Una nuova ricerca del professore associato della UBC Sauder School of Business, Thomas Davidoff, potrebbe aiutare a combattere il problema dell'accessibilità degli alloggi a Vancouver. In una nuova ricerca pubblicata su Gazzetta fiscale canadese , Davidoff delinea come un nuovo modello per il calcolo dell'imposta sulla proprietà potrebbe aiutare gli affittuari.

Secondo Davidoff, perché l'offerta di alloggi a Vancouver è molto anelastica, anche se i prezzi aumentano, è difficile aggiungere una nuova quantità.

"In genere, gli economisti ritengono che le tasse dovrebbero essere più elevate sui beni che vengono forniti o richiesti in modo anelastico, " ha detto. "Poiché Vancouver ha un'offerta abitativa notoriamente anelastica, ci si potrebbe aspettare che le aliquote delle tasse sulla proprietà siano più alte qui che altrove in Canada; però, le tasse sulla proprietà sono in realtà molto basse a Vancouver. Abbiamo una base imponibile elevata perché le proprietà sono costose, ma in ogni caso il carico fiscale sulla proprietà qui è basso".

Il risultato è un sistema fiscale sbilanciato:Vancouver è un ottimo posto per acquistare immobili ma non un ottimo posto per guadagnarsi da vivere, in termini di politica fiscale.

La sua ricerca propone di misurare le tasse sugli immobili in base al canone potenziale dell'immobile, al posto del valore dell'immobile. Utilizzando questa misura, Le tasse sulla proprietà di Vancouver dovrebbero essere circa quattro volte quelle di una tipica città canadese; attualmente, sono inferiori a quelli di una tipica città canadese.

"Quello che propongo è un trasferimento dai proprietari agli affittuari, il che significa che i proprietari pagherebbero più tasse e meno gli affittuari, ma tutti pagherebbero meno reddito e tasse sulle vendite, " ha detto Davidoff. "Questo sarebbe possibile perché mentre alcune delle tasse aggiuntive sulla proprietà rimarrebbero all'interno del comune, il resto sarebbe stato preso a calci dal governo provinciale. La provincia potrebbe quindi tagliare il reddito e le imposte sulle vendite per tutti, a condizione ovviamente che lo trattino come un trasferimento neutro dal budget, e non trovare nuovi modi per spendere i soldi."

In breve, se possedevi una casa di valore moderato, "sarebbe un lavaggio, " disse Davidoff. "Se possiedi una casa elegante, perderesti, a meno che tu non guadagni davvero molto, nel qual caso torni a lavarti."

La proposta può aiutare gli affittuari, Ha aggiunto. "Per esempio, nella situazione attuale, se sei un lavoratore del settore tecnologico e hai un buon stipendio ma fai davvero fatica a trovare un affitto a Vancouver, anche con il tuo stipendio alto, stai pensando:'Sto pagando un'imposta sul reddito molto alta e un affitto molto alto, ma il mio padrone di casa sta pagando molto poco in tasse di proprietà. Se lo cambiassimo, Starei meglio.' "

L'aumento delle tasse sulla proprietà e la riduzione delle imposte sul reddito e sulle vendite possono stimolare l'economia, dice Davidoff "La gente riconosce che l'insostenibilità sta attualmente ostacolando l'economia, a causa di quanto sia difficile attirare qui a Vancouver lavoratori che non possono essere alloggiati comodamente. Ma la riduzione delle imposte sul reddito e sulle vendite rafforzerà anche l'economia, perché le persone avranno più soldi da spendere e più incentivi a lavorare e fare affari. È questo incentivo in più dovuto al minor reddito e alle aliquote dell'imposta sulle vendite che è alla base del risultato teorico".

Davidoff crede che la sua proposta sia fattibile:per la maggior parte delle persone in a.C., una tassa sulle proprietà da 3 milioni di dollari non ha effetti negativi. Però, riconosce che la riforma dell'imposta sulla proprietà è politicamente molto controversa. "Attualmente c'è molta resistenza alla tassa scolastica aggiuntiva sulle case di alto valore, ma questo è limitato a un certo segmento della popolazione, " ha detto. "Ma c'è anche un blocco molto importante di elettori:persone vicine o oltre l'età pensionabile, e proprietari di casa.

"Per loro, aumentare le tasse sulla proprietà significa meno soldi in tasca, significa che il valore della loro proprietà diminuisce, e dato dove sono nella vita, hanno già pagato la maggior parte del reddito e delle imposte sulle vendite, quindi lo percepirebbero come molto ingiusto nei loro confronti. I politici che sperano di attuare qualcosa come un trasferimento di proprietà neutrale dal budget al reddito e alle imposte sulle vendite devono stare molto attenti a come lo fanno".