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Secondo l'ultima analisi dei ricercatori della Florida Atlantic University e di altre due scuole, si sono sviluppati picchi di affitto nella cintura del sole e in Occidente, un modello chiaramente guidato da problemi di domanda e offerta locale.
La Florida continua a dominare l'elenco dei maggiori premi e dei maggiori aumenti annuali degli affitti, a partire dalla fine di agosto. Miami è la numero 1 in entrambe le categorie, con gli affittuari che pagano il 21,98% in più rispetto alla tendenza del noleggio a lungo termine e il 21,92% in più rispetto a un anno fa. In precedenza Fort Myers aveva registrato il maggiore aumento degli affitti anno su anno, ma ad agosto è scivolato al numero 2.
Anche i mercati dell'Arizona, della Carolina del Nord, del Tennessee, del Texas e dello Utah si collocano in cima a entrambi gli elenchi.
Ma altre metropolitane non stanno affrontando una crisi degli affitti. Gli incrementi anno su anno più bassi sono Fresno, California (3,50%); Spokane, Washington (4,20%); e Minneapolis (5%). Tali livelli sono in linea con i tradizionali aumenti annuali dal 3 al 5%.
La classifica completa può essere trovata qui.
"Nelle aree del paese in cui la domanda travolge l'offerta, gli affittuari vengono colpiti da premi quasi record e aumenti annuali", ha affermato Ken H. Johnson, Ph.D., economista presso il College of Business della FAU. "Nei mercati con un maggiore equilibrio tra domanda e offerta, gli affitti sono relativamente stabili."
Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., della Florida Gulf Coast University, e Bennie Waller, Ph.D., dell'Università dell'Alabama, utilizzano i dati del leasing di Zillow's Observed Rental Index per determinare gli affitti esistenti e modellare statisticamente le tendenze storiche dal 2014 .L'indice di noleggio Waller, Weeks e Johnson copre l'intero stock di case e appartamenti in affitto.
I recenti aumenti degli affitti in Florida, sebbene ancora elevati, stanno mostrando segni di rallentamento, ha affermato Weeks, del Lucas Institute for Real Estate Development &Finance di FGCU. Ha notato che la maggior parte dell'aumento del 21,92% su base annua della metropolitana di Miami si è verificato tra settembre 2021 e febbraio.
"Negli ultimi sei mesi, gli affitti nell'area sono aumentati solo del 6,80%, il che implica un rallentamento del ritmo degli aumenti degli affitti", ha affermato Weeks.
Weeks e gli altri ricercatori concordano che il recente approdo dell'uragano Ian nel sud-ovest della Florida avrà un effetto a breve termine sugli affitti. Nelle aree colpite dalla tempesta mancavano già abbastanza unità in affitto e l'interruzione causata da Ian rallenterà solo la costruzione necessaria, costringendo gli affitti ancora più alti vicino alle aree di approdo, anche se solo temporaneamente.
L'impatto di una tempesta rallenta la domanda di alloggi nelle aree lungo le coste dell'Atlantico e del Golfo non direttamente colpite dalla tempesta, ma ritorna in tempi relativamente brevi, hanno affermato i ricercatori.
"A lungo termine, le persone vorranno ancora vivere in Florida, aumentando notevolmente la domanda", ha affermato Johnson.
Il recente aumento degli affitti a livello nazionale non è del tutto inaspettato, ha affermato Waller del Culverhouse College of Business di UA.
"Durante il culmine della pandemia, la costruzione si è quasi interrotta", ha detto. "Con la diminuzione della pandemia, i problemi della catena di approvvigionamento hanno continuato a ostacolare la costruzione. Tutto sommato, stiamo tornando solo ora ai livelli di costruzione necessari per sostenere la crescita della popolazione".
La crisi degli affitti si attenuerà quando la consegna raggiungerà la domanda, ma in molte parti del paese, ciò potrebbe richiedere diversi anni, ha affermato Waller.
I ricercatori hanno affermato che i recenti cambiamenti demografici in tutto il paese stanno complicando il lato dell'offerta della crisi, con i movimenti della popolazione che rendono difficile per gli sviluppatori determinare dove è meglio costruire unità in affitto. + Esplora ulteriormente
