Gli impatti di un confine chiuso e delle recenti inondazioni hanno messo in luce le sfide che devono affrontare gli australiani più anziani che vivono permanentemente nei parchi di roulotte e nelle case fabbricate. Queste proprietà hanno fornito a lungo alloggi a prezzi accessibili per i pensionati, in particolare quelli che fanno affidamento sulla pensione di vecchiaia e hanno un patrimonio limitato o un patrimonio immobiliare. I residenti in genere possiedono la loro roulotte o casa mobile e pagano un regolare affitto del sito.

Due tendenze stanno emergendo come problemi per questi residenti:

• i parchi per roulotte e i complessi residenziali fabbricati sono in fase di "gentrificazione" mentre si trasformano in turismo domestico di fascia alta (con la chiusura delle frontiere che aumenta la domanda) e in residenze di stile di vita
• molte proprietà che ospitano gli anziani australiani sono sempre più esposte a rischi naturali come incendi e inondazioni.

Le questioni interconnesse di una carenza di alloggi a prezzi accessibili, lo sviluppo in luoghi pericolosi e la gentrificazione stanno convogliando gli australiani più svantaggiati nei luoghi più problematici. Recenti ricerche sul campo nelle regioni fluviali di Hastings e Manning del Nuovo Galles del Sud hanno identificato una serie di parchi per roulotte e complessi residenziali fabbricati vicino o addirittura vicino a fiumi che erano stati inondati. Le proprietà più colpite dalle inondazioni tendevano ad essere quelle con gli alloggi più convenienti.

Perché le proprietà vengono gentrificate?

Il settore è tutt'altro che omogeneo. Le proprietà spaziano da costosi villaggi turistici di lusso e residenze di stile di vita a residenti permanenti in parchi per roulotte e vecchi complessi residenziali fabbricati.

Grandi operatori di caravan park, come Big 4 Holiday Parks e Discovery Parks, fornire un'opzione di vacanza esclusiva. Questi dispongono di prati ben curati e offrono cabine, glamping e siti alimentati. La gestione in loco fornisce attrezzature da cucina comuni pulite regolarmente e blocchi per le abluzioni.

Molte offrono viste panoramiche su oceani e corsi d'acqua, che si aggiungono all'offerta di fascia alta. Gli operatori si concentrano su proprietà in cui è possibile estrarre il massimo valore dai vacanzieri. Questi hanno fatto molta strada dai parcheggi per roulotte economici con erba secca, alcuni alberi e servizi fatiscenti.

L'industria ha anche beneficiato delle chiusure delle frontiere internazionali che hanno portato a un boom di australiani in vacanza a casa.

Ma queste tendenze lasciano poco spazio ai residenti permanenti, in particolare ai residenti a basso reddito, poiché è improbabile che i turisti paghino prezzi premium per soggiornare nei parchi con i pensionati in roulotte di seconda mano. Gli operatori di solito separano i residenti permanenti dai vacanzieri o, sempre più, rimuovere del tutto i residenti permanenti.

Anche le case fabbricate si stanno gentrificando. Sono sempre più bollate come tenute over 50, con strutture in stile resort tra cui centri comunitari e piscine. Gli operatori includono le organizzazioni quotate Ingenia, Comunità di Stockland e Lifestyle, e organizzazioni private Hampshire Villages e National Lifestyle Villages.

La vita immobiliare fabbricata è pubblicizzata come economica, poiché le case mobili sono esenti dall'imposta di bollo, imposta fondiaria e aliquote comunali. Ma i prezzi pubblicizzati per le case rilocabili nelle tenute di stile di vita possono superare i 700 dollari, 000 e sono tutt'altro che abbordabili per le persone a basso reddito.

Richiedendo ai residenti in entrata di acquistare case nuove e usate attraverso di loro, gli operatori possono ottenere margini di profitto e commissioni di agenzia. Più costosa è la casa rilocabile, maggiori sono i margini e le commissioni. Questo è il motivo per cui gli operatori si sono spostati inesorabilmente verso l'alto.

Molti operatori immobiliari lifestyle hanno avviato importanti programmi di espansione. Stanno attivamente acquistando e ristrutturando parcheggi per roulotte e complessi residenziali fabbricati. Questo lascia un pool di proprietà sempre più piccolo, di proprietà di piccoli operatori, che offrono ancora alloggi a prezzi accessibili.

Perché i rischi di pericolo sono più elevati nei siti a prezzi accessibili?

I parcheggi per roulotte e i complessi residenziali fabbricati non sono classificati come alloggi permanenti. Ciò significa che possono essere sviluppati su una gamma più ampia di siti, compresi i terreni a rischio.

I siti vicino alle spiagge e ai corsi d'acqua sono stati a lungo popolari in quanto forniscono servizi ricreativi a turisti e residenti. Il rovescio della medaglia è che queste località sono più soggette a pericoli naturali come tempeste e inondazioni.

I grandi operatori hanno acquistato selettivamente parcheggi per roulotte e fabbricato proprietà immobiliari per creare offerte più esclusive. Mentre spendono soldi per migliorare le strutture comunali e i blocchi per le abluzioni, la loro preferenza è stata per le proprietà che non sono interessate dal rischio.

Di conseguenza, molti dei parcheggi per roulotte e dei complessi residenziali fabbricati che rimangono alloggi a prezzi accessibili si trovano nei luoghi più a rischio.

Cosa succede quando si verifica un disastro?

Durante le recenti inondazioni nel Port Macquarie, Old Bar e Hawkesbury regioni del NSW, sono stati i residenti permanenti nei parchi per roulotte e nei complessi residenziali fabbricati in modo non conforme allo stile di vita che sono stati i più colpiti.

Per molti di questi residenti, la roulotte o la casa mobile (e il suo contenuto) era la loro principale risorsa. Mentre alcuni potrebbero inizialmente galleggiare, l'abitazione danneggiata dall'acqua è solitamente inabitabile. Spesso c'è poco da salvare.

Enti locali, oltre al costo della riparazione dell'infrastruttura danneggiata, ora devono fare i conti con un numero crescente di senzatetto. Molti devono fare affidamento sulla generosità della comunità locale.

Non è tutto perduto. Ci sono soluzioni creative.

Per esempio, un complesso residenziale fabbricato a Port Macquarie, Villaggio residenziale in riva al fiume, si trova in un sito soggetto a inondazioni. La soluzione sono abitazioni rilocabili su palafitte. Lo spazio sottostante può quindi essere utilizzato per il parcheggio dell'auto e lo stoccaggio. Però, alcune persone anziane potrebbero trovare le scale un po' un problema.

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.