I sussidi federali per la casa sono creati per fornire una maggiore stabilità abitativa e ridurre i tassi di sfratto. La ricerca presso la Georgia State University mostra che funzionano bene per gli anziani in edifici multifamiliari sovvenzionati in affitto per abitazioni a basso reddito (LIHTC), dove i tassi medi di sfratto annui sono in media di quasi 11 punti percentuali inferiori a quelli dei non anziani, immobili a prezzo di mercato.

Però, I sussidi della LIHTC non riescono a prevenire gli sfratti di molti adulti in età lavorativa. Per questa popolazione, il tasso medio annuo di sgombero del 14,9 per cento - quasi 15 sfratti ogni 100 unità immobiliari in affitto agevolato - è statisticamente lo stesso di chi affitta a tasso di mercato.

Austin Harrison, Dan Immergluck e Stephanie Earl dell'Urban Studies Institute dello Stato della Georgia e Jeff Ernsthausen di Propublica hanno esaminato i documenti di sfratto per edifici multifamiliari in affitto nell'area metropolitana di Atlanta, a cinque contee. La loro ricerca fornisce la prima prova delle differenze tra i tassi di sfratto per gli edifici multifamiliari sovvenzionati e quelli a tasso di mercato negli Stati Uniti.

"Sovvenzionato, alloggi a prezzi accessibili offre affitti più bassi, che dovrebbe tradursi in tassi di sfratto inferiori rispetto agli alloggi a tasso di mercato, "Ha detto Harrison. "Tuttavia, abbiamo trovato affittuari non senior che vivono nel tipo più comune di sussidio per l'affitto multifamiliare, unità LIHTC, affrontare due grandi problemi".

Le unità LIHTC sono affittate a famiglie a basso reddito il cui reddito è pari o inferiore al 60% del reddito medio metropolitano, per i requisiti del programma di sussidio. Però, molti che si qualificano per le unità LIHTC sono spesso occupati in modo precario e possono sperimentare una significativa volatilità del reddito.

E a differenza di altri programmi di assistenza al noleggio, Gli affitti delle unità LIHTC non sono limitati al 30 percento del reddito di un inquilino. Anziché, gli affitti sono limitati al 30 percento fino al 60 percento del reddito medio di un'area. Questa mediana può essere maggiore del reddito dell'inquilino, che possono aumentare l'onere dell'affitto fino a superare sostanzialmente il 30% del loro reddito.

"Queste strutture di sussidio non sono progettate per affrontare efficacemente le vite instabili di molti inquilini a basso reddito, " Ha detto Immergluck. "Gli attuali programmi di sovvenzione dal lato dell'offerta, da soli, potrebbe non essere sufficiente per ridurre gli sfratti. Può essere che LIHTC e altri programmi statali e federali dovrebbero concentrarsi maggiormente sulla fornitura di maggiori opportunità per mitigare gli sfratti".

I responsabili delle politiche e gli operatori di alloggi a prezzi accessibili dovrebbero considerare di porre ulteriore enfasi sulla riduzione degli sfratti e sull'aumento della stabilità degli alloggi, concludono gli autori. Le strategie includerebbero la fornitura di dati migliori sugli inquilini e le comunità in cui affittano e il miglioramento della progettazione del programma per affrontare la volatilità dei redditi degli inquilini e includere strategie per ridurre gli affitti effettivi quando i redditi diminuiscono.