La proprietà degli assenti in molte piccole città universitarie di calcio ha un impatto negativo sui residenti permanenti di quelle comunità, secondo uno studio di un ricercatore di geoscienze della Georgia State University.

La ricerca è il primo tentativo noto di quantificare e mappare le geografie locali degli investimenti domestici del giorno del gioco.

Ogni fine settimana in autunno decine di migliaia di appassionati di calcio si riversano nelle città universitarie per vedere le loro squadre preferite dare il via alle scuole rivali. Molti di loro stanno nelle case dei giorni di gioco, immobili di investimento che restano sfitti per gran parte dell'anno. Taylor Shelton, assistente professore di geoscienze e autore dello studio, ha esaminato i dati di più di una dozzina di città universitarie del sud, dove le scuole della Southeastern Conference attirano un grande seguito di fan. Ha paragonato città come Atene, Ga., Gainesville, Fla., e Auburn, Ala., e ha sviluppato uno studio di Starkville, Mancare., casa dei Bulldog dello Stato del Mississippi.

"La città di Starkville ne ha solo 25, 000 persone, e gli studenti dello stato del Mississippi sono quasi altri 20, 000, "ha detto Shelton. "Ma lo stadio di calcio ne contiene oltre 60, 000 fan, così la popolazione della città raddoppia o triplica nei fine settimana di gameday, il che significa che l'intera natura della città è trasformata."

Lo studio, pubblicato in Città:The International Journal of Urban Policy and Planning , analizzato i registri di proprietà della proprietà locale, permessi di costruzione e dati del censimento degli Stati Uniti. Shelton ha scoperto che tra il 5 e il 10 percento di tutte le unità abitative di Starkville sono probabilmente case da gioco, e gran parte della crescita netta della città in unità abitative negli ultimi 15 anni è costituita da proprietà sfitte che si sospetta siano case di gioco. In alcuni quartieri, oltre il 75% delle unità abitative viene utilizzato come case per il gioco.

Secondo Shelton, queste proprietà, che negli ultimi anni sono cresciute in modo significativo nel sud-est, sono di proprietà di ricchi alunni, tifosi e investitori che raramente occupano le case, con conseguente netto negativo per i residenti permanenti.

"Avendo gran parte dell'attività nel mercato immobiliare focalizzata su questi a uso limitato, le proprietà in gran parte libere fanno aumentare i prezzi delle case per le persone che vivono e lavorano effettivamente nella zona, " ha detto Shelton. "Molte di queste città più piccole stanno ora vedendo una rapida crescita, ma taglia davvero il tipo di vitalità ed energia che ti aspetti da una città universitaria".

Le modifiche alle leggi urbanistiche e fiscali potrebbero alleviare alcuni degli impatti, secondo lo studio, ma Shelton ha affermato che l'implementazione di questi cambiamenti è stata lenta perché le case del giorno dei giochi conferiscono vantaggi finanziari ai governi statali e locali.

"Le città più grandi hanno implementato tasse vacanti sulle proprietà per scoraggiare le persone dall'acquistare case per usi speculativi o temporanei, "Ha detto Shelton. "Essere in grado di accedere a parte di quei soldi e poi reinvestirli direttamente in alloggi a prezzi accessibili è un passo davvero semplice. Ma le città più piccole esitano a fare troppo perché a loro piace il gettito delle tasse sulla proprietà e non hanno l'onere simultaneo di fornire servizi municipali ai residenti tutto l'anno".

Città come Starkville sono spesso ostacolate da leggi statali che impediscono alle località di emanare regolamenti più severi sui proprietari o gli sviluppatori oltre a quanto prescritto a livello statale, secondo Shelton, il che significa che le cose potrebbero peggiorare nel tempo.

Uno degli obiettivi principali dello studio era sviluppare un metodo riproducibile per identificare le case da gioco che potesse essere applicato in qualsiasi città o città universitaria negli Stati Uniti, aiutare ricercatori e responsabili delle politiche a dare un senso a ciò che sta guidando questo fenomeno.

"Spero che questa ricerca possa dare una certa legittimità agli sforzi per creare un alloggio più giusto ed equo in queste città più piccole, ", ha detto Shelton. "Dovremmo porre l'attenzione su ciò che i residenti vogliono e di cui hanno bisogno per migliorare la loro vita, piuttosto che avere posti che si rivolgono a ricchi alunni e fan fuori città."