Gli edifici sono la principale fonte di emissioni di gas serra a New York, la più grande metropoli degli Stati Uniti
È davvero un compito arduo:come si fa a invecchiare, grattacieli affamati di energia più efficienti e meno inquinanti? La città di New York, la storica capitale del grattacielo, è determinato a farlo imponendo agli enormi edifici di ridurre drasticamente il loro consumo energetico.
I grattacieli tradizionali sono un incubo per il risparmio energetico, con le loro vaste facciate di vetro, illuminazione elettrica ovunque, uso eccessivamente generoso di aria condizionata e riscaldamento, e ascensori a dozzine:sembrano quasi progettati per consumare il massimo di energia emettendo copiose quantità di gas serra.
Se viene progettato un numero crescente di nuovi grattacieli in tutto il mondo, dall'inizio, essere efficienti dal punto di vista energetico - lo Shard a Londra e la Shanghai Tower in Cina sono due esempi - i costi e gli sforzi necessari per trasformare un edificio più vecchio, costruito decenni prima che il mondo prendesse coscienza del riscaldamento globale, può essere scoraggiante.
Eppure sono proprio questi gli edifici presi di mira dal Climate Mobilization Act, approvato a fine aprile dal consiglio comunale della più grande metropoli statunitense come parte del suo impegno a ridurre le emissioni dell'80% da qui al 2050.
La legge richiede edifici di più di 25, 000 piedi quadrati (2, 300 metri quadrati) per ridurre le emissioni del 40% entro il 2030 rispetto ai livelli del 2005. Riguarderà i circa 50, 000 edifici che emettono un terzo dei gas serra della città.
Nel prendere di mira il denso patrimonio edilizio, che in totale rappresenta il 70% di tutte le emissioni di New York, la città ha adottato una legge storica, disse Nilda Mesa, direttore del programma di sostenibilità urbana alla Columbia University.
"Il Climate Act è davvero rivoluzionario, "Ha detto ad AFP. "Avrà una serie di effetti positivi... Fondamentalmente creerà un mercato e creerà domanda di tecnologie efficienti dal punto di vista energetico" che possono poi essere utilizzate da altre città, negli Stati Uniti o altrove.
3 milioni di lampadine
Sebbene la legge preveda prestiti a lungo termine per aiutare i proprietari di immobili, fu vigorosamente osteggiato dal potente settore immobiliare, preoccupato da alcune stime che i costi di ristrutturazione potrebbero superare i 4 miliardi di dollari.
L'iconico Empire State Building è uno dei grattacieli più antichi di New York, ma ha già apportato importanti miglioramenti all'efficienza energetica
Ma alcuni edifici più vecchi, come l'Empire State Building, hanno già iniziato ad affrontare il problema, "mostrare agli altri come si può fare, " Disse Nilda Mesa.
Quel leggendario grattacielo, un gioiello Art Déco del 1931, ha lanciato un vasto programma di ristrutturazione nel 2009 al costo di $ 550 milioni, permettendogli di ridurre il suo consumo energetico di oltre il 40 percento.
più di 6, 500 finestre, tre milioni di lampadine e 67 ascensori sono stati sostituiti o rinnovati per migliorare l'isolamento dell'edificio e ridurre il consumo energetico, anche se stava diventando molto più densamente occupato.
Gli ingegneri hanno anche installato un modernissimo sistema di gestione dell'energia, ottimizzando costantemente i consumi in base alle esigenze del momento.
Con quelle modifiche già apportate e pagate in soli quattro anni, Anthony Malkin, presidente e amministratore delegato dell'Empire State Realty Trust che possiede l'edificio, è ottimista circa l'impatto della nuova legge.
"Ma dovremo migliorare per il 2030, " lui dice.
Gli esperti sottolineano, però, che ridurre le emissioni è più facile per una torre più vecchia come l'Empire State Building che per i grattacieli rivestiti di vetro che sembravano spuntare ovunque a partire dagli anni '70.
Un ottimo esempio è la Trump Tower, il grattacielo di 58 piani costruito da Donald Trump sulla Fifth Avenue nel 1984. Oggi è uno degli edifici più energivori della città, secondo il gruppo ambientalista di New York Align.
Il sindaco di New York Bill de Blasio, che sta cercando la nomination democratica per opporsi a Trump nelle elezioni presidenziali del 2020, ha affermato che la Trump Tower potrebbe subire multe di oltre $ 500, 000 all'anno secondo la nuova legge.
I gruppi ambientalisti dicono Trump Tower, sulla Fifth Avenue di New York, è uno dei grattacieli più energivori della città
La Trump Organization non ha risposto alle domande dell'AFP sul fatto che abbia iniziato a pianificare i lavori di ristrutturazione.
"Leasing verdi"
Ma aggiornamenti energetici, anche per torri di vetro, ha un senso economico se visto nel lungo termine, disse Jacob Corvidae, un esperto di edilizia ed energia con il Rocky Mountain Institute, un'associazione ambientalista
Il dolore economico può essere attenuato, Egli ha detto, sincronizzando gli aggiornamenti energetici in concomitanza con i grandi lavori di ristrutturazione di cui i grandi edifici hanno quasi sempre bisogno ogni 35-40 anni, rendendo il loro costo "marginale".
Un'altra tattica è quella di adottare un nuovo tipo di "affitto verde, " in cui i proprietari degli edifici e gli inquilini condividono i risparmi energetici ottenuti, incentivando gli inquilini a ridurre il consumo di energia.
In contrasto, la maggior parte dei proprietari di edifici a New York oggi inserisce i costi energetici nell'affitto, quindi gli inquilini non hanno idea dei veri costi.
Nonostante la resistenza dei proprietari di edifici alla nuova legge, Mesa è convinta che il mercato si adeguerà.
"New York è un luogo competitivo, " ha detto. "Gli edifici vogliono avere il diritto di vantarsi, (e) chiunque può verificare quanto siano efficienti gli edifici."
In cinque o dieci anni, lei ha aggiunto, la resistenza svanirà e la nuova legge sembrerà una notizia vecchia.
© 2019 AFP
