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Il perno verde del settore edile deve affrontare una serie di sfide, anche se sempre più amministrazioni cittadine e acquirenti di case stanno spingendo sempre più per nuove case ed edifici più sostenibili. Tra gli ostacoli che si frappongono a una costruzione più ecologica vi sono il naturale approccio prudente del settore all'innovazione, nonché i suoi modelli di profitto dominanti, che favoriscono abitudini e tecniche precedentemente redditizie.
In un nuovo articolo pubblicato sulla rivista Sustainability , tre ricercatori Concordia del Next-Generation Cities Institute (NGCI) delineano questi ostacoli e offrono incentivi pratici che i governi locali possono offrire per incoraggiare lo sviluppo di immobili verdi privati.
Lo studio esamina anche le principali parti interessate e il processo di costruzione del ciclo di vita per identificare i modi per ridurre l'impronta di carbonio complessiva del settore. È urgente un cambiamento, scrivono:secondo la Global Alliance for Buildings and Construction e il Programma delle Nazioni Unite per l'ambiente, l'edilizia e l'ambiente edificato rappresentano il 38% delle emissioni globali di gas serra.
Lo studio si distingue da altri documenti accademici che esaminano il settore edile. Il suo autore principale, Ph.D. la studentessa Natalie Voland, è presidente dello sviluppatore immobiliare Gestion Immobiliere Quo Vadis con sede a Montreal e co-direttore dell'acceleratore di edifici a zero emissioni di carbonio recentemente annunciato dalla Concordia. Il documento si basa in gran parte sulle esperienze di Voland nella gestione di una B-Corp certificata, parte di un movimento internazionale che enfatizza la sostenibilità attraverso il business.
"Come membro del consiglio di Montreal Climate Partnership, mi sono reso conto molto rapidamente che gli sviluppatori non hanno idea di come diventare climaticamente neutrali", afferma. "Non avevano l'esperienza o le conoscenze e gli attuali modelli di business non funzionano."
Voland ritiene che questo studio, coautore della Concordia Public Scholar Mostafa Saad e della co-direttore di NGCI Ursula Eicker, possa essere utilizzato come prova del fatto che un massiccio spostamento verso edifici più ecologici alla fine farà guadagnare agli sviluppatori che creano nuovi modelli di business profitti standard per i loro investitori e requisiti finanziari.
Precedenti sostenibili
Gli autori scrivono che le realtà che devono affrontare gli sviluppatori - la necessità di ritorni sull'investimento a breve termine, finanziamenti stabili e la soddisfazione di molteplici stakeholder, tra molti altri - possono essere affrontate più facilmente da politiche e incentivi municipali che fondono obiettivi privati con il bene pubblico. La zonizzazione accelerata, i bonus sulla densità, le agevolazioni fiscali e le competenze e la condivisione dei fornitori sono tutti strumenti che le città possono utilizzare per promuovere progetti verdi.
"Secondo la mia esperienza, questi tipi di zonizzazione/processi normativi basati su incentivi sono stati spesso bloccati dai funzionari della città, che hanno affermato che avrebbero stabilito un precedente di trattamento favorevole per i progetti di bioedilizia", afferma Voland. Questo precedente sarebbe il punto.
"In questo modo, la città direbbe a uno sviluppatore che se costruisce qualcosa che avvantaggia l'ambiente e la comunità, otterrebbe un incentivo a beneficio dei suoi modelli finanziari".
Costruire sull'esperienza
Eicker aggiunge che l'esperienza di Voland contribuisce alla profondità necessaria all'area tematica, che, secondo lei, manca di grandi set di dati e letteratura accademica.
"C'è una vera sfida nel tradurre l'esperienza di un individuo come Natalie in fatti scientifici", afferma Eicker.
"Ma possiamo sostanziare parti della letteratura esistente portando la sua conoscenza empirica in una forma sistemica, ed è questo che rende questo articolo così interessante. Riguarda le dinamiche reali e come possiamo realizzare progetti sostenibili."
"Questo documento è come una mappa di ciò che è là fuori ora. Stiamo mappando l'esperienza di Natalie nel settore e i reali ostacoli e barriere che esistono", aggiunge Saad.
"Questi potrebbero non essere molto evidenti per gli accademici, che devono osservare una materia da un livello molto alto. Abbiamo bisogno di questo tipo di esperienza pratica per poter ottenere queste intuizioni in modo accademico."
Gli autori ritengono che le applicazioni del mondo reale del documento possano essere utilizzate per spiegare il valore degli edifici ecologici a sviluppatori, banchieri e responsabili politici attraverso il loro acceleratore in futuro.
"Non stiamo cercando di dire, 'Cos'è un edificio migliore?'", spiega Voland. "Sappiamo cos'è un edificio migliore. Riguarda il modo in cui lo implementiamo". + Esplora ulteriormente
