Prima della pandemia di COVID-19, Idaho, come molti stati in tutto il paese, affrontato l'aumento dei costi abitativi, bassi tassi di sfitto e crescenti sforzi da parte dei proprietari per sfrattare gli inquilini.

Grazie all'aumento dell'indennità di disoccupazione, controlli federali di stimolo e moratorie di sfratto, tutti parte della risposta alla pandemia del governo, la vita degli affittuari è leggermente migliorata nel 2020. Ma con la diminuzione o la scomparsa di quei programmi, molti abitanti dell'Idaho e altri americani che affittano le loro case faranno ancora fatica a pagare l'affitto e affronteranno il rischio imminente di essere sfrattati.

La nostra analisi dei tassi di sfratto nello stato dell'Idaho rileva che i numeri sono diminuiti nel 2020, ma sono pronti a tornare ai livelli pre-pandemia nei prossimi mesi, o addirittura a superarli, quando il sostegno economico per le famiglie in affitto si esaurirà.

Tendenze simili in altri stati potrebbero innescare un aumento degli sfratti in tutta la nazione.

Sfratti dall'Idaho

Nel 2016, 2, 037 o l'1,1% di tutte le famiglie in affitto nell'Idaho hanno dovuto affrontare una richiesta di sfratto, quando un proprietario richiede formalmente un ordine di sfratto da un tribunale. I tribunali hanno disposto lo sfratto per 1, 107 famiglie, o lo 0,6% delle famiglie in affitto dello stato quell'anno.

Le richieste di sfratto che non si concludono con uno sfratto ordinato possono essere il risultato del fatto che gli affittuari hanno raggiunto un accordo con il proprietario prima dello sfratto. Anche quando licenziato o risolto, i documenti incidono sul record di un inquilino, potenzialmente rendendo difficile trovare nuovi alloggi per anni nel futuro.

Entro il 2019, limatura di sfratto aumentata per interessare 2, 673 famiglie, 1,4% delle famiglie in affitto dello stato, con 1, 611, o 0,8%, alla fine di fronte a uno sfratto ordinato dal tribunale. Tra il 2016 e il 2019, i prezzi delle case in Idaho sono aumentati del 34,7%, mentre il reddito medio è aumentato solo del 17,7%. Quando i costi della casa superano il reddito, il patrimonio immobiliare a prezzi accessibili diminuisce con un probabile aumento degli sfratti.

Nel 2020, però, il numero di sfratti è diminuito:l'1% delle famiglie in affitto dell'Idaho, 1, 893 famiglie, aveva una richiesta di sfratto e 1, 127, o 0,6%, sono stati formalmente sfrattati.

A differenza di altri stati, L'Idaho non aveva un divieto di sfratto in tutto lo stato, ma ci sono potenziali ragioni per queste diminuzioni.

Dal 25 marzo al 30 aprile, 2020, i tribunali statali sono stati chiusi, tranne che per le udienze essenziali, che avrebbero potuto includere sfratti relativi ad attività illegali. La maggior parte degli altri procedimenti di sfratto sarebbe stata ritardata. Inoltre, alcuni proprietari potrebbero aver deciso di cercare risoluzioni diverse dallo sfratto, soprattutto quando sono arrivati ​​aiuti in denaro dai governi federale e statale.

Però, quando i tribunali riaprirono nel maggio 2020, i documenti di sfratto e gli sfratti formali sono aumentati. E le statistiche mensili mostrano che i tassi sono quasi tornati ai livelli del 2019. Ciò solleva la questione della capacità dei soli divieti federali di ridurre i tassi di sfratto.

Moratoria federale sugli sfratti

Quando è arrivata la pandemia, circa 15,9 milioni di persone in tutto il paese hanno perso il lavoro e hanno avuto difficoltà a permettersi un alloggio. I funzionari della sanità pubblica avevano bisogno che le persone restassero a casa per limitare la diffusione del virus, così i governi si sono attivati ​​per frenare gli sfratti che molti temevano fossero imminenti.

