Le città da New York a Miami e da New Orleans a Los Angeles stanno risentendo dell'impatto del cambiamento climatico e, in alcune aree, innalzamento del livello dell'acqua, ondate di calore, siccità e rischio di incendi stanno mettendo a dura prova i valori immobiliari.

Ma cosa succede nei luoghi in cui una percentuale significativa di persone non crede nel cambiamento climatico?

Secondo un nuovo studio della UBC Sauder School of Business, gli acquirenti potrebbero finire per pagare molto di più per una casa.

Quasi il 65% delle persone negli Stati Uniti possiede case, e in media, quelle case rappresentano il 40% del loro patrimonio, nonché una delle principali fonti di debito delle famiglie.

Allo stesso tempo, gli esperti del clima prevedono che circa il due percento delle case degli Stati Uniti, per un valore di 882 miliardi di dollari, rischiano di essere sott'acqua entro il 2100; nelle regioni costiere basse come la Florida e le Hawaii, tra il 10 e il 12% delle abitazioni potrebbe essere inondato.

Per lo studio su larga scala, i ricercatori hanno combinato i dati sul livello del mare della National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), dati geografici sugli atteggiamenti in materia di cambiamento climatico dal Programma Yale sui cambiamenti climatici, e dati proprietari su milioni di transazioni immobiliari ripetute da Zillow per esaminare i modelli nelle aree ad alto rischio.

Hanno scoperto che, anche dopo aver preso in considerazione una miriade di variabili, le case progettate per essere sott'acqua situate nei quartieri "negazionisti" del cambiamento climatico vendono per circa il 7% in più rispetto alle case nei quartieri "credenti".

"Se tutti dicessero, "Non sto comprando una proprietà sulla spiaggia qui perché sta per essere allagata, ' allora i prezzi crollerebbero. Ma se non credi nel cambiamento climatico, potresti dire, 'Voi ragazzi siete pazzi. Il cambiamento climatico non è una cosa reale, quindi vedo un'opportunità di acquisto, '", spiega Markus Baldauf, assistente professore della UBC Sauder School of Business e coautore dello studio.

Perché così tante persone vivono vicino alle coste, aggiunge Baldauf, gli effetti sono amplificati. "Se volessi creare una società che sia davvero suscettibile ai cambiamenti climatici, " lui dice, "lo organizzeresti come hanno fatto negli Stati Uniti, perché i centri abitati sono davvero vicini all'acqua".

Lo studio non ha esaminato l'effetto in altri paesi, ma Baldauf si aspetta che non esisterebbe in Canada o in Europa perché la credenza nel cambiamento climatico è molto più onnipresente in quelle aree. All'interno degli Stati Uniti, però, le differenze sono significative; Per esempio, in California, l'effetto è molto minore, probabilmente perché c'è più accordo sul cambiamento climatico, considerando che in Florida il divario è notevole, anche se i rischi di cambiamento climatico nello stato pesantemente marittimi sono particolarmente elevati.

I ricercatori hanno anche esaminato le affiliazioni a partiti politici, e mentre le comunità di destra erano più pesanti sui negazionisti del clima, l'effetto si è verificato anche quando si tiene conto delle differenze politiche.

Certo, il calcolo del rischio ha sempre avuto un ruolo nel settore immobiliare, ma storicamente, banche, agenti immobiliari, investitori e proprietari di case in genere guardavano a eventi passati di cose come incendi e inondazioni per valutare le insidie ​​future. Ma a causa dei crescenti effetti del cambiamento climatico, gli eventi passati non forniscono più un'idea precisa di ciò che è probabile che accada in futuro, e le previsioni si basano maggiormente sulla scienza del clima orientata al futuro.

Baldauf sottolinea che quando si tratta di cambiamenti climatici e prezzi immobiliari, la cosa che nessuno può prevedere con precisione è chi ha ragione.

"Quale prezzo è quello appropriato? Non lo sappiamo. Sulla base dei dati, tutto quello che possiamo dire è che c'è disaccordo, ma potrebbe essere che i negazionisti abbiano ragione, oppure potrebbe essere che i credenti abbiano ragione. O potrebbe essere che si sbagliano entrambi, " dice Baldauf. "Tutto ciò che il nostro studio dice è che non possono avere tutti ragione."