I luoghi con più diversità nelle tipologie abitative sono più stabili e possono resistere meglio a una crisi abitativa, dicono i ricercatori dell'Università dell'Illinois.

Arnab Chakraborty, un professore di pianificazione urbana e regionale dell'Università dell'Illinois, e Andrew McMillan, un ex studente di dottorato presso l'U. of I. e un attuale borsista post-dottorato presso l'Università del Maryland, ha esaminato la connessione tra la diversità abitativa in una comunità e i suoi pignoramenti domestici durante la Grande Recessione. Hanno definito la diversità abitativa come un'ampia gamma di tipi di alloggi disponibili e livelli di prezzo, e hanno scoperto che le comunità con una minore diversità abitativa avevano tassi più elevati di pignoramenti.

I loro risultati sono stati pubblicati di recente nel Journal of Planning Education and Research .

I ricercatori hanno esaminato 14 aree metropolitane in tutto il paese, esaminando i fattori strutturali non solo a livello comunale, ma anche a livello di quartiere utilizzando i dati del tratto di censimento.

"Questa crisi ha colpito l'intero Paese. Ma è anche vero che alcune comunità sono state colpite più duramente di altre, e alcune comunità si sono riprese più rapidamente di altre. E questo è avvenuto all'interno delle stesse aree metropolitane, " disse Chakraborty.

Lui e McMillan hanno esaminato due misure della diversità negli alloggi:il mix di unità abitative esistenti in un'area, come le case unifamiliari, bifamiliari e plurifamiliari, e le densità residenziali suddivise in zone o ammissibili. Hanno raccolto dati dal 2005 al 2013 sui pignoramenti delle case in quelle aree, nonché tassi di vendita che indicherebbero l'entità della ripresa di un'area dalla crisi immobiliare.

Hanno scritto che mentre i quartieri caratterizzati da redditi medi più alti sono visti come più stabili, offrono poco in termini di alloggi a prezzi accessibili, e che la mancanza di diversità abitativa potrebbe portare a tassi di preclusione più elevati in caso di crisi.

Coloro che vogliono vivere in un quartiere con prezzi delle case più alti per essere vicini ai loro luoghi di lavoro, far frequentare ai propri figli le scuole vicine o possedere una nuova casa può acquistare una casa oltre la loro disponibilità economica, disse Chakraborty.

"La mancanza di diversità nelle opzioni abitative disponibili in una comunità desiderata può influenzare alcuni acquirenti di case ad acquistare una proprietà che va oltre le loro possibilità o a richiedere un prestito subprime, aumentando così il rischio che un evento di vita avverso diventi un evento scatenante di preclusione, " Chakraborty e McMillan hanno scritto. "Le aree con bassa diversità ma alti costi abitativi possono anche costringere le famiglie a spostarsi più lontano dalla posizione desiderata, possibilmente aumentando i loro costi di trasporto e la loro vulnerabilità ad innescare eventi."

Hanno scoperto che i tipi di abitazioni esistenti avevano un'influenza molto maggiore sulla stabilità di un'area e sul tasso di preclusione rispetto alla zonizzazione, e hanno detto che i pianificatori dovrebbero considerare le esigenze e le preferenze degli acquirenti di case e cercare di abbinarle agli inventari abitativi.

I pianificatori spesso presumono che gli alloggi a reddito più elevato siano preferibili a causa dei vantaggi finanziari che forniscono a una comunità attraverso le entrate fiscali sulla proprietà. I proprietari di case temono che il valore delle loro proprietà possa diminuire se nel loro quartiere vengono costruite abitazioni multifamiliari.

Ma il rischio per la cementificazione o l'eccesso di zone per abitazioni a reddito più alto è che un quartiere possa avere un patrimonio immobiliare vuoto se non abbastanza persone possono permettersi di viverci o se c'è una grave flessione del mercato che costringe alcuni proprietari di case a partire per alloggi più convenienti.

Chakraborty ha affermato che anche la diversità abitativa gioca un ruolo nel recupero, in quanto un quartiere con un mix di immobili sarà disponibile per una gamma più ampia di potenziali acquirenti. Anche gli alloggi nella fascia di reddito medio-basso dello spettro sono più facili da affittare, Egli ha detto.

Chakraborty ha osservato che fattori come le caratteristiche dei mutui, Le pratiche di prestito e i comportamenti di prestito sono importanti da considerare quando si considera come rendere più stabile un mercato immobiliare.

Ma lui e McMillan sperano che la loro ricerca aiuti i pianificatori a comprendere il valore di un patrimonio immobiliare diversificato che soddisfi le esigenze della popolazione di una città.

Chakraborty ha anche osservato che fornire un patrimonio abitativo diversificato all'interno dei confini comunali potrebbe non essere sufficiente. Cita la scoperta a livello di censimento di questo lavoro come prova che suggerisce la necessità di considerare la diversità degli alloggi in modo più fine, scala di quartiere.

"C'è una certa legittimità nel mantenere il carattere di un quartiere. Non tutti i quartieri devono essere trasformati in abitazioni ad alta densità, " Chakraborty ha detto. "Ma i pianificatori devono pensare ai tipi di diversità abitativa che vediamo. C'è qualche obbligo a pensarci su una comunità o su scala più piccola, a livello di quartiere».

Lui e McMillan suggeriscono che "una maggiore diversità abitativa attraverso schemi di zonizzazione più diversi, invece di nessuna zonizzazione, è necessario per creare comunità più forti".