La legislazione federale sugli aiuti includeva pagamenti diretti in contanti alla maggior parte delle famiglie americane, sussidi di disoccupazione aggiuntivi, assistenza locativa d'urgenza e divieti di sfratto.

L'Aiuto Federale per il Coronavirus, Sollievo, e legge sulla sicurezza economica, noto come legge CARES, sfratti vietati dal 24 marzo al 24 agosto, 2020, ma applicato solo al numero relativamente piccolo di affittuari che utilizzano programmi di assistenza federale per pagare l'affitto, o vivere in proprietà con finanziamenti garantiti dal governo federale.

Un divieto di sfratto più ampio, ordinato dai Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie, entrato in vigore il 4 settembre, 2020, e scadrà il 30 giugno, 2021. Copre più affittuari, comprese le persone che rischiano di trasferirsi in alloggi sovraffollati o di diventare senzatetto. Ma non è una protezione automatica:gli inquilini devono dimostrare la loro idoneità.

Il divieto di sfratto del CDC affronta anche diverse sfide giudiziarie; è stato recentemente abbattuto da una corte federale di Washington, D.C. – anche se la decisione è in attesa in attesa di ricorsi. Quindi la sua protezione potrebbe non durare molto a lungo.

Rendere le cose più stressanti per gli affittuari, né il divieto di sfratto perdonava l'affitto non pagato, quindi gli affittuari sono ancora responsabili dell'affitto arretrato e potrebbero essere sfrattati in futuro se non possono pagare.

Moratoria degli sfratti statali e locali

Gli stati e le città degli Stati Uniti che hanno istituito i propri programmi di prevenzione degli sfratti registrano tassi di sfratto inferiori rispetto a quelli in cui gli inquilini erano protetti solo dalle norme federali.

Il sistema di monitoraggio del laboratorio di sfratto della Princeton University raccoglie dati sugli sfratti in cinque stati:Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota e Missouri, così come 28 città in tutto il paese.

come l'Idaho, Il Missouri non ha avuto un divieto di sfratto in tutto lo stato e ha visto un calo e un picco simili nei casi ad aprile e maggio 2020. Delaware e Indiana avevano divieti in tutto lo stato e hanno visto un forte aumento delle richieste di sfratto dopo la scadenza dei divieti. Connecticut e Minnesota hanno entrambi divieti in corso, e i tassi di sfratto sono molto al di sotto dei livelli pre-pandemia.

Nelle città l'Eviction Lab tiene traccia, i luoghi con divieti di sfratto locali hanno visto i tassi di sfratto calare drasticamente fino alla scadenza delle protezioni locali.

Altri sforzi per aiutare

Nell'Idaho, Il governatore repubblicano Brad Little ha stanziato 15 milioni di dollari in fondi federali CARES Act per fornire assistenza locativa alle famiglie che lottano per pagare l'affitto a causa della pandemia. Altri $ 200 milioni sono stati aggiunti a quel fondo attraverso l'American Rescue Plan Act nel 2021. I pagamenti vanno direttamente ai proprietari per compensare l'affitto corrente e arretrato, a seconda delle circostanze specifiche di una famiglia.

Una volta che questi fondi si esauriscono e il divieto di sfratto del CDC scade o viene annullato in tribunale, gli affittuari in tutto il paese non avranno più tutele legate alla pandemia dai documenti di sfratto. Però, quelle famiglie potrebbero ancora risentire della pressione della pandemia e potrebbero non essere in grado di pagare l'affitto attuale, molto meno mesi di affitto arretrato che potrebbero anche essere dovuti.

L'aiuto potrebbe volgere al termine, ma rimane il potenziale per una crisi di sfratto:in Idaho, e intorno alla nazione.

Questo articolo è stato ripubblicato da The Conversation con una licenza Creative Commons. Leggi l'articolo originale.