Indipendentemente da come ci sentiamo a lavorare da casa con bambini e partner giorno dopo giorno, pochi di noi Angelenos mancano i nostri spostamenti quotidiani.

Ma poiché ora ci sono meno pendolari sulle autostrade, anche quei lavoratori che devono svolgere il proprio lavoro in loco beneficiano di una minore congestione.

Una nuova ricerca della USC Marshall School of Business suggerisce che i cambiamenti nelle condizioni di lavoro causati dalla chiusura della pandemia di coronavirus modificheranno Los Angeles in meglio.

"Un aumento duraturo del lavoro da casa potrebbe avere conseguenze di vasta portata per la distribuzione dell'attività economica all'interno delle aree urbane, " hanno scritto i ricercatori.

Lo studio, "Come cambiano le città quando lavoriamo da casa?" co-autore dell'assistente professore di finanza ed economia aziendale Andrii Parkhomenko (con Matt Delventhal e Eunjee Kwon, candidato al dottorato di ricerca in economia presso la USC), è stato recentemente accettato per la pubblicazione nel Journal of Urban Economics .

"Volevamo esaminare la questione di come l'improvviso passaggio al lavoro da casa influenzerà la città in generale, " ha detto Parkhomenko. "Quindi abbiamo guardato a Los Angeles in particolare. E quello che abbiamo scoperto è che i cambiamenti avranno un impatto positivo sulla città su più livelli se il lavoro da casa rimane comune dopo la pandemia".

Utilizzando un modello quantitativo dettagliato della struttura interna della città, i ricercatori hanno riscontrato tre impatti principali:i posti di lavoro si spostano nel centro della città mentre i lavoratori si spostano in periferia, la congestione del traffico si riduce e il tempo di viaggio si riduce, e i prezzi medi degli immobili scendono con cali nelle località centrali e aumenti nella periferia.

Un pendolarismo migliore e prezzi degli immobili più bassi

I risultati sono una vittoria sia per i lavoratori che possono telelavorare sia per quelli che non possono, hanno notato i ricercatori:

"Abbiamo scoperto che i lavoratori che possono passare al telelavoro su base permanente godono di grandi guadagni personali risparmiando tempo sul tragitto giornaliero e avendo la possibilità di trasferirsi in quartieri più convenienti, " ha affermato Parkhomenko. "E i lavoratori che devono continuare a lavorare in loco godono di modesti guadagni personali a causa del pendolarismo meno congestionato, migliore accesso a buoni posti di lavoro, e un calo dei prezzi medi degli immobili".

I ricercatori hanno calibrato le loro scoperte in modo che corrispondano ai modelli di residenza e occupazione dal 2012-16, durante i quali solo il 3,7 per cento dei lavoratori lavorava da remoto. Hanno quindi calcolato gli effetti di un aumento dei lavoratori a distanza a vari livelli fino al 33% e hanno esaminato i risultati a lungo termine.

Hanno scoperto che una quota crescente di telelavoratori è decisiva per il prezzo medio degli immobili.

I lavoratori che possono telelavorare si trasferiscono in località meno costose, spesso alla periferia del centro cittadino. I prezzi possono aumentare in queste località, ma sono più che compensati dalle diminuzioni dei prezzi nel core. I prezzi degli immobili residenziali nel nucleo diminuiscono mentre si riduce la domanda di spazi per uffici in loco da parte dei lavoratori. Quando il 33% dei lavoratori fa il telelavoro, lo studio ha rilevato che il prezzo medio delle case scende di quasi il 6%. Nel frattempo, il reddito dei proprietari terrieri diminuisce dell'8 per cento.

Parkhomenko ha sottolineato che lo studio si basa su diversi presupposti.

"Abbiamo modellato il telelavoro come un fatto imposto ai lavoratori che in passato non potevano lavorare da remoto, " ha detto Parkhomenko. "Abbiamo fatto il presupposto che questo rende i lavoratori più felici perché non devono sopportare il pendolarismo quotidiano. In realtà, ad alcuni lavoratori potrebbe non piacere il lavoro a distanza. Quindi, se il telelavoro fosse una scelta in cui i lavoratori bilanciano i benefici con le loro antipatie individuali, i guadagni positivi sarebbero quasi sicuramente inferiori a quelli che riportiamo".