'altro. Empiricamente, l'unica cosa che ha funzionato per creare alloggi a prezzi accessibili è quando le città acquistano, costruiscono o gestiscono proprietà stesse e stabiliscono il prezzo."
Lo studio, scritto da Weber e Ph.D. studente Muhammad Adil Rauf, anche lui della Facoltà di Ambiente di Waterloo, è stato recentemente pubblicato sulla rivista Sostenibilità . + Esplora ulteriormente
