Il sogno americano della proprietà della casa come percorso per creare ricchezza potrebbe essere oggetto di una revisione. Un nuovo studio della facoltà della Florida Atlantic University, La Florida International University e l'Università del Wyoming rilevano che l'apprezzamento della proprietà che la maggior parte dei proprietari di case si aspetta quando acquistano una casa può essere relativamente privo di significato in termini di creazione di ricchezza.

Lo studio, pubblicato in Journal of Housing Research , ha scoperto che le famiglie attraverso le proprie azioni hanno un maggiore controllo sulla loro ricchezza complessiva rispetto alle variabili di mercato incontrollabili. Questo è, eventuali guadagni derivanti dall'apprezzamento della proprietà sono stati storicamente compensati da maggiori guadagni nei mercati azionari e obbligazionari.

"Quando si considera l'acquisto e la creazione di ricchezza attraverso l'apprezzamento del patrimonio netto rispetto all'affitto e al reinvestimento in un portafoglio di azioni e obbligazioni, la rivalutazione della proprietà non cambia i risultati, ", ha affermato il coautore dello studio Ken Johnson, dottorato di ricerca, economista immobiliare presso il College of Business della FAU e co-sviluppatore della Beracha, Hardin e Johnson Buy vs. Indice di affitto. "In media, affittare e reinvestire vince in termini di creazione di ricchezza indipendentemente dall'apprezzamento della proprietà, perché l'apprezzamento della proprietà è altamente correlato con i guadagni nelle tradizionali classi di attività finanziarie di azioni e obbligazioni".

Così, il vecchio adagio secondo cui chi sceglie di non comprare casa "butta via i soldi per l'affitto" non è necessariamente vero. Tale affermazione presuppone intrinsecamente che tutti i soldi che qualcuno avrebbe utilizzato per un acconto e/o eventuali risparmi sull'affitto vengono spesi per il consumo. Ma cosa succede se l'affittuario invece reinveste quei soldi e guadagna un ritorno?

"Quando presumi che quei soldi vengano reinvestiti a un tasso di rendimento, noleggio, in media, vince in termini di creazione di ricchezza, " Johnson ha detto. "Naturalmente, molti affittuari non reinvestiranno quei soldi e li useranno invece per beni di consumo, che è l'opzione meno desiderabile in termini di costruzione di ricchezza."

L'analisi ha mostrato che le famiglie che probabilmente non reinvestiranno i differenziali di cassa acquisto-affitto dovrebbero per lo più possedere piuttosto che affittare la loro residenza principale poiché la proprietà le costringe a risparmiare.

"Il sogno americano è vivo e vegeto, ma ha bisogno di una revisione, " Johnson ha detto. "A tal fine, suggeriamo che non tutti ma la maggior parte dovrebbero possedere piuttosto che affittare a causa dell'impegno incorporato della proprietà di risparmiare. Possedere proprietà immobiliari dovrebbe essere venduto come una strategia per creare una migliore serie di rendimenti corretti per il rischio piuttosto che creare ricchezza da sola".