Più di 103, 000 unità a noleggio sparse per Cleveland sono potenzialmente vulnerabili alla contaminazione da piombo perché sono state costruite prima del 1978, quando la vernice al piombo è stata messa fuori legge. Secondo un nuovo studio del Case Western Reserve University Center on Urban Poverty and Community Development at the Jack, Joseph e Morton Mandel School of Applied Social Sciences, oltre un terzo di queste unità sono in cattive condizioni e di bassissimo valore di mercato. Ciò può presentare la duplice sfida di richiedere riparazioni potenzialmente costose in edifici in cui vi è poca equità per far leva sui finanziamenti, e comporta un potenziale rischio di avvelenamento da piombo per i bambini che potrebbero viverci.

Utilizzando una varietà di registri pubblici, compreso il valore di mercato valutato, saldi, pignoramento e storia fiscale, violazioni del codice, permessi di costruzione e dati del registro degli affitti:i ricercatori hanno esaminato ogni proprietà in affitto in città dal 2016-18 in base a fattori relativi alla probabilità che la proprietà potesse avere problemi di sicurezza del piombo. I proprietari di immobili sono stati classificati a seconda che fossero aziende o individui, il numero e i tipi di proprietà che detenevano e i valori e le condizioni degli immobili rappresentati nei loro portafogli.

"Il problema è che la maggior parte delle famiglie con bambini piccoli a Cleveland affitta case nel mercato degli affitti privati, "ha detto Claudia Coulton, il coautore dello studio, un illustre professore universitario e condirettore del centro povertà. "Migliorare queste proprietà e lavorare con questi proprietari di proprietà è un elemento chiave nel passaggio a una Cleveland a prova di piombo".

"La maggior parte del patrimonio immobiliare in affitto della città comporta un rischio significativo di esposizione al piombo per i bambini a causa dell'età, manutenzione differita e basso valore di mercato, quindi comprendere il panorama del noleggio è fondamentale, " ha detto Rob Fischer, professore associato alla Mandel School e co-autore dello studio.

Risultati chiave:

• Le case unifamiliari costituiscono la maggior parte delle proprietà in affitto della città, che rappresentano quasi la metà di tutte le unità in affitto. Un altro 24% degli immobili è costituito da case bifamiliari; il 21% sono piccoli edifici (da tre a 20 unità); e il 12% sono edifici di grandi dimensioni (con più di 20 unità).
• Quasi i due terzi delle proprietà in affitto di Cleveland sono mantenuti in condizioni superiori alla media o buone e hanno valori di mercato medi, ma il resto è di valore relativamente basso e in condizioni piuttosto scadenti.
• Tra i proprietari di Cleveland nel 2018, più dell'80% sono stati elencati come proprietari individuali, possedeva una sola proprietà nella città di Cleveland e viveva o aveva un indirizzo commerciale nella contea di Cuyahoga. Una quota significativa dei locatori (43%) possedeva immobili classificati in “cattivo stato” e/o di “valore di mercato molto basso” (29%).
• Sulla base di una combinazione di oltre una dozzina di caratteristiche del proprietario, i ricercatori hanno suddiviso i locatori della città in tre categorie:Tipo 1 erano proprietari di case uni o bifamiliari in buone condizioni e di valore di mercato medio o superiore alla media; Proprietari di tipo 2 di proprietà per lo più doppi in cattive condizioni con basso valore di mercato; e i proprietari di tipo 3 erano operatori più grandi, spesso aziendale, proprietà di contenimento di varie dimensioni e condizioni. Queste categorie informano su come coinvolgere e supportare al meglio i diversi proprietari.

Collaborando con Lead Safe Cleveland Coalition, la ricerca aiuta a informare la continua attuazione del Lead Safe Home Fund, un primo nel suo genere, partenariato pubblico-privato volto ad assistere i proprietari e gli inquilini nell'accesso alle risorse di cui hanno bisogno per rendere sicure le abitazioni in tutta Cleveland, ha detto Fischer.

Il Lead Safe Home Fund fornirà ai proprietari e alle famiglie un sostegno efficace ed equo per la riparazione della casa e la prevenzione dell'avvelenamento da piombo. Il Fondo è strutturato per essere flessibile e agile, con cinque anni, Budget target di 99,4 milioni di dollari. CHN Housing Partner, un prestatore e il più grande fornitore di alloggi a prezzi accessibili della regione, amministrerà i mutui e le sovvenzioni per la casa.

"Il nostro ruolo è aiutare i proprietari di immobili, in particolare quei proprietari "mamme e pop", a migliorare la qualità delle unità che affittano e ottenere la certificazione Lead Safe, " ha detto Kevin J. Nowak, direttore esecutivo di CHN Housing Partners. "Questa ricerca ci aiuta a comprendere meglio le loro risorse e le sfide. Stiamo adattando le nostre sovvenzioni, prestiti e incentivi per incontrare i proprietari di immobili dove si trovano, in modo che possano accedere alle risorse di cui hanno bisogno in modo completo, modo diretto.