Tuttavia, Sherwood Clements, professore assistente universitario di diritto immobiliare al Pamplin College of Business, aveva una teoria elettorale che, per quanto ne sapeva, non era mai stata esplorata per quanto riguarda un’elezione nazionale. Clements, William e Mary Alice Park, Jr. Faculty Fellow del Dipartimento immobiliare di Blackwood, ha ipotizzato che la performance della più grande classe di asset degli Stati Uniti, gli immobili residenziali, dovrebbe influenzare il comportamento e i risultati dei singoli elettori.

Secondo questa ipotesi, Clements credeva che i proprietari di case sarebbero più favorevoli alle politiche che, o ai politici, sono percepite come vantaggiose per il valore della loro proprietà. Lo chiamò effetto "homevoter", un termine coniato per la prima volta dal professore del Dartmouth College William Fischel nel 2001.

Esaminando 30 anni di dati provenienti dall’Housing Price Index della Federal Housing Finance Agency, Clements e i suoi coautori hanno valutato gli effetti della performance del mercato immobiliare a livello di contea sul comportamento degli elettori alle elezioni presidenziali nazionali e hanno scoperto che la performance del mercato immobiliare residenziale degli Stati Uniti il mercato ha un impatto sul comportamento degli elettori alle elezioni presidenziali.

I risultati della ricerca di Clements, "Housing Performance and the Electorate", pubblicata sul Journal of Real Estate Research , mostrano che le contee con una performance dei prezzi delle case superiore nei quattro anni precedenti le elezioni hanno maggiori probabilità di "cambiare voto" a favore del partito in carica, mentre le contee con una performance dei prezzi delle case inferiore nei quattro anni precedenti le elezioni hanno maggiori probabilità di farlo. spostare il suo voto dal partito in carica al partito sfidante.

"In parole povere, è più probabile che una contea passi all'operatore storico e non a uno sfidante se il settore immobiliare sta andando bene", ha affermato Clements. Secondo la ricerca, il rapporto è più forte negli anni immediatamente precedenti le elezioni e nelle contee che si collocano nel quartile più alto in termini di performance dei prezzi immobiliari.

"I risultati elettorali nelle contee 'indecisi' sono particolarmente vulnerabili all'economia immobiliare locale", ha affermato.

Secondo Clements, la scoperta più interessante emersa nella sua ricerca è ciò che è successo ai valori degli immobili residenziali nelle contee che hanno votato a favore del presidente in carica.

"Le contee che hanno ribaltato il loro voto non hanno registrato risultati positivi nel prossimo ciclo elettorale", ha affermato. "Abbiamo scoperto che è meglio, strettamente in termini di valori degli immobili residenziali, cambiare partito ogni quattro anni. È meglio che le contee non rincorrano rendimenti positivi."

Quindi, quali indizi possono ricavare i pronostici elettorali dalla ricerca di Clements per le elezioni presidenziali del 2024?

"Supponiamo che a livello statale, nell'ultimo anno, l'indice delle prestazioni immobiliari della Virginia sia aumentato del 5%", ha affermato Clements.

"Se, in quattro anni, i rendimenti degli alloggi residenziali in Virginia aumentassero del 20%, ciò significa che c'è una probabilità maggiore dal 12% al 17% che le persone in Virginia votino per l'attuale presidente."

Tuttavia, se la ricerca di Clements si rivelasse corretta, questa potrebbe non essere la cosa migliore da fare per gli "elettori domestici".

"Nell'arco di 30 anni, la nostra ricerca ha dimostrato che i risultati cercati dagli 'elettori locali' non si rivelano necessariamente a loro favore."