La tassa sulle case vuote ha il potenziale per generare reddito per i governi locali, ridurre la domanda da parte degli investitori stranieri e aumentare l'accessibilità degli alloggi, suggerisce uno studio.

L'accessibilità degli alloggi è diminuita sostanzialmente nel Regno Unito tra il 1997 e il 2016, a causa di un rapido aumento dei prezzi rispetto ai guadagni. Ciò può essere dovuto in parte alla proprietà di proprietà da parte di investitori stranieri in città come Londra, o la proprietà di una seconda casa da parte di cittadini britannici nelle aree rurali, ridurre la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili per i residenti locali.

Il ricercatore Jonathan Bourne dell'University College London ha studiato la relazione tra la percentuale di proprietà che non hanno una residenza permanente (proprietà a basso uso), e l'accessibilità degli alloggi in diverse parti dell'Inghilterra e del Galles. Le sue scoperte sono pubblicate sulla rivista Comunicazioni Palgrave , che fa parte del portafoglio Springer Nature.

"Uno degli obiettivi di questa ricerca era quello di avere un'idea della frazione della popolazione dell'Inghilterra e del Galles che vive in aree in cui le proprietà a basso utilizzo sono più costose delle case occupate da residenti a tempo pieno, il che suggerisce che le proprietà più desiderabili vengono acquistate per scopi diversi dall'uso come casa, ad esempio come opportunità di investimento o case vacanza, "Ha spiegato Bourne.

"Alcuni dei risultati più sorprendenti sono stati il ​​valore assoluto e la quantità di proprietà a basso utilizzo in alcune aree, pari a 21 miliardi di sterline solo nel distretto londinese di Kensington e Chelsea, e 123 miliardi di sterline nell'intero set di dati. Stimiamo che in Inghilterra e Galles, Il 39-47% della popolazione vive in aree in cui le proprietà a basso consumo sono più costose delle case occupate in modo permanente".

Il ricercatore ha raccolto dati da 112 enti locali, che rappresentano il 32% del totale delle autorità locali in Inghilterra e Galles, e copre il 40% della popolazione dell'Inghilterra e del Galles (23,2 milioni di persone). Questo set di dati includeva 340, 000 immobili a basso consumo. L'analisi ha rivelato che le proprietà a basso utilizzo valevano £ 363, 000 in media, che è il 18,5% più costoso della casa media (£ 306, 000). Questo è stato il caso per la maggior parte delle proprietà incluse nel set di dati.

Bourne mirava anche a identificare aree che potrebbero essere reattive a uno dei due modi per ridurre i prezzi delle case; aumentare l'offerta di alloggi, o diminuzione della domanda di proprietà, ad esempio introducendo una tassa sulle case vuote.

L'autore ha dichiarato:"I dati mostrano che le proprietà a basso utilizzo sono molto concentrate in un piccolo numero di aree desiderabili. In questi casi la semplice costruzione di più case non risolverà il problema, poiché il problema è un'intensa concorrenza per la proprietà, non una mancanza di posti dove vivere. Una tassa sulle case vuote può essere più efficace, con la potenzialità di generare un reddito non trascurabile per gli enti locali, mentre tassano le persone che in genere non hanno diritto di voto alle elezioni locali, o incoraggiandoli ad affittare le loro proprietà."

Sulla base di questi risultati e dell'attuale base imponibile comunale, l'autore suggerisce che un'imposta sulle case vuote dell'1% aumenterebbe di ulteriori 1,2 miliardi di sterline di tasse, che equivale all'11% dell'imposta comunale attualmente riscossa nelle aree incluse nel dataset. Una tassa sulle case vuote è stata applicata alle proprietà domestiche senza occupanti regolari dalla città di Vancouver dal 2018.

L'autore avverte che la tassa sulle case vuote non sarebbe distribuita uniformemente:"Ci sono differenze sostanziali nel reddito che le singole aree guadagnerebbero da una tassa sulle case vuote. Ad esempio, per i singoli distretti di Londra, mentre la City di Londra guadagnerebbe ulteriori £ 2100 per residente, l'equivalente del 260% dell'attuale imposta comunale, i distretti di Kensington e Chelsea, e Barking e Dagenham raccolgono ulteriori £ 2000 per residente (201% dell'attuale imposta comunale), e £ 3,60 per residente (1% della tassa comunale attuale), rispettivamente."

Lo studio mostra che è possibile fornire un'analisi dettagliata degli alloggi a livello locale e nazionale utilizzando dati pubblicamente disponibili. Il metodo sviluppato qui potrebbe essere implementato per il Regno Unito e altri paesi per aiutare a informare la politica abitativa, secondo l'autore.