I proprietari negligenti - coloro che lasciano che le loro proprietà diventino fatiscenti nonostante abbiano inquilini - sono un significativo predittore di violenza nei quartieri di Richmond, anche più della delinquenza fiscale sulla proprietà personale, densità di popolazione, livelli di reddito e altri fattori, secondo un nuovo studio condotto da ricercatori di Università del Commonwealth della Virginia.

"I proprietari negligenti contribuiscono in modo significativo alla violenza nei quartieri di Richmond attraverso l'ambiente", ha affermato l'autore principale Samuel West, Ph.D., ex allume del Dipartimento di Psicologia del College of Humanities and Sciences e assistente professore di psicologia alla Virginia State University . "Questo impatto è stato al di sopra e al di là dell'impatto di coloro che vivono in questi quartieri in termini di stato delle rispettive proprietà."

West e altri ricercatori della VCU hanno raccolto dati su eventi di violenza, insolvenza fiscale di proprietà di proprietà dell'azienda (come case in affitto e appartamenti), delinquenza fiscale di proprietà personali, densità di popolazione, razza, reddito, buoni pasto e punti vendita di alcolici per ciascuno dei Richmond's 148 quartieri.

La delinquenza fiscale delle proprietà di proprietà della società era l'unica variabile che prevedeva la violenza in tutti i 148 quartieri di Richmond tranne quattro.

I ricercatori hanno replicato l'analisi utilizzando i dati sulla violenza per un periodo di tempo diverso e hanno trovato lo stesso risultato.

"La scoperta chiave qui è stata che la delinquenza aziendale era un correlato più forte o più importante della violenza rispetto alla delinquenza personale", ha affermato West, che ha avviato il progetto mentre prestava servizio come ricercatore post-dottorato con il programma di prevenzione degli infortuni e della violenza presso la VCU Health.

Lo studio, "Confronting Forms of Neighborhood Instability as Predictors of Violence in Richmond, VA", è stato pubblicato su PLOS One .

Oltre a West, lo studio è stato scritto da Diane L. Bishop, istruttrice della Divisione di Epidemiologia presso il Dipartimento di Medicina di Famiglia e Salute della Popolazione presso la Scuola di Medicina; Derek Chapman, Ph.D., direttore ad interim per la ricerca presso il VCU Center on Society and Health e assistente professore presso la Divisione di Epidemiologia presso il Dipartimento di Medicina di Famiglia e Salute della popolazione; e Nicholas Thomson, Ph.D., direttore della ricerca per il programma di prevenzione degli infortuni e della violenza presso il VCU Health Trauma Center.

I risultati sono coerenti con ricerche precedenti che suggeriscono che i "programmi di acquisizione di baraccopoli" sono legati alla riduzione della violenza nelle città, ha affermato West. Ad esempio, un programma a Filadelfia ha acquistato proprietà trascurate nel quartiere di East Liberty e le ha fornite ai residenti della comunità per rinnovarle e riabilitarle. Ha portato a un calo della violenza per un periodo di tempo prolungato, ha affermato West.

"Sebbene riconosciamo che si tratterebbe di uno sforzo enorme, i dati supportano l'uso di tali programmi per frenare la violenza tra le altre difficoltà sociali", ha affermato West. "Credo che Richmond sia un luogo perfetto per tentare un programma come questo su una scala più ampia rispetto a quanto fatto a Filadelfia (cioè un singolo quartiere)."

Non ci sono leggi in Virginia che proteggano gli inquilini dallo sfratto se il loro padrone di casa perde la loro proprietà in affitto all'asta di proprietà statali, ha detto West. A Richmond, insieme alla maggior parte delle città medio-grandi, le proprietà delinquenti vengono sequestrate e messe all'asta per recuperare i costi, ha affermato.

"Quando ciò accade, ai vincitori dell'asta viene generalmente data carta bianca per decidere cosa fare con gli inquilini poiché non hanno più un accordo contrattuale valido", ha affermato. "Questo aspetto mette in grave pericolo la stabilità residenziale dei nostri quartieri."

West è stato ispirato a esplorare questo argomento attraverso la sua osservazione di edifici fatiscenti accanto a nuove costruzioni a Richmond.

"Data la preponderanza dello sviluppo immobiliare e l'aggressivo mercato immobiliare di Richmond, sembrava importante capire meglio in che modo questi aspetti apparentemente insensati della nostra società possono avere un impatto su alcuni dei nostri problemi più profondi", ha affermato.

I ricercatori sperano che le loro scoperte contribuiranno a una prospettiva crescente degli studiosi secondo cui la ricerca dovrebbe rompere con la visione tradizionale secondo cui i membri di una comunità hanno la maggior parte della colpa per la violenza che si verifica lì.

"Il nostro lavoro, insieme ad altre ricerche recenti, sottolinea che dobbiamo esaminare e affrontare gli impatti delle forze provenienti da comunità esterne ad alta violenza che portano conseguenze così importanti", ha affermato West.

Ha aggiunto, tuttavia, che anche l'autonomia individuale può essere considerata un fattore chiave.

"Gli psicologi sociali pongono una grande enfasi sull'autonomia come bisogno psicologico. Nel caso di un padrone di casa negligente, l'inquilino o gli inquilini possono vivere in uno stato costante di violazioni altamente salienti della propria autonomia che possono ulteriormente minare i tentativi di migliorare le condizioni delle proprie comunità", ha affermato. "Come dimostra il progetto East Liberty di Filadelfia, quando questa autonomia viene ripristinata, viene utilizzata in modo produttivo in modo tale da migliorare la qualità della vita e la sicurezza di tutti nelle loro comunità ripristinando la loro efficacia collettiva". + Esplora ulteriormente

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