I parchi pubblici possono essere beni preziosi per le comunità, ma la criminalità nella zona può "rinchiudere" quel valore di amenità. La criminalità colpisce direttamente l'uso che le persone ottengono dai loro parchi locali. Se la criminalità è ridotta, il valore ambientale può essere sbloccato, mostra un nuovo studio dell'Università dell'Illinois.

"La nostra ricerca è la prima a quantificare rigorosamente questo effetto, che risulta rappresentare quasi la metà del valore totale dei parchi nelle principali città degli Stati Uniti, "dice Peter Christensen, economista ambientale presso U of I, e uno degli autori dello studio.

L'importanza della sicurezza nei parchi è intuitiva; eppure non era stato ben compreso. Infatti, altri studi non hanno tenuto conto della complementarietà tra sicurezza e parchi, e hanno concluso che i parchi pubblici forniscono poco valore a una comunità.

Christensen spiega che "diversi studi stimano il valore dei servizi utilizzando campioni di tutta la città che includono parchi sia sicuri che pericolosi. È come fare la media di un comfort e di uno svantaggio. Può produrre stime rumorose e l'apparenza di un valore zero, che potrebbe non riflettere effettivamente il valore di alcun parco nel campione".

E ci sono altre implicazioni. "Questo tipo di risultati può alimentare l'idea sbagliata che le persone in alcuni quartieri del centro città, spesso comunità minoritarie, non valorizzare i loro parchi. Il nostro studio mostra che in effetti lo fanno. E quel valore aumenta man mano che i parchi di quartiere vengono messi in sicurezza, "dice Christensen.

È difficile stimare direttamente il valore di beni pubblici come i parchi. Gli economisti hanno sviluppato metodi che utilizzano il comportamento economico nel mercato immobiliare, che cattura il valore dei servizi ambientali che le famiglie pagheranno per vivere vicino. Il mercato immobiliare cattura anche le perdite dovute a disagi come discariche o, in questo caso, crimine.

Christensen e i coautori David Albouy e Ignacio Sarmiento-Barbieri hanno analizzato i prezzi delle case a Chicago, Filadelfia, e New York per un periodo di 15 anni. I dati sono stati forniti attraverso un accordo di condivisione dei dati unico con Zillow, la società immobiliare online. Christensen, che ha contribuito a sviluppare l'accordo, afferma che fornisce agli studiosi l'accesso gratuito a ricchi set di dati che altrimenti costerebbero milioni di dollari in abbonamenti istituzionali.

"Ciò consente agli economisti e ad altri di ottenere trazione su ricerche e questioni politiche che esistono da un po' di tempo ma che sono state difficili da affrontare senza metodi empirici moderni, " lui dice.

La carta, pubblicato in Giornale di Economia Pubblica , combina i prezzi e le caratteristiche di tutte le proprietà negoziate in ciascuna delle tre città con rapporti di criminalità specifici per località che identificano l'indirizzo esatto o la geolocalizzazione di ciascun incidente. Attraverso analisi statistiche con dati pesanti e requisiti computazionali, i ricercatori sono stati in grado di escludere altri fattori e isolare la relazione tra i valori delle proprietà e i cambiamenti nei tassi di criminalità entro un mezzo miglio da più di 1, 300 parchi pubblici nel campione.

Lo studio ha rilevato che il valore delle abitazioni aumenta del 5% entro mezzo miglio da un parco, se la zona è sicura Man mano che ti allontani dal parco, l'effetto diminuisce e alla fine scompare.

Se i livelli di criminalità sono il doppio del tasso medio, non c'è un valore premium nei prezzi delle case vicino ai parchi. E se i tassi di criminalità sono più alti di così, c'è un effetto negativo fino al 3%.

In altre parole, i parchi possono peggiorare la criminalità (già un "cattivo pubblico"), Christensen dice. "Un parco può effettivamente diventare una noia, nel senso che pagheresti per vivere lontano da esso."

In molte delle sedi di studio, la criminalità è stata ridotta nel periodo di 15 anni, mentre in altre zone è rimasta costante o aumentata. Lo studio mostra che dove la criminalità è diminuita, il valore abitativo intrinseco dei parchi è stato sbloccato. E questo valore sbloccato è molto più grande di quanto ti aspetteresti, notano i ricercatori. Stimano che la riduzione della criminalità abbia "sbloccato" quasi 7 miliardi di dollari di valore immobiliare vicino ai parchi urbani di Chicago, Filadelfia e New York e calcolano altri 10 miliardi di dollari di valore potenziale ancora rinchiusi.

Christensen afferma che questi risultati hanno implicazioni per le politiche pubbliche. "La prima implicazione è che i responsabili politici devono considerare il notevole potenziale per sbloccare il valore dei servizi attraverso una maggiore sicurezza. L'altro lato di questa medaglia è che i parchi fantastici perderanno valore se un quartiere diventa pericoloso. Questo è successo negli ultimi decenni in un numero di quartieri nel campione, " fa notare.

Una seconda implicazione è che l'allocazione delle risorse per ridurre la criminalità vicino ai parchi attraverso sforzi mirati come il controllo degli hotspot potrebbe essere un importante primo utilizzo dei fondi pubblici. Il valore della valorizzazione delle caratteristiche del parco, come costruire un nuovo parco giochi in un parco pericoloso, può essere limitato dal rischio di reato.

Christensen cita il recente aumento del rischio di omicidio a Chicago. "Un certo numero di quelle sparatorie che sono nei nostri dati hanno coinvolto bambini coinvolti nel fuoco incrociato nei parchi di quartiere. Queste sono tragedie per famiglie e comunità che possono anche influenzare l'uso dello spazio pubblico da parte di un quartiere in seguito, " lui dice.

"E' ben documentato che gli spazi aperti scarseggiano in molte aree urbane. Per le comunità che hanno già vincoli abitativi e potrebbero non essere in grado di impegnare ulteriori risorse territoriali per lo spazio aperto, i responsabili delle politiche e i dipartimenti dei parchi possono prendere in considerazione modi per sbloccare valore attraverso complementarità come la sicurezza pubblica, " lui dice.

"Complementi come questo [tra sicurezza e parchi] sono interessanti perché possono fornire maggiori ritorni agli investimenti pubblici. I dollari delle tasse che riducono la criminalità vicino ai parchi producono benefici dalla riduzione complessiva del rischio e anche perché il parco è ora un luogo molto più prezioso. "

Christensen osserva che lo studio non affronta le implicazioni più ampie di come l'aumento del valore delle proprietà possa influenzare i cambiamenti a lungo termine nella composizione del quartiere. "Non affrontiamo direttamente la questione della gentrificazione nel documento attuale, ", afferma. "Ma le politiche che mirano ad affrontare questa complementarità tra sicurezza e parchi devono considerare le dinamiche di più lungo periodo che possono derivare dal valore dei servizi sbloccato".

La carta, "Sbloccare i servizi:stimare la complementarità del bene pubblico, " è pubblicato in Giornale di Economia Pubblica .